Што е иселување?
Иселување е правен процес во кој сопственикот отстранува закупец од имот за изнајмување. Многу иселувања се случуваат затоа што закупецот не плаќа кирија, или дури и поради тоа што закупецот вообичаено е доцна на киријата. Можете да бидете истерани од други причини во зависност од условите на вашиот закуп. На пример, вашиот сопственик може да ве укине поради оштетување на имотот или за користење на имотот поради нелегални причини.
Законите за иселување се разликуваат од државата, но иселување обично не доаѓа до изненадување. Повеќето држави бараат од сопственикот да го извести закупецот за да го расчисти прашањето или да го напушти имотот за изнајмување пред да започне процесот на иселување. Можете да се иселите кога ќе го добиете ова известување и целосно да го избегнете процесот на иселување на суд. Преместувањето откако сте го добиле известувањето може да го задржи исфрлањето надвор од вашиот кредитен извештај, доколку сопственикот не мора да поднесе барање за иселување на суд и ако плаќате закуп или надоместоци што се уште се должат.
Ако не го напуштите имотот по добивањето на првичното известување, сопственикот може да поднесе документи со вашиот локален суд за да ве избрка. Забележете дека треба да одговорите на било кој повик, дури и ако веќе сте се преселиле од имотот.
Како елекција влијае на вашиот кредит
Иселување нема директно да се појави на вашиот кредитен извештај, но информациите поврзани со иселување ќе.
Ако сопственикот го користи судот за да ве исфрли и ќе добие пресуда против вас, пресудата што произлегува од таа иселување ќе биде ставена на вашиот кредитен извештај во делот за јавни записи .
Со пресуда за компанија за управување со имот на вашиот кредитен извештај, секоја деловна проверка на вашиот кредитен извештај веројатно ќе претпостави дека сте биле протерани.
За жал, пресудата ќе го оштети вашиот кредитен рејтинг, ќе го отежне изнајмувањето во иднина (особено поради тоа што е пресуда за компанија за управување со имот) и ги повредува шансите да добиете одобрение за кредитна картичка или заем.
Како и повеќето други видови негативни информации, иселеноста може да остане на вашиот кредитен извештај до седум години. Ако статутот на ограничувањата за неплатени пресуди е повеќе од седум години во вашата држава, иселеноста може да се пријави се додека не истече статутот на ограничувања.
Можете (и веројатно треба да) да ја платите пресудата откако ќе можете да си дозволите тоа да го направите. Отплатата на пресудата нема да ја отстрани од вашиот кредитен извештај, но може да ги подобри вашите шанси за добивање на изнајмување во иднина, особено како и иселување и возраст на пресудата.
Дури и ако се движите пред иселување да оди на суд, вашиот кредит сеуште може да биде засегнат. На пример, ако сеуште имате долг за наем или такси, а сопственикот може да користи агенција за наплата или мала тужба за тужба за мали побарувања за да добие она што го должиште. Двете овие акции ќе одат на вашиот кредитна извештај и да му наштети на вашиот кредитен рејтинг.
Некои земјопоседници пријавуваат услуги за проверка на закупец, како што се Rentian Bureau на Experian или SmartMove на TransUnion, па дури и ако вашиот кредитен извештај не може да чита "иселување", проверка со една од овие услуги ќе го открие вашиот евиденциски запис.
Изнајмувањето по иселување е тешко, па ако можете да избегнете да бидете истерани, со тоа ќе го сторите тоа. Разговарајте со вашиот сопственик за проблемите и обидете се да склучите договор за да се избегне процесот на иселување. Ако парите се проблем, да добиете втора работа, да ги намалите другите трошоци или да се обидете да позајмите пари од некој пријател или член на семејството.