Процедури за затворање на недвижности во Северна Каролина

Добивање чекори од договор до затворање

Трансакциите со недвижности се разликуваат во САД, така што нема листа на "типични" чекори кои може да се користат за да се подготват купувачите и продавачите за прогресија од договорот до затворање. Подолу е даден поглед на затвори во Северна Каролина. Општо земено, адвокатите вршат пребарување на наслови и стекнуваат осигурување на титулата за купувачи во Северна Каролина, но некои чекори за затворање се разликуваат меѓу јурисдикциите во Северна Каролина.

Понуда да купи договор

Поголемиот дел од договорите за продажба на станбени објекти им се презентираат на продавачите од страна на агентите за недвижнини кои ги користат стандардните формулари обезбедени од страна на Северна Каролина Здружение на Брокерите.

Овие "пополнување на празнини" форми беа развиени од страна на адвокатите и во согласност со државните закони. Homebuyers понекогаш побара од нивните адвокати да подготват понуди за нив.

Домашни инспекции, непредвидени околности

Домашните инспекции обично се вршат откако договорот е прифатен од сите страни. Инспекциите обично ги плаќа купувачот.

• Непредвидени околности за основните инспекции во домашни услови и инспекции на штетници се дел од главниот дел на договорот. Датуми се внесуваат за да се покаже кога купувачите ќе ги завршат инспекциите и кога барањата за поправки, доколку ги има, ќе бидат испратени до продавачот.
• Договорните непредвидени услови за некои видови инспекции, како што се оние за септички системи и нивоа на радони, се додаваат со вклучување на специјален додаток со понудата. Истото важи и за многу други непредвидени ситуации, како што се барањата за оценување , поседувањето на купувачот пред затворање и продавачот-финансирање.
• Други стандардни непредвидени случаи вклучуваат одредби за финансирање, опис на предметите што ќе останат во домот (или да бидат отстранети) и појаснување на членарина за здружување.

Обелоденување на станбени недвижности

Закон во Северна Каролина бара повеќето продавачи да обезбедат објавување на станбени објекти што ја опишува состојбата на сите системи во домот.

Граници анкети

Купувачите во некои региони, особено во руралните области, обично плаќаат за анкети, но понекогаш бараат од продавачот да учествува во цената.

Повеќето локални кредитори не бараат анкети.

Затворање Определување

• Адвокатите вршат пребарување на наслови, стекнуваат осигурување на титулата за купувачите и ракуваат со завршната трансакција.
• Адвокатите и агентите за недвижности работат со кредитори за да го координираат затворањето, осигурувајќи се да се постапува навреме.
• Адвокатите подготвуваат дела за продавачи .
• Купувачите и продавачите ги вработуваат своите адвокати по избор. Хомосексуалците и продавачите треба да работат со различни адвокати, така што секоја партија има застапеност доколку треба да се појави проблем со кој се бара преговори.

Типични трошоци за Homebuyer

• Домашни инспекции, скоро секогаш.
• Истражувања, кои можат да бидат скапи.
• Учеството на годишните даноци на имот, членарина за имотно-правните односи и други слични давачки се распределени до крајниот датум.
• Адвокатски такси за пребарување на наслов.
• Надоместоци за осигурителни полиси за осигурување на насловот, осигурување од ризик за една година, надоместоци за плаќање и давателот на давачките, надоместоци за сертификација на поплави.
• Провизија за снимање на ново дело.
• Средства за отворање на зајмувачи за зајмување сметки за даноци на имот и осигурување кои ќе бидат платени од страна на давателот следната година.

Типични трошоци на продавачот

• Плата за адвокат за подготовка на дело.
• Даночни марки, акциза врз основа на продажна цена.
• Процентуален удел: даноци на имот, такси за имотно-правните односи, други слични надоместоци.

• Комисија за недвижности ако е вклучен брокер.
• Надоместоци поврзани со исплата на кредитот или пренесување на средства во сметката за проверка.
• Сите трошоци продавачот се согласува да ги споделите со купувачот.

Пат до чекор до затворање

1. Купувачот нуди понуда.
2. Агентите за недвижности ги олеснуваат преговорите.
3. Продавачот ја прифаќа понудата или издава контраст на купувачот, кој обично се прифаќа.
4. Заразените пари на купувачот, исто така познат како доброверна депозит, се ставаат во девизната сметка на брокерот за котација.
5. Проценка на заемодавачот.
6. Инспекциите се нарачаат откако ќе се прими прифатливо оценување.
7. Сите барања за поправка се договараат со продавачот, но продавачите не треба да ги почитуваат.
8. Термитен преглед е нарачан - мора да биде во рок од 30 дена по затворањето.
9. Истражувањата се нарачани по успешното оценување и инспекциите - купувачите не сакаат премногу да инвестираат во имотот се додека не се сигурни дека ќе одат и ќе се затвори.

1. Купувачот се однесува за осигурување од опасност и информациите се однесуваат на заемодавачот и затворачкиот адвокат.
2. Во близина на крајниот датум, купувачите организираат комуналните услуги да бидат префрлени на нивните имиња.
3. Затворањето се одвива во канцеларијата на адвокатот на купувачот. Адвокатот на продавачот испратил потпишани дела до адвокатот на купувачот.
4. Купувачот им дава заверени средства на адвокатот за плати за затворање и потпишува заемни документи и други потребни документи.
5. Адвокатот на купувачот евидентира ново дело во судницата и ги дисперзира средствата на сите страни.

Недвижнини во вашата област

Трансакциите во вашата држава може да се разликуваат многу. Разговарајте со локален агент за недвижнини за да добиете специфичности на вашата држава. Кажи ми како се затвараат недвижностите во вашата област.

Уредено од Елизабет Вајнтраб, експерт за купување дома. Како резултат на ова пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е соработник на брокер во Лион Недвижнини во Сакраменто, Калифорнија.