Немојте само да дишете лесно откако ќе добиете јасна домашна инспекција, бидејќи тоа не значи дека вашиот дом е слободен од штетници или суво гниење. Тоа само значи дека штетниците инспектор, од која било причина, не најде ништо лошо. Бидејќи како и со било кој вид професионалец во светот, ќе најдете добри штетници инспектори и не-толку-добри штетници инспектори.
Може да се каже, ха, ха, но продавам куќа, па не ми е грижа ако имаме штетници и инспекторот за штетници ги пропушти.
Но, овие работи имаат начин да се вратат назад. Иако штетниците се генерално на кука за одреден временски период, лицето кое е одговорно за ангажирање на лошиот инспектор за штетници може да биде продавачот. Продавачот не сака да се најде себеси во судот поради небрежност или намерно погрешно толкување или некое друго обвинение.
Кога е потребна инспекција на домашно штетници?
Ова зависи од вашата држава и локалните регулативи. Во некои држави, како што се Калифорнија, инспекција за домашни штетници не е услов за продажба. Тоа може да стане услов за продажба ако оценувачот на купувачот ги забележува условите кои можат да предизвикаат сомневања за термити, бубачки, мравки и / или сува гниење и слично. Доколку оценувањето ги забележува условите за кои може да се бара завршување на штетници, заемодавачот на купувачот може да побара извештај за штетници - особено FHA и VA заеми. Одредени професионалци, како што се агентите за недвижности, проценители и, да, дури и дома инспектори генерално не се лиценцирани за да се идентификуваат штетници услови.
Агентот за недвижен имот може да го извести продавачот дали локалните закони бараат инспекција на штетници. Агентот, исто така, може да му даде клиент неколку упатувања на штетните компании, но одговорноста на агентот не е да нареди инспекција со штетници. Тоа е дом на продавачот и продавачот е одговорност да се јавите на штетници компанија, ако продавачот сака инспекција.
Дали продавачот треба да плати за домашна инспекција за штетници ако тоа не е потребно?
Некои продавачи сè уште се прашуваат дали продавачот треба да плати извештај за штетници, дури и ако тоа не го бара законот. Ова навистина зависи од:
- состојбата на домот
- совет на вашиот агент за недвижности и, најважно,
- видот на пазарот во кој се продавате.
Ако состојбата на домот ви дава причина да се сомневате дека има оштетувања на гниење или штетници, можеби ќе сакате да платите извештај за штетници да се разјасни. На пример, ако можете да го истуркате врвот на хемиско пенкало низ прозорецот, најверојатно имате ситуација на суво гниење. Ако се појават суви гниења, продавачот може да го потврди тоа прашање со добивање извештај за штетници.
Вашиот агент за недвижнини може да советува да добиете извештај за штетници. Ако не е потребно, може да побарате од вашиот агент за објаснување. Прашајте директно ако е потребна инспекција со штетници или ако тоа е едноставно обичај. Доколку сте задоволни со објаснувањето, продолжете на тој совет.
Ако вашиот пазар е жешко, и тоа е пазар на продавачот , купувачот можеби нема да побара инспектор за штетници во понудата и може да се откаже од непредвидени околности за домашна инспекција. Ако купувачот не побара инспектор за штетници, и од вас не се бара да добиете извештај за штетници, можеби ќе сакате да заборавите за тоа.
Од друга страна, ако купувачот најверојатно ќе добие инспекција со штетници или ако вашиот пазар е пазар на купувачи, може да биде пожелно продавачот да добие инспектор за штетници при подготовката на домот за продажба .
На пример, јасен извештај за штетници, на пример, може да стане продажна точка и корист за купувачот. Купувачите честопати се грижат за непознати факти при купување на дом, и со однапред давање на извештај за штетници, тоа би било една помала работа за купувачот да се грижи. Во некои локални заедници, стандардно е да му се даде на купувачот сите обелоденувања на продавачот пред да се претстави понудата.
На пример, некои соседни градови во северна Калифорнија прифаќаат спротивни практики. Во областа на заливот Сан Франциско, купувачите добиваат обелоденувања од продавачите однапред, пред да поднесат купопродажен договор. Во Сакраменто, помалку од 100 милји далеку, купувачите добиваат обелоденувања откако нивната понуда е прифатена.
Кога се чувствувате за купувачот да плати за домашна инспекција?
Купувачот треба да добие инспекција со штетници од две причини:
- Кога продавачот не обезбеди инспектор за штетници, и
- Кога е обезбедена штетлива инспекција и се чини дека е неточна
Во суштина, купувачот секогаш треба да добие инспекција со штетници ако продавачот не го стори тоа. Тоа е прашање на должно внимание од страна на купувачот. Плус, нема подобро време да се разговара за работата што би можела да биде потребна за да се добие завршница од штетници отколку пред купувачот да го купи тој дом. Има малку потпора после продажбата да се затвори.
Инспекција со штетници обично е прилично евтина. Компанијата за штетници може да варира во зависност од тоа дали фондацијата е зголемена или плоча и бројот на приказни или квадратни снимки . Цените варираат од 50 до 200 долари.
Главниот проблем со кој се соочува продавачот ако купувачот плаќа за штетниот извештај е продавачот нема контрола врз квалитетот на таа инспекција со штетници. Во Калифорнија, таа е поднесена од Одборот за штетници и е прашање на јавна книга.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.