Совети за наоѓање на квалификуван домашен инспектор
Ова значи дека Џо или Џејн Удар може да отпечатат бизнис картички кои го идентификуваат поединецот како домашен инспектор и да одат во врска со практиката на собирање на такси од доверчивите купувачи додека се цица до, извинете, мислам на вмрежување со агенти за повеќе бизниси.
Еве неколку начини на кои можете да се заштитите од ангажирање на неквалификуван инспектор:
Прегледајте го извештајот за проверка на домашна инспекција
Домашен инспектор треба да може да испрати е-пошта копија од примерок извештај. Ако има три или четири страници, не вработувајте го тоа лице. Додека должината на извештаите може да варира, сеопфатните извештаи просечно меѓу 20 и 50 страници и содржат фотографии во боја кои укажуваат на дефекти или проблеми.
Не вработајте инспектори кои препорачуваат изведувачи или вршат измени
Дома инспектори се во бизнисот на инспекција домови. Ако дома инспектор ви нуди да ве упати на изведувачот за да работите, тој инспектор би можел да создаде конфликт на интереси. Некои државни регулативи и инспекторски асоцијации дозволуваат инспектор да преземе конкретни поправки, но не препорачувам ангажирање таков инспектор.
Прашајте за должината на вашата домашна инспекција
За да направите соодветна работа, повеќето домашни инспекции трае најмалку три часа, понекогаш и подолго.
Инспектор во Сакраменто, со репутација на извршување инспекции за 90 минути или помалку, еднаш ја подигна главата во таванот и изјави дека изолацијата е инсталирана наопаку, кога всушност била правилно инсталирана.
За среќа, купувачот бил свесен дека пареа бариери обично се поставени кон топлата страна на површината и го повика инспекторот на неговата грешка.
Инаку, грешката на домашниот инспектор може да доведе до тоа купувачот да бара да се замени сета изолација и да се стави на продавачот во гадење, што би можело да предизвика продавачот да ја откаже трансакцијата .
Прашајте дали инспекторот се товари за реинспекција
Прашањето не е дали инспекторот ќе најде нешто лошо. Сите домови имаат дефекти. Не постои такво нешто како совршена куќа. Дури и новите домови имаат несовршености.
Меѓутоа, ако инспекторот забележи проблем, а продавачот се согласува да ја поправи, во многу држави, се смета за учтивост за инспекторот да ја потврди поправката без наплата за враќање во посета. Во други држави, како што се Тексас, на пример, некои инспектори наплаќаат за враќање. Кога ги интервјуирате инспекторите, прашајте однапред за политиката на плаќање. Совет: Ако одбереш да го прифатиме зборот на продавачот дека проблемот е поправен, може да се најдете во Мал тврдат суд откако трансакцијата ќе се затвори.
Двојката во соседството на паркот Парк во Сакраменто се нашла во топла вода кога домашниот инспектор на купувачот инсистирал да не се направи правилно поправка. Овој инспектор, кој беше нелиценциран, без ингеренции, побара од продавачите да ја подигнат куќата и да додадат повеќе столбови. Продавачите паничаа.
Купувачот се закани дека ќе се врати од продажбата.
Изведувачите кои го извршиле ремонтот на велосипеди специјализирани за градење на темели и инсистираа дека велосипедот сега е најсилниот поддржувач на конструкцијата на домот. Понатаму, ако изведувачите требаше да ја преземат задачата што ја бараше неинформираниот дом инспектор, дрвените подови би се појавиле. Изведувачот побара од домашниот инспектор да се состане во домот, па изведувачот може правилно да го едуцира домот инспектор за изградба на фондации, но инспекторот одбил. Инспекторот сакаше купувачот да му плати за посетата.
Преку трпеливост и решителност, изведувачите конечно го убедија инспекторот по телефон дека фондацијата е солидна. Подоцна, тој дом инспектор му се доверил на агентот на купувачот дека научил нешто за темелите.
Но, на чија сметка се стекнало ова образование?
Прашајте да присуствувате на домашната инспекција
Ако вашиот распоред е таков што не можете да бидете присутни за време на целата домашна инспекција, ја должите сами да бидете таму за последните 30 минути. Нека инспекторот ќе ве удри низ домот за да укаже на дефекти. Користете ја оваа прилика да поставувате прашања за кои забележани "акција предмети" се мали и кои се големи.
Понекогаш домашниот инспектор ќе предложи понатамошни инспекции. Дознајте дали инспекторот се сомнева во проблем или ако инспекторот рутински предлага купувачите да добијат инспекции за предмети кои инспекторот генерално не ги покрива.
Инспекторот може да сугерира инспектор за штетници бидејќи домашните инспектори не се лиценцирани да вршат инспекции за контрола на штетници . Таквиот предлог не мора да значи дека инспекторот открил термити или сува гниење. Не сите домашни инспектори одат на покривот и затоа може да сугерираат проверка на покривот . Во Калифорнија, многу продавачи плаќаат за инспекции на штетници и кросови.
Прашајте ги акредитивите и квалификациите
- Сертификација. Изберете овластен инспектор. Не постои недостиг од домашни инспекторски здруженија . Една од најпознатите и најстарите организации е Американското друштво за домашни инспектори.
- Квалификација. Прашајте пријатели за упати. Прашајте го вашиот агент за недвижнини за препорака, а потоа проверете ги квалификациите на инспекторот. Некои неискусни агенти препорачуваат инфериорни инспектори, бидејќи тие не сакаат целосна инспекција што би можела да ја разнесе нивната работа. Угледни агенти бараат квалификувани инспектори бидејќи сакаат нивниот купувач да биде информиран.
Но, најважно, да дознаете зошто инспекторот е квалификуван да врши инспекции.
- Е & О осигурување. Осигурувањето на грешки и пропусти, наводно, ве штити во случај инспекторот да направи грешка. Сепак, имајте во предвид, во некои случаи, дека одговорноста за грешки е ограничена на висината на надоместокот за инспекција на домот .
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.