Домашните инспектори не прават промени
Работа со нелиценцирани домашни инспектори
Сега, без услов за лиценцирање, што мислите дека шансите се добиваат слаб квалитет на домашна инспекција ?
Доволно е лошо што некои бизниси се кандидираат како крива на ѕвончиња, со само неколку на врвот кои обезбедуваат супериорна услуга, но без никакви прописи за управување со домашниот инспектор, резултатите од домашната инспекција може да бидат сомнителни во најдобар случај.
Ако вашиот дом инспектор е барем сертифициран од трговска асоцијација, дури и без инспекторска лиценца, таа припадност има тенденција да понуди малку уверување дека инспекторот поминал низ обука, положени испити и треба да поседува некое подобие на соодветно знаење. Но, тоа исто така не е гаранција.
На пример, во Сакраменто има околу 5.000 агенти за недвижности кои припаѓаат на Одборот на Брокерите. Речиси 90% од овие агенси продаваат околу 3 до 4 домови годишно. Тоа значи дека 10% од агентите го прават најголемиот дел од трансакциите. Без искуство, колку соодветно мислите дека агентот може да го советува својот купувач за домашна инспекција?
Понатаму, што повеќето агенти знаат за изградба на домови, поправки или подобрувања?
Ова не е специјалитет на агентот и агентите не се лиценцирани да обезбедуваат совети за домашни инспекции. Сепак, се очекува агентите на купувачот да го водат купувачот за да дојдат до вистински заклучоци.
Шансите да се заробиме со агент на неискусен купувач се многу високи. Ако агентот на купувачот претставува прв пат купувач на домови , обично тој вид купувач има мало искуство или знаење за изградбата на домот.
Кога двојкате агент на неискусен купувач и прв пат купувач на домови заедно со домашен инспектор кој нема барања за лиценцирање, може да биде рецепт за катастрофа. Можете да завршите со три важни ентитети на трансакцијата која се шета како да се врзани со врзани очи.
Сепак, овде продаваме домови во Калифорнија, и јас предлагам истиот сооднос многу добро може да важи и за други држави. Многу трансакции се повторуваат по домашната инспекција во Калифорнија, па домашните инспекции завршени од надлежен дом инспектор се од суштинско значење за домашните продавачи и домашни купувачи.
Исправување на дефекти забележани од домашен инспектор
Секој дом има дефекти. Некои имаат повеќе проблеми од другите. Кога беше последен пат кога се запишавте под куќата за да проверите дали протекуваат? Веројатно никогаш. Па веројатно имаш плоча.
Ќе има повеќе од веројатно многу дефекти забележани во домашната инспекција. Некои поправки ќе бидат повикани како прашања поврзани со здравјето и безбедноста, а некои од таканаречените здравствени и безбедносни прашања не беа прашања за здравјето и безбедноста назад кога беше изграден домот. Прашањата поврзани со здравјето и безбедноста не се нужно ситуации на живот и смрт.
Не постои договор за купопродажба дека прашањата поврзани со здравјето и безбедноста треба да се корегираат за да се продаде дом во Калифорнија.
Постои опција за реновирање на владата и за владата. Договорот за купопродажба за автомобили во САД ги наведува сите домови се продаваат КАКО ИС и продавачите не се обврзани да направат какви било поправки.
Може ли домашниот инспектор да направи промени?
Инспекторите имаат голема слобода за тоа како тие ја подготвуваат домашната инспекција. Тие можат да забележат предмети што треба да се заменат, поправат или урнат, опасни, несоодветни, да не успеваат, било кој број на категории. Понекогаш луѓето се прашуваат дали домашниот инспектор ја пишува својата билет за работа и дали инспекторот е способен да ги врши поправките. Јас немам познавања од кој било реномиран домашен инспектор кој би направил поправки, а таквата практика не ја охрабруваат трговските здруженија. Тоа ќе се смета за судир на интереси.
Покрај тоа, иако во Калифорнија нема барања за лиценцирање за домашен инспектор, постои Законот за трговска практика во Калифорнија, кој им забранува на домашните инспектори да вршат поправки во дом што го проверуваат во последните 12 месеци.
Таа забранува "неетички" инспекции.
Општо земено, инспектор ќе предложи дома купувачот да добие дополнителни инспекции од страна на лиценцирани и квалификувани специјалисти.