Одговорот е дека не. Купувачите за прв пат започнуваат потрагата долго пред дури и да го реализираат.
Националната асоцијација на Брокерите во 2016 година објави дека 34% од сите домашни купувачи се купувачи за прв пат. Тоа е највисоката процентуална удел, објавена за четири години.
Еве што можете да очекувате од вашето шопинско искуство.
Придобивки за прв пат купувач на домови
Треба да купите дом. Тоа е она што го слушате од пријателите и семејството, нели? Значи, до сега, најверојатно, сте ги надминале придобивките и одлучија дека домашната сопственост е најдобрата одлука за вас. Тоа е голема пречка сега помина. Вие сте фокусирани и сигурни. Добро.
Кои се дома купувачи за првпат?
Многу посетители за прв пат се милионели, на возраст од 34 години и помлади. Истражувањето спроведено од Изборната домашна гаранција во 2015 година покажува дека 30% од сите милениуми планираат да купат дома во текот на следните 5 години.
Првпат купувач на домови е дефиниран како купувач кој не купил дом во текот на изминатите 3 години. Во таа смисла, купувачите со отскокнување, оние што имале кратка продажба или запленување, исто така влегуваат на пазарот. Core-Logic вели дека околу 1/4 од сите запленувања и кратки продажба на сопствениците на куќи се вратени на пазарот, а тие бројки просечно околу 150.000 годишно.
Дефинирање на параметри за пребарување за првпат купувач на домови
Речиси 95% од сите домашни пребарувања денес започнуваат на Интернет. Со само неколку кликања на глувчето, домашните купувачи можат да пребаруваат преку стотици онлајн огласи, да гледаат виртуелни турнеи и да сортираат низ десетици фотографии и воздушни снимки на населби и домови.
Најверојатно сте ги дефинирале своите цели и имаат прилично добра идеја за видот на домот и соседството што го сакате. Кога ќе стигнете до канцеларијата на вашиот агент за недвижнини, ќе бидете на половина пат до сопственоста на домот.
Колку долго треба да го купите вашиот прв дом?
На пазарите на продавачите, честопати покажувам само еден дом. На крајот на краиштата, колку домови има потреба од едно семејство? Неколку купувачи ќе бараат години, но купувачите кои го прават тоа не се особено мотивирани. Мотивиран купувач обично ќе најде дом во рок од две недели. Повеќето од моите купувачи најдат дом во рок од два дена.
Добрите агенти за недвижнини ќе ги слушаат вашите желби и потреби и ќе организираат да ги покажат само оние домови кои одговараат на вашите конкретни параметри. Вашиот агент, ако има време, може да ги прегледа домовите пред да ги прикаже и вас.
Колку домови ќе купувач на домови?
Истражувањата покажуваат дека вашата меморија драматично се подобрува по консумирањето на јаглехидрати и го забавува консумирањето шеќер. Затоа, отпуштете ги безалкохолните пијалаци и уживајте во јадењето на јагленохидратите пред да заминете во домовите за турнеи. Просечниот број на домови што ги покажувам на купувачот во еден ден е седум. Се повеќе од тоа, и мозокот е на преоптоварување. Затоа, не очекувајте да видите 20 до 30 домови; иако тоа е физички можно да го направите, веројатно нема да се сетите конкретни детали за било кој од нив.
Искуството "Црвениот чевли" за дома купувач
Жените ќе се однесуваат на ова. Кажи, ти треба нов пар црвени чевли. Одиш во трговскиот центар. На првата продавница за чевли, најдете прекрасен пар црвени чевли. Ги пробаш. Совршено се вклопуваат. Тие се гламурозни. Цените се во право, исто така. Дали ги купувате? Се разбира не! Одите во секоја друга продавница во трговскиот центар обидувајќи се на црвени чевли, додека не сте подготвени да се откажете од исцрпеност. Потоа се враќате во првата продавница и купувате оние црвени чевли. Немојте да пазарувате за дом на овој начин. Кога ќе го најдете совршен дом, купете го.
Како прв пат купувач дома може да го оцени инвентар
- Донесете дигитален фотоапарат и започнете со секоја серија фотографии со приближување на бројот на куќата за да идентификувате каде секоја група на домашни фотографии започнува и завршува.
- Земете изобилни белешки на необични карактеристики, бои и дизајн елементи.
- Обрни внимание на околината на домот. Што е следната врата? Дали 2-приказна домови кула над вашата единствена приказна?
- Дали ви се допаѓа локацијата? Дали е во близина на паркот или електраната?
- Веднаш по заминувањето, стапка на секој дом на скала од 1 до 10, со 10 се највисоки.
Погледнете го Топ изборот втор пат пред да го купите тој прв дом
По неколку дена турнеи домови, веројатно инстинктивно ќе знаете која една или две домови сакате да ги купите. Прашај повторно да ги видиш. Ќе ги видите со различни очи и забележувачки елементи кои беа занемарени од првиот обид.
Во овој момент, вашиот агент треба да ги повика агентите за котација за да дознаат повеќе за мотивацијата на продавачите и за двојно да проверат дали понудата не дојде, осигурувајќи дека овие домови се сè уште достапни за купување.
Избор на избор за купување на дом
Ќе те пуштам во мала тајна. Јас генерално знам кој дом купувачот ќе го избере, и се сомневам дека повеќето други агенти функционираат на ист начин. Тоа е интуиција. Но, јас правам пракса да не управувам со купувачи, и инсистирам на тоа купувачите да изберат дом без мешање од мене. Тоа не е мојот избор да се направи.
Меѓутоа, агентите за недвижнини се обврзани да укажат на дефекти и треба да им помогнат на купувачите да се уверат дека избраниот дом ги задоволува бараните параметри на купувачот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.