Читателот прашува: "Ја видовме оваа куќа онлајн и се вљубивме во неа. Значи, ние го нарековме агентот за котација и отидовме да го видиме. Таа ме праша дали работиме со агент и рековме дека не. неколку дена подоцна за да им го покажеме на нашите родители Сега сакаме да купиме куќа и нашле друг агент за да ја напишеме понудата за нас. Нашиот нов агент рече дека не сме требало да го наречеме агентот за котација, не гледам зошто да не. Што не е во ред со повик агентот да се види листата? "
Одговор: Во држави каде што на агентите им е дозволено да вршат двојна агенција , кога ќе побарате агентот да ви покаже дека тој лист на агентот, агентот фигури со кои ќе ја напишете понудата со неа. Ова значи дека агентот ќе ја добие листата од комисијата и страната за купување на комисијата. Агентот ги добива двата краја. Затоа се нарекува двоен крај.
Кога Агентот за огласи го покажува домот
Ова е чувствително прашање за многу агенти на купувачот. Главниот проблем е набавка на причината . Докажување на набавка причина може да биде долг, комплициран процес, но агенти кои тужат поради набавка на причина обично се агенти кои прво го покажаа домот на купувачот.
Во Калифорнија, како и многу други држави , имате право да одберете и да се согласите со видот на застапеноста што ја сакате. Можете да вработите:
- Агент на продавачот (и се претставува себе си)
- Агент на купувачот (кој ќе ве застапува)
- Двоен агент (кој ќе има фидуцијарна обврска за продавачот и купувачот)
Ако сте потпишале ексклузивен договор да работите со агентот за котација под капацитет на двојна агенција, може да бидете обврзани да купите дома преку тој агент.
Одговарајќи на прашањето: Дали работите со агентот?
Ако агентот за котација ви го покаже домот, првото нешто што агентот треба да ве праша е дали работите со друг агент.
Еве примери за најдобар начин да се одговори на тоа прашање:
- Не, ние не работиме со агент во тоа време, но кога сме подготвени да купиме дом, ќе најдеме агент на купувачот кој ќе претставува нас.
- Да, работиме со агент.
- Не, ние немаме агент. Дали сметате дека ќе се претставувате?
Било кој друг одговор најверојатно ќе ве внесе во топла вода. Агентите го поставуваат прашањето за воспоставување односи со агенциите . Ако имате агент, агентот за листата треба да се повлече.
Пишување на понудата со агентот на купувачот По гледањето на домот со агентот за огласување
Ова е местото каде што станува леплива. Прво, агентот за листата ќе го види твоето име во понудата за купување и ќе знае кој си. Ова не е веројатно да седат добро со агентот за котација, бидејќи агентот ќе се чувствува како да се користи. Агентите не работат бесплатно.
Можеби ќе прашате: "Зар не е таа работа - да ги покаже своите листи?" Да, агентот е должен да ги покажува домовите на нејзиниот клиент, но ако работите со друг агент, обично вашиот агент ќе ви го покаже домот.
Да го соединиме проблемот, да речеме дека има две понуди во домот . Кои ќе бидат прифатени? Дали тоа ќе биде вашата понуда или друга понуда од друг агент? Агентите за оглас имаат тенденција да оркестрираат прифаќање на понуди .
Ако агентот за котација е нагласен кај вас - и кај вашиот агент за "крадење вас" - вашите шанси за прифаќање на понудата многу страдаат.
Размисли за тоа. Потребно е средство за купувач со брз разговор, брзо размислување на купувачот да го испегла овој тиф со агентот за котација и да ја добие соработката на тој агент во овој момент.
Надвор од пуштање на агентот за прикажување ви покаже оглас
Постои позитивен аспект за гледање дома со агентот за котација и тоа може да ви каже повеќе за имотот отколку што ќе открие на друг агент. Таа може дури и да се лизне и да ви каже дали продавачот ќе прифати помалку, што е спротивно на законот во повеќето држави.
Само да биде однапред и нека агентот знае дали планирате да го работите тој агент. Не прави грешка во водењето на агентот, без оглед на тоа како ненамерно, бидејќи може да се врати да те гризнат.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.