Дали е подобро да се купува или да се изнајми дома?

Кога изнајмувањето наместо купување прави поголемо чувство

Кога станува збор за прашањето за изнајмување наспроти купувањето, тука се зборовите што ќе ги чуете неколку агенти за недвижнини: " Не секој треба да поседува дома!" Некои луѓе не се отсечени за домашна сопственост, поради различни причини. Дали сте еден од оние лица кои треба да изнајмуваат и да не купуваат? Еве пет начини да се каже.

1. Лош кредитен извештај

Дали вашиот резервоар за кредитни извештаи? Ако вашиот ФИКО резултат е под 620, нема да добиете добра каматна стапка за заем и, всушност, тој вид на резултат би можел да ве отфрли во рацете на грабливците .

Не е добар знак.

• Ако сакате да купите со лош кредит , треба да работите на одредување пред да поднесете барање за заем.
• Четири задоцнети исплати се доволни за да ве дисквалифицираат од добивање на заем.
• Можете да нарачате кредитна отчет бесплатно на интернет.

2. Висок долг коефициенти

Заемодавците размислуваат за две стапки: front-end и back-end. Предниот крај е вашата исплата на хипотека, плус даноци и осигурување поделени со вашата месечна плата. Назад-end додава вашата месечна исплата на долгот на вашата исплата ПИТИ пред да ја поделите таа вкупна бројка од вашата плата. Односот на долг од 50 отсто е висок сооднос. Висок долг сооднос значи дека не може да се квалификува за заем. Ако треба да се најде бескрупулозниот заемодавач кој е подготвен да финансира таков заем, можеби нема да можете да си дозволите да се хранат, дури и ако јадете нечистотија.

3. Нестабилност на работата или преместување

Колку е сигурна вашата работа? Големиот купувач на Сакраменто купил дом во Мидтаун. Неговите хипотекарни исплати изнесуваа 3.500 долари месечно, што беше многу за 25-годишниот.

Сепак, тоа плаќање беше прифатливо, додека овој човек заработува годишна плата од 120.000 долари. Но, кога ја изгубил работата, тој исто така го загубил својот дом за да се одземе .

• Дали вашата работа е загрозена?
  Дали вашата компанија отпушта? Може да ви биде отпуштен и, ако е така, колку би било тешко да добиете друга работа веднаш? Надоместокот за невработеност ретко е доволно да ги покрие плаќањата на хипотека.

• Релокација.
  Дали веројатно ќе бидете префрлени во друг град во следните две до три години? Ако требаше да го продадете поради трансфер на работа, вашиот имот ќе треба да го цениме најмалку 10 проценти за да ги покријат трошоците за продажба ; во спротивно, ќе загубите пари за продажба. Кога ќе купите дом , треба да планирате да останете подолго време.

4. Прашања за одржување

Сите домови бараат одржување и одржување. Не секој има каде-со-сè, а уште помалку желба, да се справи со проектите за домашна поправка. Покрај тоа, многу посетители за прв пат дома не можат да си дозволат да ангажираат професионалец за да ги поправат нештата што ги кршат. Експертите предлагаат да издвоите 5 отсто од куповната цена за покривање на одржување и поправки кога купувате дом .

5. Кога изнајмувањето на трошоците значително се намалува

Ако вашиот хипотека исплата ќе биде трипати износот (или повеќе) ќе плаќаат за изнајмување, тоа не може да се направи финансиски смисла за вас да се купи. На пример, ако тоа ќе ве чини 2.000 долари месечно за да изнајмите што ќе ве чини 6000 долари месечно за да поседувате, дали има смисла да платите 48.000 долари годишно за да поседувате дом?

Ако сте во даночна заграда од 30 отсто, можеби нема да дојдете близу до враќање на разликата што сте ја платиле. Кажете дека трошоците за одбивање се 5000 долари месечно; 30 отсто од тоа е само 1.500 долари, што ќе биде вашата вистинска даночна заштеда месечно.

Дали ќе потрошите 6.000 долари за да заштедите 1.500 долари? За повеќе информации, консултирајте се со даночен сметководител или CPA.

_{За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.}