Гордоста на сопственост
Гордоста на сопственоста е број еден причина зошто луѓето копнеат да го поседуваат својот дом. Тоа значи дека можете да ги насликате ѕидовите на секоја боја што ја посакувате, да ја зголемите јачината на звукот на вашиот CD плеер, да прикачите постојани тела и да го декорирате вашиот дом според вашиот сопствен вкус. Сопственоста на домот ви дава на вас и вашето семејство чувство на стабилност и безбедност. Таа инвестира во вашата иднина.
Благодарност
Покрај гордоста на сопственоста, важно е да се реализира друга корист. Прво, недвижниот имот се движи во циклуси, понекогаш нагоре, понекогаш надолу, но со текот на годините, недвижниот имот постојано се цени. Канцеларијата на Федералното надзорно тело за домување ги следи движењата на домашните вредности на едно семејство низ целата земја. Индексот на цените на куќите ги разурнува промените по регион и метрополитенска област. Многу луѓе ја гледаат својата домашна инвестиција како хеџ против инфлацијата.
Хипотека интерес одбивања
Домашната сопственост е врвен даночен засолниште и нашите даночни стапки се во корист на сопствениците на куќи.
Понекогаш хипотеката за одбивање на камата може да ја засени желбата за гордост на сопственоста. Додека вашата хипотека биланс е помала од цената на вашиот дом, хипотека интерес е целосно одбиено на вашата даночна пријава . Каматата е најголемата компонента на вашата исплата на хипотека .
Даноци за данок на имот
IRS Publication 530 содржи даночни информации за купувачи кои патуваат дома за прв пат.
Даноците за недвижен имот платени за прв дом и одмор дома се целосно одбиени за целите на данокот на доход . Во Калифорнија, донесувањето на Пропозицијата 13 во 1978 година го утврди износот на проценетата вредност по сопствените промени и ограничениот данок на имот се зголемува до 2 проценти годишно или стапката на инфлација , во зависност кое е помало.
Исклучување на капиталната добивка
Додека сте живееле во вашиот дом за две од изминатите пет години, можете да исклучите 250.000 долари за поединец или 500.000 долари за брачна двојка профит од капитални добивки. Вие не мора да купите замена дома или да се движат нагоре. Нема ограничување на возраста, а правилото "над-55" не се применува. Можете да ги исклучите горенаведените прагови од даноците на секои 24 месеци, што значи дека можете да ги продавате на секои две години и да го ставите вашиот профит на субвенции на ограничување без даноци.
Преференцијален третман на данок
Ако добиете повеќе профит од дозволеното исклучување при продажба на вашиот дом, таа добивка ќе се смета за капитално средство доколку сте го поседувале вашиот дом повеќе од една година. Капиталните средства добиваат повластен даночен третман. Ова значи дека дури и ако вашиот профит го надмине изземањето, обложениот дел ќе биде многу помал отколку што може да се замисли.
Хипотека Намалување гради акционерски капитал
Секој месец, дел од вашата месечна исплата се применува на основната состојба на вашиот заем, со што се намалува вашата обврска. Начинот на амортизација , главниот дел од вашата главнина и плаќање на камата се зголемува малку секој месец. Тоа е најниско при првото плаќање и највисоко на последната исплата. Во просек, секој 100.000 долари од хипотека ќе ја намали рамнотежата во првата година за околу 500 долари во главнината, со што ќе го достигне тој биланс на крајот од првите 12 месеци до 99.500 долари.
Кредити за капитал
Потрошувачите кои носат биланси на кредитна картичка не можат да ја одбијат каматата која може да чини 18 до 22 проценти. Каматата на капиталот за заем често е многу помала и може да се одбие. За многу сопственици на куќи , има смисла да се исплати овој вид на долг со заем за дома капитал .
Потрошувачите можат да позајмуваат од капиталот на домот поради разни причини како дома подобрување, колеџ, медицински или започнување на нов бизнис. Некои државни закони ги ограничуваат кредитите на домашниот капитал.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија .