Дознајте што се смета за тела и што не е
Што останува и што оди
5 работи кои не остануваат во домот што го купувате се предмети што повеќето луѓе ги земаат здраво за готово и едноставно претпоставуваат дека ќе останат. Ова е нешто што е причина за многу несреќа по затворањето кога дома купувачи откријат дека продавачот ги отстранил работите за кои купувачите верувале дека биле тела.
Што е тела и што не е
Ќе бидете зачудени да научите што веруваат луѓето или не се светилки .
На пример, многу продавачи веруваат дека секој личен предмет што продавачот го има инсталирано во домот може да оди со нив кога ќе го продаде, и тоа не е само тоа како функционира. Не, освен ако тоа не е откриено напред.
Да речеме, новиот сопственик на куќи не може да ја најде атеистичката убавина во задницата и грдото евтин тавански вентилатор инсталиран од градителот. За да ја поправат таа вознемиреност, таа купува скап навивач со тивка таваница со надграден финиш за да одговара на нејзиниот акцент мебел. Таа фигурира дека фан му припаѓа на неа, а не на куќата, за да може да ја земе и да го инсталира својот сакан вентилатор во својот нов дом.
Ако срцето на продавачот е прикачено на оној вентилатор на плафон, таа треба да го отстрани и повторно да го инсталира горниот вентилатор пред да го наведе својот дом за продажба, бидејќи инаку нејзината инсталација на вентилатор за плафон останува тела. Светилки остануваат со куќата.
Еве 5 работи кои не се неопходно вклучени во Купувачката понуда за набавка
1. Фрижидер, шпорет или мијалник и фен
Иако може да биде вообичаено за продавачот да остави фрижидер или шпорет во кујната, тоа не е потребно.
Иако апаратите се големи, тешки и тешки за движење, ако тие не се постојано прицврстени на имотот, тие не се тела и може да се отстранат. Фрижидерите може да се исклучат и отстранат. Ако има автоматско лепило, лесно се одвојува и системот за вода може да се исклучи со затворен вентил.
Продавачот може да го исклучи вентилот за гас и да го отстрани шпоретот за гас или, во случај на електричен шпорет, едноставно може да се исклучи. Исклучок е кога се продава дом со одредени видови на финансирање. Повеќето услови за позајмувачот ќе бараат да се инсталира шпорет. Мијалник и фен може лесно да се исклучат и отстранат. Сите овие апарати може да се сметаат за лична сопственост.
2. Риба во Кои езерото
Додека самиот езерце или вода функција обично е тела и не-отстранлив, рибите се лична сопственост. Многу луѓе кои го подигаат кои сметаат дека рибите се домашни миленици. Некои риби ќе имаат имиња и продавачите ќе инсистираат на тоа дека рибата има и личност. Барањето продавачот да остави риба би можело да биде како да бара од продавачот да подари дете.
3. Надземни бањи или базен
Pundits ќе тврдат дека спа е обично прикачен на електричен извор, кој генерира топлина и пумпа млазници, но слободно стои спа може лесно да се исклучи и отстранети. Ако се наоѓа во дворот, а не во внатрешноста на куќата, тоа најверојатно не е тела и личен имот. Во некои случаи, продавачите можеби ќе сакаат да остават бања за купувачот, но ако купувачот не го сака, продавачот можеби ќе треба да го отстрани.
Ако не сакате бања во дворот и очекувајте продавачот да го земе, треба да наведете во понудата за купување дека бањата треба да оди со затворање. Освен за надземно базен.
4. Прозорец третмани
Ролетни и нијанси прикачени на прозорецот обично се сметаат за тела. Меѓутоа, завесите или завесите кои лесно можат да се лизнат од прачка, генерално се сметаат за лична сопственост. Конфузијата често започнува во главниот пакет кога продавачот има прекриена покривка или прекривка што одговара на прозорците. Се разбира, продавачот можеби ќе сака да ги земе третманите на прозорецот.
Вистината е дека третманите на прозорецот веројатно нема да се вклопат во некој од прозорците во новиот дом. Ако покривките на прозорецот не се наведени во договорот за купување и продавачот планира да ги преземе, добра идеја е вклучувањето на обложувањата на прозори како исклучена точка во договорот за купопродажба.
5. Системи за домашно кино
Смешна приказна, имав дома изведена во која телевизор со рамен екран беше црна картонска кутија обесени на ѕидот. Но, купувачот го забележал за време на домашната турнеја и бил многу вознемирен што подоцна дознал дека не е вклучен. Во повеќето држави, систем за домашно кино - неговите надворешни звучници и телевизија - се смета за лична сопственост. Загради, сепак, може да се сметаат тела, освен ако не се исклучени од договорот за купопродажба.
Во крајна линија
Ако сте купувач и сакате да бидете сигурни дека било која од овие елементи се вклучени во понудата за купување , бидете сигурни дека тие се посебно обработени во понудата. Ако не сакате некоја од предметите, повторно, осигурајте се да ги исклучите овие работи од понудата. Овие два едноставни чекори го отстрануваат секое сомневање или конфузија при затворање.
Се разбира, тоа не значи дека препродавачите на продавачите ќе заборават да прашаат дали ќе останат и можеби ќе ги земат кога никој не гледа. Ова е кога ќе бидете среќни што имате Realtor.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб е лиценциран брокер за недвижнини во Калифорнија, BRE # 00697006, во Лион Недвижнини во Сакраменто.