Бидете подготвени да купите дом со разбирање на овие надоместоци
На пример, има некои такси, кои мора да се платат однапред. Други такси може да се валани во вашиот станбен кредит. Важно е да се разбере разликата и да се знае од што ќе се очекува да платите од џеб кога ќе седнете на таблата за затворање.
Оваа листа ги прикажува дванаесетте најчести давачки за кои треба да знаете кога купувате дом .
1. Приватни хипотеки за осигурување
Од вас може да биде побарано да купите приватно осигурување за хипотеки ако ставате помалку од 20 проценти надолу во домот. Осигурувањето на приватни хипотеки, најчесто наведено како PMI, вообичаено е обезбедено од страна на приватна компанија за осигурување на хипотеки за да ги заштити зајмувачите од загуба, ако заемопримачот не ги исполни стандардите. Постојат два вида на плаќања: премиум PMI премија и месечна PMI премија. Предната премија може да се плати при затворање, или да се плати во заем. Едноставно запомнете дека со плаќањето на оваа исплата во заемот - и месечните PMI премии - може да влијае на големината на вашата исплата на хипотека.
2. Осигурување на сопствениците на домот
Кога позајмувате пари за да купите дом, осигурувањето е услов што не можете да го прескокнете. Полиса за осигурување на сопствениците на куќи комбинира осигурување од лична одговорност и осигурување од опасност за покривање на живеалиштето и неговата содржина.
Во многу случаи, ова значи купување политика пред да се затвори дома. Ќе треба да ги платите премиите од првата година на вашата осигурителна компанија за да покажете дека имате осигурување во место пред да затворите. После тоа, можете да ги зачувате годишните премии во вашата исплата на хипотека.
3. Наслов осигурување
Наслов осигурување е дизајниран да се заштити давателот во случај на прашањето се појавува со насловот на домот што го купувате.
Од вас обично се бара да купите титула осигурување на заемодавачот, кој се претвора во вашите затворени трошоци или се финансира во заемот. Насловното осигурување за вас е опционално, но тоа е нешто да се разгледа ако сте загрижени за проблем со наслов што влијае на вашата способност да го задржите домот по факт.
4. Провизија за проценка
Потребна е проценка за да може да се воспостави тековна пазарна вредност за вашиот дом за даночни цели. Тоа е писмено оправдување за цената што се плаќа за имотот, првенствено врз основа на споредливи продажби на домови во близина. На давателот е потребна проценка за да се осигура дека дома е вредна за износот што сакате да го позајмите. Ова е една такса што ќе ја платите на заемодавачот пред да може да се изврши проценката.
5. Сопствени такси
Во текот на процесот на затворање, escrow сметката обично ќе ги држи парите додека купувачот и продавачот ќе го финализираат договорот. Покрај тоа, веројатно ќе имате дел од вашата месечна исплата на хипотеката да ја платите за да платите за данок на имот и осигурување. Во суштина, вие однапред плаќате некои од трошоците за данок за осигурување на сопствениците на куќи и на имотот за домување. Секој месец, дел од вашата исплата на хипотека е пренасочена кон оваа девизна сметка, така што вашите годишни даноци на имот и премија за осигурување на сопствениците на домови може да се платат на следниот датум на достасување.
6. Поени или извозни давачки
Надомест за извор се плаќа на банката или заемодавачот за нивните услуги во креирањето на заемот. Точка е 1 процент од заемот, и често се работи во вкупните трошоци на заемот. Слично на депонираните плаќања за осигурување или даноци на имот, овие дополнувања може да го зголемат месечниот износ на хипотека.
7. Надоместоци за кредитен извештај
За да се обезбеди заем, заемодавачот ќе бара потврден кредитен извештај . Оваа такса обично е мала, околу 25 долари, а заемодавачот може да побара од вас да го платите кога ќе заврши проверката на кредитот или да ја додадете во вкупниот трошок за затворање.
8. Надоместоци за подготовка на документи
Заемодавачот, брокерот или затворачкиот адвокат обично имаат надоместок за покривање на подготовката на потребните документи за заемот и за затворање на документацијата. Овие надоместоци обично се префрлуваат во затворање на трошоците за домот и може да бидат покриени од страна на домашниот купувач или продавач.
9. Провизија за анкета
Истражувањето е цртеж или мапа со прецизни законски граници на имот и други детали. Ако не може да се добие постоечка анкета на земјиштето, треба да се спроведе ново истражување со цел да се утврдат точните граници на имотот.
10. Инспекција на штетници или мувла
Иако не е генерално потребен за сосема нов дом, купувањето на постар дом може да бара проверка за штетници како термити, како и мувла. Ова барање може да се разликува според локацијата, а цената обично трае помеѓу $ 200 и $ 500.
11. Даноци на имот
Во некои случаи, може да ви должам некои даноци на имот веднаш ако продавачот веќе плаќал даноци за временски период каде што ќе бидете сопственик. Исто така, може да постојат други општински даноци или такси за канализација или вода за кои треба да се внимава. Овие надоместоци обично се засметуваат при затворање .
12. Државни записи за снимање
Во зависност од тоа каде живеете, може да биде потребна такса за евидентирање и чување на информации во врска со продажбата со вашиот регистар на делата на округот.
Имајте на ум дека не сите овие надоместоци секогаш ќе се применуваат и може да варираат од држава до држава. Некои може да бидат поништени или платени од страна на давателот или дома продавачот. Без разлика, важно е да разберете што се таксите и кој е одговорен за плаќањето.
Пред да го финализирате купувањето на вашиот дом, разговарајте со вашиот агент за недвижнини, заемодавец или затворен адвокат и побарајте прелиминарна изјава за HUD. Овој стандарден образец се користи во САД за да се поделат услугите и надоместоците кои му се наплаќаат на домашниот купувач од страна на давателот или посредникот при аплицирање за заем. Разгледувајќи ја оваа изјава пред финализирање на купувањето на вашиот дом, ќе ви помогне да разберете кои такси сте одговорни за.