Тоа е малку поразлично од 2011 година кога просечниот Американец платил 1.015 долари. Истражувањето, последно ажурирано во 2015 година, вклучува даноци и осигурување како дел од комплетната месечна исплата. Просечната исплата на заем за главница и камата беше само 853 долари месечно.
Што претставува просечното претставување?
Бирото за попис на население во САД го известува средното плаќање, кое не е исто како и просекот.
Просекот може да се изоди со екстремно високи или ниски вредности, но медијаната дава подобра претстава за тоа каде средината е за широк спектар на сопственици на куќи.
Национални просеци: Гледајќи ги просеците од друг извор на податоци, Националниот профил на домашните купувачи и продавачи од 2017 година покажува национална средна куповна цена од 235.000 долари и средно плаќање од 10 проценти од куповната цена. Со тие информации, можете да пресметате големината на заемот од 211.500 долари. Примена на тековните хипотекарни стапки, можете да ги процените следните просечни месечни хипотекарни исплати:
$ 1022 месечно за 30-годишен заем со фиксна стапка од 4,10 отсто
$ 1,505 месечно за 15-годишен заем со фиксна стапка од 3,43 проценти
Купувачи за првпат дома: националните просеци вклучуваат сите сопственици на куќи, вклучувајќи ги и оние кои имаат изградено капитал , работеа на патот до платите и воспоставија високи оценки за кредитите . Оние поединци се со поголема веројатност да земат поголеми заеми и да бидат одобрени за нив.
Купувачите за прв пат дома обично имаат помалку ресурси и купуваат помалку скапи домови. Според Националната асоцијација на брокерите, првобитниците купиле куќи во вредност од 182.500 долари и направиле 5 отсто пониски исплати. Со оглед на тие информации, просечните исплати ќе бидат:
838 долари месечно за 30-годишен заем со фиксна стапка од 4,10 отсто
$ 1.233 месечно за 15-годишен фиксен кредит од 3,43 проценти
Сепак, приближно еден од пет купувачи за прв пат дома плаќале повеќе од 20 проценти. Тоа поголемо плаќање одредување помага да се урне месечна хипотека исплати значително . Претпоставувајќи 20 проценти аванс, бројот би се променил:
708 долари месечно за 30-годишен заем со фиксна стапка од 4,10 отсто
$ 1042 месечно за 15-годишен заем со фиксна стапка од 3,43 проценти
Паричниот тек за купувачите со поголемо плаќање ќе се подобри за 130 долари месечно за 30-годишни заеми и 191 $ месечно за 15-годишни заеми.
Пазари на станови: Броевите погоре гледаат национални просечни цени на домот. Вашата месечна исплата на хипотека ќе зависи од спецификите на пазарот на кој купувате. Крајбрежните и градските домови обично се поскапи, а во средна Америка, куќите чинат помалку. Споредувањето на вашата исплата на националниот просечен исплата на хипотека не може да обезбеди корисни информации.
На пример, Зилов вели дека средната домашна цена во Сан Диего, Калифорнија изнесува 586.000 долари, што е далеку повеќе од националната средна вредност. Дури и со 20 отсто аванс, месечното плаќање за 30-годишен заем од 4,1 процент би изнесувало 2,265 долари.
Во меѓувреме, просечната домашна цена во Омаха, Небраска изнесува 156,600 долари.
Со 20 проценти аванс, жителите на Омаха плаќаат само 605 долари за тој 30-годишен заем.
Компоненти за исплата на хипотеки
А месечно исплата на хипотека првенствено се базира на три фактори:
Износот на кредитот
Каматната стапка на вашиот заем
Терминот , или бројот на години до заемот се исплаќа со користење на закажаното плаќање
Со овие информации, лесно е да се пресмета месечната исплата потребна за плаќање на главницата и каматата на заемот . Но сопствениците на куќи можеби ќе треба да платат дополнителни месечни трошоци кои не се директно поврзани со заемот. На пример, следниве трошоци често се вклучени во пресметките за просечни исплати на хипотека:
Даноци на имот
Осигурување на сопствениците на куќи
Приватно осигурување на хипотеки (PMI)
Кредитни работи
Заемопримачите со висок кредитен рејтинг добиваат најдобри каматни стапки, а каматната стапка е еден од клучните фактори во месечната пресметка за исплата на хипотека која би можела да го зголеми плаќањето.
Најдобрите стапки, слични на стапките наведени погоре, обично се достапни за кредитокорисници со FICO резултати над 760. Заемопримачи со лош кредит, обично дефинирани како резултат под 620 или 650, може да имаат тешко време да се квалификуваат за стандарден станбен кредит и пониски каматни стапки.
За оние со лоши кредитни истории и луѓе кои живееле без користење кредит, сеуште е можно да се позајмат. Побарајте кредитори кои нудат рачно преземање и ќе имате некој да ја прегледате вашата "алтернативна" финансиска историја за да ја оцените кредитната способност.
Повеќе од месечното плаќање
Ако се обидувате да дознаете колку да потрошите за дома, запомнете дека има повеќе на вашиот дом купување од плаќање на кредитот.
Даноците и осигурувањете автоматски се додаваат на вашата месечна исплата. Вашиот заемодавач собира средства од вас, ги става парите во зачуваните пари и ги плаќа потребните трошоци во ваше име.
Обврзниците на здружение на сопствениците на домови (HOA), исто така, може да бидат значителен месечен трошок. Овие трошоци покриваат различни услуги во вашата заедница или зграда, и прескокнувањата на овие плаќања може да доведат до залог на вашиот имот и потенцијално дури и затварање .
Другите трошоци за домашна сопственост може да бидат изненадувачки високи. Можеби не ги плаќате овие трошоци месечно, но корисно е некои луѓе да имаат буџет за месечна заштеда за тие трошоци. Ќе треба да го одржувате вашиот имот, периодично да ги замените апаратите и друго.
Некои луѓе сугерираат буџет од еден процент од вредноста на имотот годишно за одржување, но лесно е да се оди повисоко од тоа, особено на постарите својства. Ако треба да купите мебел или да направите надградби пред да се преселите, ќе се соочите со дополнителни трошоци однапред.