Зошто понудата за контра може да биде лоша идеја
Што претставува понудата за понуди за недвижнини?
Понудата за недвижен имот е генерирана од домашен продавач откако купувачот поднел понуда за купување и условите не се согласуваат со продавачот. Вообичаено, контра понуда наведува дека продавачот ја прифатил понудата на купувачот предмет на следниве податоци. Следните поединости можат да ги опфатат таквите ставки како што се:
- Вкупно разгледување (обично повисока цена)
- Зголемување на големината на сериозниот паричен депозит
- Одбивања да платат за одредени извештаи или такси
- Менување на даватели на услуги
- Промена на датумот за затворање или поседување
- Исклучување или додавање лична сопственост од договорот
- Модифицирање временски рамки за непредвидени околности
- Рано ослободување на депозити
- Вклучувајќи измени и дополнувања
- Поправање на грешка на агентот на купувачот
Што е нормален број бројачи што треба да се очекува?
Исто како што продавачот може да поднесе контра понуда до купувачот, купувачот може да се спротивстави на бројачот на продавачот, кој потоа ќе стане контра-контра понуда или Counter Counter Offer # 1. Не постои ограничување на бројот на контра понуди кои може да се поднесуваат напред и назад. Еве еден вистински пример за пет шалтери на имотот што е наведен во $ 415.000 во Калифорнија. Купувачот поднел понуда за lowball од 400.000 долари. Ова беше резултат:
- Контра понуда # 1 од продавачот на купувачот
Продавачот ја продава продажната цена до $ 412,000. Машина за перење и фен вклучени без гаранција.
- Понуда на Купувачот # 1 до Продавачот
Купувачот брои продажна цена до 405.000 $. Машина за перење и фен вклучени без гаранција.
- Продавница Counter понуда # 2 од продавачот на Купувачот
Продавачот ја продава продажната цена до 409.900 долари. Машина за перење и фен исклучени од продажба.
- Купувачот Контра понуда # 2 од Купувачот до Продавачот
Купувачот брои продажна цена до 407.500 $.
Перална и фен за да остане како лична сопственост.
- Продавница Counter понуда # 3 од продавачот на купувачот
Продавачот се согласува на продажната цена од 407.500 долари. Фрижидер, машина за миење садови исклучени од продажба.
Конечно, купувачот го прифатил петтиот бројач. Phew.
Како е отфрлена понудата на понудата?
Продавачот не е обврзан да одговори на понуда во Калифорнија. Дали тоа те изненади? Се разбира, тоа не значи дека брокерите можеби не заработиле провизија ако продавачот одбива да одговори на понудата со целосна цена и услови. Брокерите сеуште може да бараат плаќање, ако листата дозволува тоа. Патем, Калифорнија не го прави тоа. Не-одговор не мора да ја олесни одговорноста на продавачот на брокерот. Еве ги најчестите начини за одбивање понуда:
- Многу договори за купување обезбедуваат место во близина на дното за продавачот да поведе дека понудата е одбиена.
- Продавачот исто така може да напише "отфрлен" преку лицето на договорот, почетниот и датум.
- Повеќето понуди го одредуваат датумот на истекот на понудата во случај продавачот да избере да не одговори.
- Агентот за котација може да испрати е-пошта на агентот на купувачот за да го извести фактот дека продавачот нема да одговори, бидејќи понудата е неприфатлива.
- Општо земено, од продавачите не се бара формално да одбијат понуда во писмена форма.
Што е за повеќекратна понуда?
Во зависност од вашите специфични државни закони, продавачите можат или не можат да издадат повеќе контра понуди. Во Калифорнија, тоа е прилично право напред. Продавачите можат да се спротивстават на повеќе од една понуда и секој шалтер може да биде различен. Дури и ако еден од купувачите го прифати бројачот на продавачот под овие околности, продавачот не мора да го прифати прифаќањето на купувачот.
Еден искусен агент е вашиот најдобар залог ако се занимавате со повеќекратна контра понуда. Тие можат да бидат незгодни и прилично комплицирани.
Како е прифатена понуда за недвижен имот?
Ако контра понудата е издадена од продавачот, купувачот едноставно може да го прифати шалтерот и да го врати назад на партијата назначена да ја прими. Времето е секогаш од суштината. Контралните понуди содржат датум на истекување, исто како купувачките понуди, што значи дека продавачот може да прифати друга понуда додека купувачот одлучува дали да ја потпише понудата за контра.
Ако тоа се случи, обично продавачот ќе ја повлече понудата за контра.
Кога сум повикал агенти за да ја дознаат достапноста на имотот и дали има било какви понуди, тоа е многу честа (особено на пазарите на продавачите) за да слушнеме: "Имаме контраст". Некои агенти ќе се чувствуваат обесхрабрени во таа вест. Но, извадив домови од под носот на конкурентните купувачи со тоа што веднаш поднесов понуда од мојот купувач додека шалтерот "беше надвор".
Она што вообичаено се случува во овие ситуации е продавачот да ја прифати понудата на вториот купувач, а потоа едноставно да ја повлече својата контра понуда од разгледување, удирајќи го првиот купувач надвор од играта. Всушност, на тој начин ја купив мојата куќа на Хаваи . Имаше шанкот кога решив да ја направам мојата понуда. Јас понудив листа на цени бидејќи не сакав продавачот да ми испрати шалтер.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.