Една од дилемите со кои можеби ќе се соочите при купување дом во Хаваи е дали да одберете локален агент за недвижнини за да ве застапуваат или да го ангажирате агентот за котација . Мојата приказна ги вклучуваше најдоброто од двата света. Јас навистина не сакав да се потпрам исклучиво на агенти за котација, бидејќи претпочитам своја застапеност, но од друга страна, не секој агент на недвижности во Хаваи го знае секое соседство на секој остров. Избрав агент кој е лиценциран на Хаваи преку одборот на бродовите на Хонолулу за да ми помогне да купам дом на Хаваите во Биг Ајленд.
Таа, исто така, беше жител на Биг Ајленд долго време, вклучени во недвижности и маркетинг на нови поделби.
Штетата беше, се разбира, таа не поседува специфични информации за секое соседство каде што мојот сопруг и јас би сакале да го купат нашиот одмор дома. Од друга страна, агентите за котација обично треба да ги придружуваат проекциите во делови од Хаваи, па затоа имав агенс за котација на располагање за вежбање. Можам директно да ги поставам прашањата што моите агенти можеби не ги знаат.
Прашања за агенти за предлози пред да купат дома во Хаваи
- Како ја утврдив цената на овој дом? Иако мојот агент обезбеди слична продажба , тие можат да варираат во некои области врз основа на надградби и преглед.
- Какви надградби има дома? Продавачите често се познати по обидот да ја вратат целата цена на надградбите, кои речиси никогаш не се случуваат во реалноста, бидејќи надградбите може да депрецираат.
- Како цените флуктуираа низ годините во ова соседство? Можете да ги погледнете даночните досиеја од насловната компанија, но тие не ја прикажуваат целосната слика. Но, важно е да се забележи дали цените се движат нагоре или се движат надолу.
- Дали имало или очекувате природни катастрофи? Големиот Остров, на пример, сѐ уште има земјотреси, цунами, поплави и вулкани. Ниту едно место во рајот не е можно негативно.
- Дали продавачот ќе остави мебел? Ајде да се соочиме со тоа, не можете да изнајмите софа на авион со вас на Хаваи. Многу стоки на Хаваи се скапи. Кога ќе купите дома на Хаваи, не очекувате да спиете на подот. Не е невообичаено да се преговара за мебел.
- Ако купувате дом предмет на HOA, кои се ограничувањата во однос на изнајмувањата за одмор или миленичиња, вклучувајќи какви видови на трошоци се вклучени во HOA? Многу асоцијации на домови во Хаваи, на пример, ги ограничуваат изнајмувањата до максимум од 30 дена.
- Колку сопственици живеат во областа? Ова е особено важно ако купувате condo или townhouse затоа што можеби нема да можете да добиете финансирање ако соодносот на инвеститорите со сопствениците е премногу висок.
- Како се обработуваат комуналните услуги и како да аплицирам како нерезиденти? Многу домови ќе имаат соларни панели на покривот, но можеби нема да обезбедат електрична енергија. Некои соларни панели се користат само за греење вода.
- Можеш ли да ме упатиш на маж и луѓе за одржување? Кога си отсутен за добар дел од годината, тревниците сè уште имаат потреба од косење и градини и ги напои. Ако сами се справи со целото одржување, добрата практика е да ги поставите вашите лица за одржување пред да заминат од островот.
- За какви неочекувани трошоци можеби ќе треба да знам? Даноците на имот на Хаваи се релативно ниски во споредба со копното, но ќе ви треба полиса за осигурување на сопственикот, дури и ако плаќате пари за дом во Хаваи. Бидете свесни дека жителите со скратено работно време плаќаат околу 3 пати повеќе за данок на имот отколку резидент. Постојат и други размислувања. Кој ќе го поправи скршениот прозорец, на пример, ако лета кокос го удри?
Вистинска приказна за купување дом во Хаваи
Во мојот лов да купам дом на Хаваи, јас покрив многу земја со мојот агент. Тоа беше исто како да бидам на Куќа ловци, и јас би знаел, бидејќи јас се појави на тоа шоу од агентот перспектива на нештата, помагање на купувачите во Сакраменто купи краток продажба .
Прво гледавме во куполата во Капетан Кук на Биг Ајленд. Тоа не беше отворен простор како што би очекувале, туку наместо тоа, во центарот имаше водопад и езерце, така што сите простории, дури и оние на вториот кат, беа мали и се наоѓаа на периметарот, без тој важен поглед на океанот, освен од балконот.
Следно, на турнеја низ кафе во Јужна Кона, високо на ридот. Ние не можевме да се возиме во нашиот автомобил за изнајмување, па агентот за оглас слезе да не дојде. Во близина на врвот, патот беше толку груб и тежок што нејзиниот SUV не можеше да се движи во прва брзина.
Моравме да излеземе од автомобилот за да го олесниме товарот и да тргнеме крајно стрмен. О, моите болни телиња. Не можев да одам во градот за намирници од таму.
Најдовме убав дом во Килакекуа, кој се наоѓа на половина пат по стрмната улица. Дневната соба беше кружна, околу 500 квадратни метри, обезбедувајќи 180-степен панорамски поглед на океанот. Но, за да стигнете до спалната на господарот нагоре, мораше да се искачиш на надворешните скалила, и двата сауни беа многу мали. Остатокот од домот не беше ништо посебно, плус агентот за котација изјави дека е потребна задушена дезинсекција најмалку еднаш на секои 5 години. Ако го купивме тој дом и сакав да одам во град, најверојатно ќе треба да ползи на сите четири по улицата до главното влечење.
На друг ден, турнеја низ дом во Ваиколоа, поделба на понови домови околу 6 милји нагорно од океанот. Освен фактот дека во далечината можев да забележам магла над океанот, можев да бидам во Елк Гроув, Калифорнија. Домот беше прекрасно реконструиран, но дворот беше вештачка трева. Тоа не беше наведено во Биг Ајленд МЛС, бидејќи продавачите го продаваат овој дом само во Хонсулулу. Премногу предупредувачки знаци. Го прашав агентот за котација дали е флипер, и тој го потврди тој факт. Јас не сум голем обожавател на домови на флипер .
До сега тоа почнуваше да изгледа како секој почеток на ниво на дом со прекрасен поглед имаше нешто драматично во ред со неа. Јас бев подготвен да компромис за одредени функции, но бев по тоа Хаваи начин на живот со поглед по прифатлива цена, не толку различни од многу други купувачи за дом во Хаваи. Ако не ми пречи трошење на милион или повеќе за преглед дома на Хаваи, имате многу избори, не толку многу под таа цена.
Како последно средство, предложив да ги разгледувам куќите. Јас навистина не сакам condo. Многу од нив се чувствуваат како станбени згради, има мала приватност, а некои дури немаат и гаражи. Да не зборуваме, еден тон во основа се инвестира и изнајмува на станарите, што ја намалува вредноста на препродажбата. Можете да ги погледнете типовите на автомобили на паркингот за да почувствувате кој живее во овие комплекси.
Потоа, со чиста среќа, го најдовме совршен дом. Тоа беше класифицирано како condo, но тоа беше едно семејство дом. HOA беше одговорен за надворешниот и задниот двор. Тоа значеше дека го одржува надворешниот обвивка на домот, покривот и прозорците. Дворот бил исполнет со домашни хавајски растенија за наводнување капка по капка. Готово, тоа беше само куќа, 2 спални, 2 бањи и ден, дури и не 1.100 квадратни метри; Се заљубив.
Исто така, покриените ланаи понудиле продолжување на просторот; тоа е како дополнителна семејна соба. Домот е совршен за мојот сопруг и за мене. И погледот? Спектакуларен. 180-степен панорамски. Падобранци над океанот. Крузни бродови. Плус, таа ја нуди таа весела вечер Kona breeze, бидејќи дома се наоѓа на отворен проток, за разлика од другите во соседството. Тоа ме натера да се чувствувам среќно што сум на Хаваи. Земја на гуштерите.
Ги потпишав сите документи, присуствував на брза проверка дома и го напуштив островот. Ние ги потпишавме нашите документи онлајн. Мојот агент полета од Хонолулу за да го направи последниот пат за мене. Ги примивме средствата до титулата и се затвори навреме.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.