Пред да го купите куќниот продажен дом

by Елизабет Вајнтраб

Купувачите продолжуваат со кратка продажба за да добијат добра зделка и цврсто веруваат дека купувањето кратка продажба ќе ја претстави таа можност. Значи, кога ќе видите цена наведена за дом за кој мислите дека е премногу низок за соседството, пред да скокнете на таа цена како топла празнина на мелење, замолете го вашиот агент да го повика агентот за да дознаете дали домот е краток продажба.

Затоа што можеби ќе сакате да размислите двапати за правење понуда на пред-запленување, краток продажен дом.

Не е толку едноставно што може да верувате и многу малку може да се затвори за 30 дена или помалку.

Многу од моите купувачи од Сакраменто чекаат 6 недели до 6 месеци за да се затворат на кратка продажба, понекогаш и подолго.

Што е кратка продажба?

Успешна кратка продажба значи дека давателот на продавачот е подготвен да прифати дисконтирана исплата за да го ослободи постоечкиот хипотека . Само затоа што имотот е наведен со кратки продажни услови , не значи дека давателот ќе ја прифати вашата понуда, дури и ако продавачот го прифаќа. Тоа е затоа што продавачите треба да се квалификуваат за кратка продажба. Ако нивниот агент продава многу малку кратки продажби, тоа е црвено знаме за вашиот купувач.

Бидете свесни дека продавачот не треба да биде во стандардно - да престана да прави хипотекарски исплати - пред заемодавачот да размисли за кратка продажба. Давателот може да размисли за кратка продажба ако продавачот е актуелен, но вредноста падна. Продавачот може да има преоптовареност, должи повеќе отколку што вреди дома, па цената со намалена цена би можела да ја донесе цената во согласност со пазарната вредност , а не под неа.

Проверете ги јавните записи

Дали вашето истражување пред да направите понуда за купување. Вашиот агент може да дознае кој е во насловот, дали е поднесено известување за запленување и колку му се должи на заемодавачот (ите). Ова е важно затоа што ќе ви помогне да одредите колку да понудите.

Запомнете, банките не се под присила да прифатат кратка продажба, па затоа понудата треба да биде разумна.

Ако има два заеми , може да имате проблем. Позицијата на првата хипотекарна зајмница е заштитена од вториот заемодавач, освен ако вториот заемодавач не сака да го затвори. Ако продавачот должи 160.000 долари на првиот и 40.000 долари во вториот, нудејќи 160.000 долари не остава ништо за второто. Првиот ќе треба да даде нешто на второ место за да ја добие својата соработка, но тоа не е скоро колку што би помислиле. Често од 3.000 до 6.000 долари е прифатливо.

Вработи агент со краткорочно искуство

Тоа е еден штрајк против вас ако агентот за котација никогаш не се справи со кратка продажба, но уште полошо е ако вашиот сопствен агент нема искуство во таа арена. Не влезе во ситуација каде што слепото води слепиот. Потребен ви е искусен агент за кратко продажба кој може да предвиди изненадувања и да ги спречи проблемите да се случат.

Агент со искуство во кратки продажби ќе помогне да ја забрза вашата трансакција и да ги заштити вашите интереси. Вие не сакате да пропуштите ниту еден важен детаљ поради неискуство или да дознаете дека вашата трансакција нема да се затвори на време, бидејќи никој не се мачи да ја следи навреме.

Квалификација на имот и продавач за кратка продажба

Мало е веројатно дека давателот ќе се согласи со кратка продажба, освен ако продавачот нема капитал и не е во можност да ја врати разликата помеѓу продажната цена и постојните кредити. Продавачите треба да достават писмо за тешкотии до давателот. Продавачот исто така може да должи даноци за висината на долгот што му е простено.

Продавачот што го знаев еднаш побарал купувачот да го лизне продавачот од 1.000 долари за да му се даде право на купување на имотот на продавачот. Рековме не. Ова е измама. Заемодавачот легално го води тој продавач. Немојте да бидете привлечени од продавачи кои предлагаат оваа практика. Во кратка продажба, продавачот обично не добива пари бидејќи заемодавачот губи пари. Една кратка продажба на ХАФА беше некогаш исклучок, но тие веќе не постојат.

Испратете Документација и понуда за купувач до заемодавачот

Откако продавачот ќе ја прифати вашата понуда, агентот за котација ќе го даде на заемодавачот за одобрување. Вие немате договор додека заемодавачот не прифати. Исто така, давателот ќе сака копија од вашиот сериозен паричен депозит и доказ за средства . Немојте да бидете изненадени ако давателот ви побара да ја зголемите продажната цена.

Покрај тоа, давателот ќе сака да видат дека имате свој заем на располагање и дека сте претходно одобрени. Испрати тековно писмо за одобрување за заемодавачот, датирано во последните 30 дена. Тоа ќе ви помогне ако вашиот агент испрати листа на споредливи продажби што ја поддржуваат цената што ја нудите да ја платите за дома.

Дајте време за кратко време за отплата

Направете ја вашата понуда зависна од прифаќањето на заемодавачот. Дајте му на давателот временска рамка во која треба да одговорите, по што ќе можете слободно да го откажете.

Некои заемодавци поднесуваат кратка продажба на комисијата, но повеќето можат да донесат одлука во рок од две недели до три месеци. Агентот за котација треба да има соодветни информации за контакт за заемодавачот. Како купувач, не можете да го контактирате давателот, ниту вашиот агент, па бидете трпеливи.

Разбирање на комисии за кратки продажба

Без оглед на комисијата, продавачот се согласи да плати, давателот е лице кое ја одобрува комисијата. Иако продавачот не чува пари, продавачот и понатаму ја плаќа провизијата од средствата од продажбата. Заемодавателот, најверојатно, ќе ја преговара комисијата директно со брокерот за котација, кој потоа ќе ја дели комисијата со вашиот агент.

Ако сте потпишале договор за брокер со купувачот со вашиот агент, прашајте дали агентот ќе се откаже од разликата или можеби ќе треба да ја платите од вашиот џеб. Некои брокери сметаат дека е неправедно да го казнат агентот, но давателот ги повикува истрели.

Задржете го правото да вршите инспекции

Општо земено, давателот нема да му дозволи на продавачот да плати обични предмети што традиционалниот продавач би го платил. Тие вклучуваат планови за заштита на домот за купувачот, проверки на кровот / штетниците / термитите и завршување на штетници. Од купувачот ќе биде побарано да купи имот "како што е", што значи дека нема поправки.

Многу е важно купувачот да добие домашна инспекција. Назад кон Како да се справи со кратки продажби

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.