Отворена куќа Дали и да правите
Ако се прашувате за соодветната етикета за отворен дом или имате прашања во врска со улогата на агентот кој ја држи куќата отворена, тука се предлози кои ќе помогнат вашата посета на куќата да биде продуктивна.
Агент улоги во отворени куќи
Бидејќи не сите агенти за недвижности ги отвораат отворените куќи на ист начин, не можете секогаш да бидете сигурни кој ќе одговори на вратата. Може да биде агент за котација, сосед, агент на купувачот или дури и продавачот. Едно е сигурно. Не треба да го ѕвониш ѕвончето или да чукнам, освен ако не е испратен знак кој ви наредува да го сторите тоа. Отворете ја вратата и влезете внатре Ако не видите агент, повикајте "Здраво", само во случај агентот да е, инаку зафатен во приватна просторија.
Еве ги типовите на агенти на кои може да се сретнете:
- Стои на влезната врата за да ве поздравам. Овој тип агент ќе ти се ракува, ќе се претстави себеси, ќе го добие твоето име, ќе ти подари флаер и рече: "Продолжи со свој темпо". Агентот може дури и да ве следи за да истакнете карактеристики и да одговорите на прашања што не сте ги сфатиле.
- На патеката, спие зад воланот на нејзиниот автомобил. Овој агент може да ја напушти вратата и никогаш не стани да ве поздрават. Слободно бесплатно да влезе внатре во секој случај. Напишете го името на агентот и ветете дека никогаш нема да ја повикате оваа компанија ниту агентот.
- Читање книга во друга просторија. Не-ангажирачки тип агент ќе рече: "Има информации на шалтер. Ако имате какви било прашања, дајте ми да знам". Општо земено, ова е агент кој навистина не сакаше да го држи отворен домот, но тоа го прави за да може да му каже на нејзиниот продавач што ја направи.
Дали Агентот за отворена куќа е агентот за котација?
Најдобар начин да дознаете дали агентот кој е отворен е агентот за листата е да прашате.
Не можете секогаш да сметате на фактот дека името на агентот ќе биде на знакот за продажба или дека агентот ќе носи ознака за име. Понекогаш два агенти ко-листа дома. Ако купите преку овој агент, и вашата држава тоа го дозволува, може да се најдете во двојна агенција.
Почесто отколку не, агентот кој ја поседува листата отворен нема да биде агентот за котација, туку соработничкиот агент. Овој агент ќе се надева дека ќе претставува купувач за да го купи тој дом или, за разлика од тоа, кој било друг дом.
Понатаму, понекогаш агентот кој го набројува домот ќе раководи со тим од агенти на купувачот. Во тој случај, тие агенти честопати ќе бидат домаќини на отворената куќа. Некои лидери на тимот не сакаат директно да го застапуваат купувачот, бидејќи сметаат дека постои конфликт на интереси што му пречи на повереникот на продавачот.
Отворени домашни купувачи со претставници на агенти
Ако веќе работите со некој агент , треба да ги пренесете овие информации на агентот кој е отворен. Брокерите се обврзани да бараат купувачи ако купувачот работи со друг агент, но понекогаш и тие имаат мемориски пропуст.
Најлесен начин да го известите агентот кој го среќавате дека работите со друг агент е да се вклучите со картичката на вашиот агент во рака. Само да го даде на другиот агент и да каже: "Ова е мојот агент". Вооружени со оваа информација, агентот во домот нема да се обиде да ве праша.
Домашни купувачи на отворени куќи без претстава на агенти
Ако сеуште не сте решиле за агент, нека агентот во домот знае дека сеуште сте купувачи за агент на купувачот . Можеби ќе сакате да го интервјуирате агентот за да одредите дали сакате да работите со тоа лице. Прашајте ги тешките прашања за да ги добиете вистинските одговори .
Отворени куќи се добар начин да се најде агент, бидејќи ќе се сретнете лице-в-лице. Можете да бидете сведок на агентот и во акција.
Купувачи на отворени куќи кои стојат на чин
Често, купувачите ќе се откажат од отворена куќа само затоа што е отворена. Можеби тоа е дом на кој често се восхитувавте на таа улица и сте љубопитни да видам како изгледа внатре. Ако е така, кажи му на агентот дека немаш склоност да купиш. Сеуште можете да ја посетите дома. И кој знае, повеќе од една личност одлучи да купи куќа затоа што неочекувано и веднаш се вљуби во куќата.
Соседите кои посетуваат отворени куќи
Можеби мислите дека агентот не сака да дојдете на отворена куќа ако сте сосед, но, всушност, агентот би сакал да го покаже домот и да добиете повратни информации . Соседите се одличен извор на информации. Покрај тоа, може да имате пријател или соработник кој може да биде заинтересиран за домот. Затоа, не се чувствувате непријатно да признаете на агентот дека сте "сосед од улица".
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.