Интересен е прашањето дали куќите продаваат од отворена куќа. Ќе го исечам правото на потера. Отворена куќа не ги повредува шансите на домот за продажба, но дали всушност ја продава куќата е дискутабилна. Не е незамисливо да се продаде куќа во отворена куќа, но тоа е малку веројатно. Разбирањето е поврзано со луѓето кои одат во отворена куќа.
Кој оди во отворена куќа?
Повеќето купувачи кои сериозно купуваат домови работат со агент за недвижнини . Тие добиваат нови огласи од нивниот агент како нови домови доаѓаат на пазарот. Нивниот агент ги зема за да ги разгледа домовите, и тие добиваат приватни тури. Општо земено, до моментот кога куќата се одржува отворена, сериозен купувач веќе го видел.
Понекогаш, агентите ќе стават дома на пазарот со инструкции дека пред отворањето нема да има дозволено покажување, но тоа се однесува повеќе на пазарите на продавачите и не е норма.
Освен повремениот активен домашен купувач, тука е и листата на други веројатни кандидати кои присуствуваат на отворен дом:
- Соседи. Во некои населби, соседите ги сочинуваат единствените луѓе кои одат во отворена куќа.
- Lookie Loos. Се шегувам за времето во Калифорнија што се случуваше за отворање на куќи, но многу луѓе едноставно сакаат да гледаат во домовите на другите луѓе.
- Минувачите. Ова се луѓе кои може да возат или да пешачат до дома и да го забележат знакот за отворен дом. Тие веројатно не се на пазарот да купат дома и се едноставно љубопитни.
- Агенти за недвижнини. Агентите со кои не спиевте може да застанат за да видат како сте го подготвиле домот за продажба и други агенти кои немале време за време на нивната работна работна недела за да видат дека вашиот дом може да дојде да се претстават себеси.
- Идни дома купувачи. Многу купувачи од дома за првпат започнуваат со турнеи низ отворени куќи за да дознаат кои населби тие би можеле да претпочитаат и каква куќа би сакале да купат. Тоа им дава добри идеи кога тие се подготвени. Што не е сега.
- Разбојници и крадци. Кој е подобар начин да се укине дома отколку да присуствува на отворена куќа и да ги испита добрите крадец можеби би сакал да се напие во празна наметка во средината на ноќта, отколку во удобноста и удобноста на отворена куќа, каде што таквите луѓе да биде неознателно добредојдена во внатрешноста на продавачот? Крадците им даваат на продавачите на отворени куќи 2 палци.
Кој најмногу корист од отворена куќа?
Тоа не е продавачот. Освен ако домот на продавачот се наоѓа во исклучително популарна населба со прометните улици во близина, малку е веројатно дека отворената куќа ќе привлече голем дел од толпата. Можно е купувачот кој патувал да се врати подоцна да купи, но тоа веројатно би се случило дури и без отворена куќа.
Многу агенти за недвижнини имаат отворена куќа од две причини:
- Да се изгради сопствен бизнис на агентот.
- Да го направиме продавачот среќен.
Некои агенти одат во голема должина за да покажат отворена куќа. Може да видите обоени хелиумски балони и панделки прикачени на знакот за продажба или предниот трем за да го привлечат вниманието. Персоналните знаци за недвижнини на агентот често се поставуваат на големи раскрсници за директен сообраќај и го ставаат името на агентот во окото на јавноста.
Агентите се надеваат дека соседите ќе дојдат за да можат да разговараат со соседите и да дознаат дали соседите се заинтересирани за продажба на сопствениот дом. Агентите добиваат можност да се запознаат со идните дома купувачи кои би можеле да станат клиенти неколку месеци од сега.
Ако се појави потенцијален купувач кој не е заинтересиран за тој дом, агентот се надева дека ќе го импресионира купувачот доволно за да може купувачот да сака да работи со тој агент и да купи дом преку тој агент.
Агентот веројатно не може да почека да му покаже на купувачот друг дом.
Значи, имаш запрашате, во чиј интерес е тоа?
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.