Може да се прашувате како тоа може да се случи? Како може банката да издаде писмо за предобрирање кое е голема дебела лага? Многу лесно. Тие исклучуваат одредени информации во писмото и ги прават овие исклучоци непредвидени.
Покрај тоа, сите предупредувачки букви не се вистински пре-одобрение. Постои разлика помеѓу писмо за претквалификација, познато како претквалификација и писмо за претходно одобрување.
Разликите помеѓу преквалитетот и писменото писмо
Претквалитет, кој е типично тип на пред-одобрување писма дека хипотека брокер може да издаде, наведете ги следните видови на документација:
Писме за преквалификација:
- Заемопримачот аплицираше за заем.
- Кредитниот извештај е проверен.
- Врз основа на доставените информации, заемопримачот е квалификуван да купи куќа со претходно определена максимална цена.
Препорака писмо:
- Заемопримачот има завршено барање за кредит.
- Кредитните резултати се повлекуваат и се доволни.
- Вработувањето е потврдено.
- Заемопримачите доставиле придружна документација како што се даночни пријави и извештаи за банките.
- Заемопримачот е претходно одобрен да купи куќа со претходно определена максимална цена, во очекување на политиката за оценување и наслов .
Можете да видите дека вистинското писмо за одобрување носи многу поголема тежина. Но, истото е предмет на финално преземање и не е гаранција. Тој е субјективен и зависи од повеќе документација и надзор.
Зошто една кратка банка за продажба би побарала претпоставка
Банката за кратки продажби, пред да одобри кратка продажба, има долг процес да помине низ.
Банката ќе ангажира агент на аукцијата за проценка на вредноста на имотот. Ќе назначи преговарач. Може да трае неколку недели или месеци за да се донесе одлука за кратка продажба.
Еве неколку факти за кратки продажби за да се разгледа:
- Кусата продажба е привилегија - тоа не е право на било која од страните.
- Банката обично има малку поттик за одобрување на кратката продажба.
Не само што продавачот и имотот генерално треба да се квалификуваат за кратка продажба , заемопримачот треба да биде квалификуван за купување на домот. Банката која го обработува барањето за кратка продажба бара дефинитивен доказ дека купувачот е способен и квалификуван да се затвори.
Вистината е по неколку недели, можеби месеци, работи на кратка продажба, тоа е огромно разочарување и губење на време ако банката открие на крајот дека купувачите не можат да се затворат. Кога станува збор за жица и за преземање на ризик, понекогаш ќе се крене заем од купувачот. Некои од работите што го предизвикаа купувачот да бидат отфрлени можеше да се коригираат или забележаа на почетокот, но не беа.
Тоа е затоа што нема доволно регулатива за издавање на писмо за одобрување, а не секој заемодавач користи стандардни процедури. На пример, FICO резултат од 720 е генерално потребен како минимум за конвенционален заем.
Но, главните заемодавци кои прават конвенционални заеми често преферираат повисок FICO минимум од 740 за доделување на атрактивна каматна стапка на заемопримачот.
Ако заемопримачот верува дека давателот ќе понуди најдобра стапка за FICO од 720, постои потенцијал за конфликт кој може да предизвика трансакцијата да се откаже или заемопримачот да биде отфрлен. Банката со кратки продажби едноставно сака да ги провери информациите за себе и да направи сопствена одлука за тоа дали купувачот е целосно квалификуван.
Не е во согласност со регулативите за RESPA за банката да побара заемопримачот да добие заем од таа банка. Сепак, совршено е прифатливо за банката да побара писмо за претходно одобрување од сопствената банка пред да го одобри заемопримачот за кратка продажба или да му дозволи на заемопримачот да купи сопствен дом во банка.
Понекогаш, банката ќе му дозволи на заемопримачот да достави DU (десктоп-ангажирање) наместо пред-одобрување писмо.
Вреди да се праша.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.