Компаниите и банките ангажираат брокер за недвижнини да подготват мислење од вредност. Претставникот на брокерот, генерално агент за недвижнини , споредува минимум три слични својства кои неодамна се продаваат на предметната сопственост и се прилагодуваат нагоре или надолу за разликите.
Крајниот резултат во мислењето на пазарната вредност.
Постапките за брокерската цена понекогаш се контроверзни, особено ако агентот кој го подготвува аукцијата има мало искуство или знаење за соседството. Но, BPO обично чини многу помалку од целосно разнесени оценки.
За време на падот на пазарот од 2006 до 2011 година, банките платиле околу 50 до 75 долари за аутпут. Проблемот со тој пристап е дека банката често го даваше овој бизнис на нови агенти, бидејќи генерално, само тие агенти беа спремни да работат толку малку. Не е невообичаено агентот со скратено работно време да се повлече до куќата на продавачот, оставајќи ги своите деца врзани во нивните седишта во автомобилот, додека агентот попарен во домот, брзо фотографирал неколку фотографии со својот мобилен телефон и истрча.
Се чини дека банките не ставаа премногу акцент на аутпутот, бидејќи аутпут не секогаш се користи за да се одреди вредноста. Најверојатно, упатствата бараа BPO, но банките, исто така, користеа и други критериуми за да одредат продажна цена, особено кога предложената продажба е кратка продажба .
Банките може да ја споредат загубата од крајна линија со загубата од затварање и да ја одредат загубата на затворени пари повеќе, чудно, бидејќи тоа може да звучи за вас.
Два стандардни типови на аутсорсинг аутсорсинг
Постојат два типа на стандардни аутсорсинг аутпути: внатрешниот аутпут, како што е опишано погоре, и управувачкиот аутсорсинг. Управувањето со аутсорсинг е исто толку корисно како и некои внатрешни BPO-и.
Тоа не мора да значи дека агентот вози од дома, бидејќи некои мрзливи агенти само ја гледаат фотографијата на Google. Но, тоа значи дека внатрешноста на домот не е проверена за возење. Пазарната вредност се проценува само со броеви: споредливи продажби во последните 3 месеци.
Понекогаш ќе слушнете диск со аутсорсинг, наречен десктоп аутсорсинг, што значи дека специјализираниот софтвер проценува вредност. Слично е и на видовите на вредности што ги проценуваат некои популарни веб-страници, како што е Zillow Zestimate . Тоа може да биде точна до одреден степен, но не го зазема местото на внатрешната инспекција, ниту пак целосно размислувањето.
Зошто банките наложуваат BPOs
Двете најчести причини за вредност на аутсорсинг од страна на банка е или за дом во запленување, за да влезат во пописот на банката на REO домови или кратка продажба. Банките може да побараат аутсорсинг од две одделни компании за недвижнини. Проценката на вредноста на топка е дизајнирана да им помогне на банката да избегне лоши вредности понекогаш ставени на кратки продажби од неетички агенти.
Сепак, банките не се обврзани да ја прифатат вредноста на ВУБ како вистинска пазарна вредност. Банката може да ја користи таа вредност како упатство и може да побара повисока продажна цена за да се обиде да ја надомести загубата. Само затоа што банката бара повисока цена не значи дека вредноста на аутсорсинг аутпут дојде премногу висока.
Ова е грешка што некои агенти ги прават, обвинувајќи го агентот на BPO за погрешна вредност кога банката одлучи да побара повисока цена.
Банката може да ја користи аукцијата само како дополнителни информации. Има многу достапни системи за автоматско вреднување, а аутсорсинг аутсорсинг може да се користи само како дополнителен извештај.
Единствените луѓе кои се надеваат дека вредноста на аутсорсинг ќе дојде на ниско ниво, обично се купувачи на кратка продажба. Но, ниската проценка не значи дека банката нема да побара повеќе пари. Банката не е обврзана да направи кратка продажба, и тоа е нешто што многу луѓе изгледаат како да го превидуваат.