Што е брокер за недвижности?
Читателот прашува: "Која е разликата помеѓу брокерот за недвижнини и агентот? Ние работиме со соработник во брокер, а не знаеме каков тип на агент е, ниту, пак, што значи посредник за посредување. агент или агент за недвижнини? "
Одговор: Има толку многу видови на агенти за недвижнини кои дури и агенти понекогаш се збунуваат.
За да се истакнат во толпата, некои агенти додаваат наслови по нивните имиња. Тие можат да бидат соработник, консултант за недвижнини, продавач или REALTOR®, но сите тие имаат лиценца за продажба на недвижен имот. Брокери за недвижнини можат да работат како агенти, но агентите не можат да работат како брокер за недвижнини без дозвола за брокер.
Агентите кои даваат совети за недвижнини мора да имаат лиценца за недвижен имот . Повеќето држави одржуваат онлајн сайт каде што потрошувачите можат да побараат име на агентот, да добијат број на лиценца и да ги проверат повредите поднесени против агентот.
Еве ги дефинициите за различните видови на агенти за недвижнини со кои веројатно ќе се сретнете:
Што е брокер за недвижности?
Брокерот за недвижнини е чекор над агент за недвижнини. Брокерот генерално има повеќе образование отколку агент, но не секогаш. На пример, во Калифорнија, дозволата за брокер е потребна самостојно да работи. Агентите мораат да работат за брокери, но брокер може да работи со сопствен бизнис.
Постојат три начини да се добие дозвола за брокер во Калифорнија.
- Поединци кои имаат четиригодишен степен и имаат завршено осум курсеви за недвижен имот на ниво на колеџ може да се квалификуваат за испит за недвижен имот на брокерот.
- Без четиригодишен степен, Калифорнија Бирото за недвижности бара кандидатите да имаат:
- Две години на продажбата на недвижности искуство, и
- Завршување на осум курсеви за недвижен имот на ниво на колеџ.
- Адвокатите кои припаѓаат на барот се изземени од барањата на курсот на ниво на колеџ, но мора да го положат испитот.
Брокерот на недвижности може да работи самостојно и / или да вработат продавачи на недвижнини. Испитот на брокерот е генерално подолг и потежок од испитот на продавачот. Брокерите се одржуваат на повисоки стандарди на знаење.
Што е соработник на Брокер?
Брокер соработник е брокер за недвижнини кој работи за друг брокер за недвижнини. Иако брокерот би можел да работи сам за себе, многумина одлучиле да се приклучат на поголема мрежа за недвижнини. Некои плаќаат надомест за вработениот брокер, а други заработуваат процент од секоја трансакција.
Што е Агент за недвижности?
Агентите се лиценцирани продавачи. Тие не се брокери за недвижнини. Агентот за недвижности мора да работи за брокер кој вработува и не може да работи самостојно. Брокери се одговорни за активностите на нивните агенции за недвижнини.
Барањата за лиценца за продавач на недвижнини варираат од држава до држава. Во Калифорнија, апликантите треба да бидат постари од 18 години и успешно да завршат три курсеви по колеџ на недвижности. Државниот престој не е услов.
Што е REALTOR®?
REALTOR® може да биде брокер за недвижнини или агент за недвижнини. Сите REALTORS® се агенти или брокери, но не сите агенти или брокери се REALTORS®. Тоа е насловот што значи дека поединецот припаѓа на Националната асоцијација на REALTORS® (NAR), се приклучува на својот голем кодекс на етика и плаќа годишни такси. Не секој агент за недвижности му припаѓа на НАР.
Членовите на НАР исто така припаѓаат на државни и локални трговски здруженија. Жалбите против REALTOR® може да се поднесат до локалниот одбор.
Што е Агент за огласување?
Агентите за котација се познати и како агенти на продавачот, бидејќи тие го претставуваат продавачот. Агент за котација може да биде брокер за недвижнини или агент за недвижнини. Овие типови на агенти им должат на фидуциарната одговорност на продавачот според договорот за котација и мора да го заштитат тој интерес.
Што е Агент на Купувачот?
Агентот на купувачот е познат како агент за продажба (да не се меша со агент на продавачот), агент за купување или, во некои држави, ексклузивен купувачки агент.
Ексклузивните купувачи никогаш не работат за продавачи. Многу агенти, сепак, работат со продавачи и купувачи, иако обично не се во истата трансакција. Агентите на купувачот може или не бараат купувачот да потпише договор за брокер на купувачот , во зависност од локалниот обичај.
Што е двоен агент?
Агентите влегуваат во двојна агенција кога го претставуваат и продавачот и купувачот. Двојната агенција може да се случи дури и ако постојат два агенти кои се вклучени - агент за котација и агент на купувачот - ако двата агента работат за истиот брокер. Тоа е затоа што тоа е брокер за недвижнини кој создава агенција. Двојната агенција не е легална во сите 50 држави.
Што е трансакциски агент?
Во државите каде двојната агенција не е дозволена, агентите што се на листата, кои се наоѓаат во позиција да пишуваат понуда за купувачот, можат да изберат да станат агент за трансакции. Овој агент не претставува ниту една партија, туку едноставно ја олеснува трансакцијата.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.