Двојна агенција наспроти единствена агенција
Оваа форма што ја користиме во Калифорнија, на пример, не е договор; тоа е откривање. Таа ги открива различните природи на можни агенциски односи, и важно е сите страни да ја прочитаат за да бидат подобро подготвени да го одберат типот на агенциски однос што го посакува.
Единствена агенција
Купувачите кои ги претставуваат купувачите работат во својство на еден агент како агент на купувачот . Продавачките агенти кои ги претставуваат продавачите работат во својство на една агенција како агент за котација .
Агентите кои ги претставуваат клиентите под една агенција им должат на фидуциарната одговорност на клиентот. Тие не можат да споделуваат доверливи информации со другата страна или со агентот на другата страна. Агентите со агенции за една агенција мора да ја користат грижата и должноста за извршување на должностите, да ги обелоденат сите материјални факти и да бидат искрени.
Агентите на купувачот и купувачот генерално потпишуваат брокерски договор на купувачот , кој ги поставува должностите и обврските на агентот. Во некои држави, ако купувачите не го потпишат брокерскиот договор со агентот, тој агент не го претставува купувачот, туку станува под-агент на продавачот. Под-агентите им ги должат истите давачки на продавачот како агент за котација .
Продавачките агенти и продавачот потпишуваат договор за котација , кој исто така ги утврдува должностите и обврските на агентот.
Агентите за котација и агентите на купувачите ги должи лојалноста на клиентот, доверливоста и одговорноста.
Многу агенти работат како агент на купувачот со купувачи и како агент на продавачот со продавачи. Сепак, некои агенти работат исклучиво како агенти на ексклузивни купувачи и никогаш, никогаш не земаат котација. Другите агенти работат исклучиво со продавачите и никогаш не покажуваат имот.
Справувањето со специјализирани агенси преку општи агенти може да им овозможи на клиентите да имаат пофокусирана и култивирана гледна точка.
Двојна агенција со двајца агенти
Бидејќи сите агенти за недвижнини се лиценцирани под брокер за недвижнини, можно е да работите со еден агент кој е лиценциран од истиот брокер како агент за котација. Оваа ситуација создава двојна агенција. Агентите можат да работат во посебни канцеларии и да бидат странци едни на други, но бидејќи тие се лиценцирани од страна на брокерот, тие се уште работат под двојна агенција кога еден агент го претставува купувачот, а другиот го претставува продавачот.
Отпочнувајќи, агентот може да создаде единствен агентски однос со купувачот, но кога купувачот ќе избере дом наведен од брокер на тој агент, односот на агентот со купувачот се менува. Не сите единечни агенси ја забележуваат разликата. Во реалниот свет, повеќето од овие двојни агенти зборуваат за разговор за двојна агенција, но продолжуваат да одат на прошетка од една агенција застапеност.
Двојната агенција мора да се согласи во писмена форма помеѓу страните. Законите се разликуваат од држава до држава. Во Калифорнија, на пример, ексклузивните купувачки брокерски договори содржат разговор што овозможува двојна агенција, така што повеќето купувачи не сфаќаат дека нивниот брокер на купувачот може да биде предмет на двојна агенција.
Само агентите на ексклузивни купувачи и агентите за котација чија практика се фокусира исклучиво на огласи никогаш не се двојни агенти.
Двојна агенција со ист агент
Агент за котација за имот кој исто така го претставува купувачот е двоен агент. Двојните агенти не можат да работат во фидуциарен однос со која било страна и мора да ги третираат и продавачите и купувачите подеднакво. Тие не можат да споделуваат доверливи информации, но не можат да обезбедат доверлив совет.
Двојниот агент во Калифорнија беше тужена од продавачот, бидејќи ѝ рекла на купувачот да побара надомест за килим од продавачот. Многу е тешко да се добие највисоката и најдобрата цена за продавачот кога агентот исто така го претставува купувачот. Двојниот агент не може да советува за домашна цена ниту услови, ниту да преговара во име на никого.
Некои купувачи велат дека претпочитаат да работат само со агенти за котација, бидејќи знаат дека агентот ги добива двата краја на комисијата, односно комисијата за котација и комисијата за посредување на купувачот.
Тие сметаат дека агентот за котација е "мотивиран" кога купувачот прави понуда за купување за да ја прифати понудата. Иако би бил немоќен ако не кажам дека некои агенти работат на тој начин, факт е дека повеќето не се. Ако купувачот ми пријде со такво размислување, како да направам нешто за провизија, ќе ја најдам импликацијата навредлива.
Тие, исто така, би можеле да побараат од двојниот агент понатаму да преговара за комисијата за недвижности со цел да ја зголеми профитот на продавачот на понудата со ниски топки .
Трансакциски агенти
За да се избегне двојна агенција, некои агенти ќе работат како трансакциски агенти. Трансакционите агенти не претставуваат ниедна страна и не го штитат интересот на продавачот ниту на купувачот. Тие едноставно ја олеснуваат трансакцијата.
Агентот за трансакции помага да ги исполни обврските од договорот за купопродажба и ги обезбедува потребните документи за секоја страна. Олеснува дел од одговорноста што се јавува кога агентите преземаат двојна агенција и дополнително го отстрануваат агентот од лојалност.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.