Читателот прашува: "Мојата сопруга и јас сме во потрага по домови во Фолсом, Калифорнија, речиси еден месец со нашиот агент за недвижнини. Тој ни беше упатен од страна на соработник. Минатата недела тој ни рече дека треба да потпишеме брокер за купувачи договорот, но моето семејство ми кажа да не го потпишам, а сега овој агент нема да ни покаже повеќе имот, ние не разбираме дали фирмата на агентот им плаќа, како се плаќа агентот на купувачот?
Одговор: Многу купувачи се збунети околу тоа како агентите на купувачот се платени. Како тебе, некои купувачи веруваат дека компанијата купувачот ги плаќа и, иако ова е точно до одреден степен, тие пари не доаѓаат директно од компанијата на агентот. Продавачот му плаќа на комисијата за недвижности на купувачот на брокерската куќа, заедно со листата на комисијата.
Може да слушнете дека агентите велат дека е бесплатно.
Агенти работат за брокери
На агентите за недвижности им е забрането плаќање провизија директно од потрошувачот. Сите провизии за недвижен имот најпрво се исплаќаат на брокер на агентот, а потоа посредникот на листата на агентот плаќа брокерско плаќање на купувачот. Тоа е затоа што лиценцата за недвижен имот мора да биде ставена под лиценца за брокери за недвижнини. Агентите за недвижности се независни изведувачи, во најголем дел, кои работат под дозвола за брокер.
На неколку агенти за недвижнини им се исплаќа плата од нивниот брокер и работат како вработени во тој брокер, но тој тип на деловни аранжмани е невообичаен.
Повеќето агенти работат на провизија.
Комисиите за недвижности се платени вака:
Продавачот >> брокерски оглас
Агент за огласување >> агенти за котација
Брокерска котација >> брокерски купувач
Посредување на купувачот >> агент на купувачот
Агентите на купувачот обично не работат бесплатно
Кога ќе побарате од агентот на купувачот да ви покаже имот, вие имплицирате дека на крајот ќе напишете понуда преку агентот на купувачот.
Ако немате намера некогаш да пишувате понуда со агентот на купувачот, го користите овој агент, што е погрешно.
Набавка на причина е сложен процес кој одредува кој агент на купувачот има право на комисија за недвижен имот кога купувачот работи со повеќе од еден агент. Општо земено, агентот кој ја пишува понудата добива плата.
Затоа, ако побарате од агентот да ги поминат викендите додека ве возите, да споделувате знаење и да ви помогнете да изберете дом, само е фер да му биде лојален на тој агент.
Колку е комисија за агенции за недвижнини на купувачот?
Освен ако купувачот не се одлучил лично да го надомести својот агент, агентите на купувачот се платени од нивниот брокер кој ја прима комисијата од брокер за котација. Комисијата за недвижнини е однапред определена од продавачот во договорот за котација. Просекот во индустријата за агентите на купувачот е помеѓу 2% и 3% од продажната цена, во зависност од локалниот обичај и желбите на продавачот.
Износот што го добива агентот на купувачот зависи од тоа како брокерот се компензира. Некои попуст брокери им плати на агентите на купувачот плата, особено ако брокерот им дава некаков повратен удар на купувачот. Брокерството нема да го земе во шорцеви на крајот на разделбата.
И некои агенти како сигурност плата обезбедува.
Но, повеќето агенти работат на комисија поделба, која може да се разликуваат од 50% од комисијата за недвижнини на купувачот до 100%.
Зошто агентите на Купувачот бараат договор за брокер за купувачот
Договор за купувачот брокер е договор помеѓу купувачот и агентот на купувачот. Постојат 3 основни типови на брокерски договори за купувачи . Најпопуларниот е ексклузивен. Ексклузивен купувачки брокерски договор го поврзува тој агент на купувачот со вас и вас на агентот на тој купувач. Не можете да купите имот без да добиете провизија за тој агент, дури и ако агентот не ја напишал вашата понуда.
Агенти кои сакаат да обезбедат дека имаат правен и обврзувачки договор кој им овозможува да претставуваат исклучиво купувач и да бидат платени за нивните напори, ќе побара од купувачот да потпише ексклузивен договор за брокер на купувачи.
Купувачите кои се колебаат да потпишат ексклузивен договор за брокер на купувачи со мене, на пример, велат дека не им е грижа ако платам, па затоа не работам со нив. Јас работам со купувачи кои се согласуваат дека ќе се платам. Јас не сум различен од многу други агенти во тој поглед. Кој е причината зошто јас не го обвинувам агентот на купувачот за одбивање да продолжите да ги покажете имотите без гаранција за надомест.
Дали купувачите или продавачите го плаќаат агентот на купувачот?
Ова предизвика голема конфузија во индустријата за недвижнини и кај потрошувачите. Општо земено, договорот за котација помеѓу продавачот и агентот за котација на продавачот одредува колку брокерското плаќање ќе го плати продажното посредништво за доведување купувач.
Да, тоа го прочитате правилно. Продавачот, всушност, го плаќа агентот на вашиот купувач да преговара во име на купувачот, а не продавачот. Договорите за застапување за брокерски брокер за купувачи на автомобили предвидуваат дека ако некој друг, освен купувачот, ја плати комисијата, тогаш купувачот е ослободен од обврската да ја плати.
Постојат случаи кога купувачот може директно да плати брокерски работи, како на пример кога нема понудена комисија, бидејќи имотот е за продажба од страна на сопственикот . Но, обично, комисијата ја плаќа продавачот на брокерската куќа. Брокерот на котација ја дели комисијата на некој начин со посредникот на агентот кој носи понуда.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.