Договорот на купувачот може да помогне, но да биде такт пред да потпишете агент
Агент обично работи со купувачот за неколку недели до неколку месеци или подолго. Овој напор вклучува:
- Запознавање на купувачот со заемодавателите и добивање на писмени предупредувања за заем
- Испраќање на огласи кои одговараат на барањата на купувачот
- Повикување агенти за да се утврди достапноста
- Изработка на состаноци со продавачите пред да покажат домови
- Возење на купувачот од едно соседство на друго, понекогаш патувајќи до 10 домови дневно
- Покажува потенцијални домови за купувачите
- Истражување на споредливи продажби за купувачите
Потоа еден ден купувачот повикува, во возбуда без здив, да објави дека тој и неговата сопруга возеле со нова поделба, престанале да бараат модел дома и потпишале договор за купување на нов дом од градителот. Понекогаш купувачот додава: "Не е тоа прекрасно?" Секако, за купувачот, но тоа не е прекрасно од перспектива на агентот.
Агентот на купувачот очекува компензација
Исто како што агентите за котација потпишуваат формални списоци со продавачи, агентите за купување очекуваат и формални договори.
Како договори за котација, брокерските договори на купувачите обично се билатерални, наведувајќи ги правата и должностите на двете страни. Бидејќи билатералните договори во суштина се ветување во замена за ветување, ако агентот не ги исполни, купувачот може да има право да го отпушти агентот.
Наоѓање на агентот на купувачот
Многу купувачи ги испраќаат семејството, пријателите или соработниците на агентот на купувачот.
А референт е најдобар начин да се најде агент . Сепак, купувачите кои преместуваат во нова област ретко имаат луксуз за градење на контакти доволно брзо за да му веруваат на референтниот извор. Купувачите на алтернативи можат да го користат да најдат агент:
- Интернет пребарувања
Со наоѓање на онлајн огласи на домови за продажба, купувачот може брзо да дознае кои агенти во одредени населби листа повеќето од домовите. Но, тоа би значело дека тие агенти најверојатно ќе се специјализираат за претставување на продавачите, а не за застапеност на купувачи. Наместо тоа, извршете клучни зборови за пребарување, како што се "агентот на купувачот во центарот на Денвер" од пребарувач. Исто така можете да пребарувате веб-страници каде агентите ги одржуваат националните профили како што се Realtor.com или Active Rain, покрај наоѓање ексклузивни брокерски купери кои се специјализирани исклучиво во застапувањето на купувачот и воопшто не земаат огласи.
- Отворени куќи
Агент кој домаќин на отворена куќа може или не може да биде агентот за котација. Треба да прашате. Отворените куќи даваат одлична можност да комуницирате со агенти и да дознаете повеќе за нив. Ако агентот се појавува познавања и вашите личности мрежа, побарајте визит-карта. Потоа, погледни го веб-сајтот на агентот за повеќе информации.
Треба да потпишете ексклузивен договор?
Малку ги исклучува купувачите побрзо од агентот што го погледна на интернет кој испраќа договори за брокер на купувачот пред да се сретнат лично.
Повеќето купувачи треба да се чувствуваат удобно со еден агент пред да потпишат. Исто како што агентот на купувачот треба да сака да чувствува дека е добар натпревар со купувачот.
Интервјуирањето агент за недвижнини може да помогне да се олесни неизвесноста на купувачот. Но, многу купувачи се потпираат на договори за потпишување, бидејќи се загрижени дека врската можеби нема да функционира. Тие не сакаат да бидат заглавени со слаб агент, и тоа е разбирливо. Еве неколку мерки на претпазливост што можете да ги преземете за да ја ослободите таа анксиозност:
- Прашајте за краткорочни
Мандатот на договорот за брокер на купувачот се преговара. Иако многу агенти може да побараат обврска од најмалку 90 дена, можете слободно да побарате 24-часовен, седумдневен или 30-дневен мандат; тоа е сè што може да се преговара.
- Барајте неограничено договор
Овие договори обезбедуваат надомест на агентот ако префрлите агенти midstream но завршуваат купување на дом воведен за вас од страна на првиот агент. Го заштитува агентот преку воспоставување на набавка . Но, можете слободно да ги следите другите домови со друг агент.
- Компромис
Можете да му кажете на агентот дека претпочитате малку време да ја запознаете пред да потпишете договор за брокер на ексклузивни купувачи. Разумно е да се каже: "Да поминат попладне гледајќи во домовите, и ако мислам дека можеме да работиме заедно, ќе потпишам договор со вас пред да излеземе повторно". Би предупредил да не работам со агент кој е премногу желен да работи со вас пред да ве интервјуира.
- Наведете области и термини
Повеќето договори содржат опис на имотот. Ако сте неопределени за областите, можеби ќе сакате да ги специфицирате условите и областа во договорот, што ќе ви овозможи да работите со други агенти во други области или под различни услови. На пример, можете да наведете опсег на цена или соседство. Ако подоцна одлучите дека не сакате да купите дома во тој опсег на цени или во тоа соседство, можете да одберете друг агент за да ви покажеме домови во друг опсег на цени или нова област.
- Побарајте гаранција
Давам гаранции на моите клиенти. Многу агенти ќе го примат тоа барање ако прашате. Тоа значи дека е двонасочна улица. Гарантирам купувачи дека ако некој од нас одлучи дека врската не работи или нашите личности се судираат, ќе ги ослободам од договорот и тие можат да го сторат истото. На тој начин не сте зацементирани за деловен аранжман ако агентот е премногу притиснат, аргументиран или тврдоглав, и јас не зборувам само за себе.
Реализација на договорот е со брокер. Договорите за недвижнини се прават помеѓу брокерот и клиентот, а не агентот и клиентот. Ако не сте задоволни со агентот што го избравте, обично може да отидете кај брокерот и да побарате замена.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.