Читателот прашува: "Јас наоѓам многу куќи на пазарот кои се рекламираат по навистина ниски цени. Меѓутоа, кога се обидов да купам дом со ниска цена, продавачот одби да ја прифати мојата понуда. тоа? Дали тие навистина ниски цените на куќите се вистински или лажни? "
Одговор: Домашните цени под пазарна вредност треба да подигнат црвено знаме. Еве прашање од милион долари: Дали цената на под-пазарната вредност е вистинска или лажна?
На пазарите кои доживуваат огромен и ненадеен прилив на запленувања, тешко е да се каже. Дел од проблемот е што банките понекогаш го сметаат за намерно. Но, има повеќе на оние вештачки ниски цени кои се чини дека се под пазарна вредност.
Видови на пазарни вредности Домашни цени
Во секој даден пазар во кое било време од годината, најверојатно ќе ги најдете цените на куќите што звучат премногу добро за да бидат вистинити. Пред да скокнете на овие цени под малопродажни цени, замолете го вашиот агент да ви помогне да разберете зошто тие домови се толку скапи. Кои видови домови се под пазарна вредност? Ајде да погледнеме:
- Запленувања
Ова се домови во кои банката заплени во затварање . Зошто банките ги земаа? Бидејќи никој не ја запознал цената на банките во чекорите на судницата, што значи дека понудите биле понуди за ниски цени. Бидејќи бараната цена, што можеби била износот што се должи на домот, едноставно беше премногу висок над пазарот.
Цената што ја гледате рекламира може да биде цена за отворање на аукција. Аукциите се искажуваат по цена, честопати до пазарна вредност. Доколку банката ја поткопува цената од пазарната вредност, веројатно е тоа што банката сака да поттикне повеќе понуди , што исто така ќе ја зголеми цената.
- Кратки продажби
Во најголем дел, овие се фабрикувани. Никој не знае што ќе ја прифати банката, па агентите им кажуваат на продавачите да ценат кратка продажба, навистина ниска, со надеж дека ќе привлечат купувачи кои се гладни за купување.
Сепак, банките го земаат своето слатко време како реакција на кратки продажби, делумно затоа што банките ќе нарачаат мислење за брокерската цена (BPO), и тоа може да потрае некое време. Ако слични продажби не ја поддржуваат продажната цена, малку е веројатно дека банката ќе ја прифати вашата понуда.
Постојат многу причини за да се избегнат кратки продажни домови.
- Фиксачи
Домови за кои е потребна голема поправка, без разлика дали се работи за неуспех или покриви покриви, се силно намалени за цената. Ако не сте изведувач, можеби овие типови фиксер-горните домови не се за вас.
Може да има скриени дефекти што не ги гледате, што би можело двојно или тројно да го зголеми вашиот буџет за поправка. Секогаш добивате професионална домашна инспекција и потоа проверете ги трошоците за поправка со изведувачот.
Покрај тоа, ако цената на поправките кога се додава на продажната цена е пазарна вредност, зошто, наместо тоа, не купите дом во движење во состојба и да си ја зачувате нерви?
- Домови во лоши локации
Не можете да одредите лоша локација. Можете да ја поправите функционалната застареност, но вообичаено не можете да преместувате дома од своето место. Ако е до автопатот, депонија или комерцијална зона, ти си доста заглавен со својата локација. Запомнете: локација, локација, локација .
Ако цената е под пазарна вредност кога ќе купите таков дом, кога ќе дојде време да се продаде, и вие ќе треба да ја ценат под пазарната вредност за да го продадат. Нешто на крајот ќе се продаде ако е доволно ниска.
- Чесни грешки во цените на домот
Лесно е да се направи грешка при внесувањето на домашната цена во МЛС . Агентите можат да го напуштат нула на крајот или да напишат како прв број наместо наместо 3, кои драматично ја менуваат цената. Весниците го прават истото. Значи, тоа би можело да биде грешка.
Треба да се јавите на агентот или продавачот на листата за да дознаете дали цената е точна пред да ги добиете сите возбудени за имотот.
Сфати дека ако цената се чини дека е под пазарна вредност, веројатно има многу добра причина за тоа. Таа причина не може да резултира во волшебниот топол договор што го очекувате.
Совет: Запрашајте се, зошто агентот за листата не го купува овој дом?
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.