Зошто давателот би прифатил кратка продажба?
Кратката продажба на недвижнини не е секогаш пријатна трансакција, но кратките продажби поминаа долг пат од 2006 година, па не го продавајте концептот краток. Нашата сегашна економија не значи дека продажбата е намалена. На пример, лицето кое купи сосема нов дом би можело да умре еден ден по затворањето, а трошоците за непосредна продажба би можеле да ја фрлат таа трансакција во краток статус на продажба.
За оние кои некое време биле под вода или се бореле со модификација на заем, тоа е друга приказна.
Постојат многу начини да се изгуби дома, но потпишувањето на сопственоста на начин што го уништува кредитот, го срами семејството и ги крши сопственикот на достоинството, е еден од најтешките, и тоа е она што понудите имаат тенденција да го понудат. За сопствениците на куќи кои повеќе не можат да си дозволат да ги задржат исплатите на хипотека , постојат алтернативи за постапките за стечај или запленување . Една од овие опции се нарекува "кратка продажба".
Повеќе од половина од мојата продажба во Сакраменто од 2006 до 2012 година беше кратка продажба. Така е истакната кратка продажба за неколку години. Денес, сепак, не толку многу. Во последниве години, дури и продавачите кои не се деликвенти можат да се квалификуваат за кратка продажба, која отвори многу повеќе куси продажни врати. Кратките продажби имаат тенденција да обезбедат достоинствен процес на затворање за продавачите.
Кога заемодавците се согласуваат да направат кратка продажба на недвижен имот , тоа значи дека давателот прима помалку од вкупниот износ што треба да го плати. Не сите заемодавци ќе прифатат кратки продажби или дисконтирани исплати, особено ако тоа би направило поголемо финансиско размислување за да се исклучи; Покрај тоа, не сите продавачи ниту сите својства се квалификуваат за кратки продажби .
Ако размислувате да купите кратка продажба , може да има недостатоци. За ваша заштита, предлагам сите потенцијални кандидати за кратка продажба, како први чекори:
- Добијте правни совети од надлежен адвокат за недвижности
- Повикајте сметководител за да разговарате за кратки даночни последици
Како агент за недвижнини, не сум лиценциран како адвокат, ниту ЦПА и не можам да ги советувам за тие последици.
Освен одредени услови во согласност со Законот за олеснување на долгот за пролонгирање на долгот од 2007 година, бидете свесни дека УЈП може да ја разгледа долгот за простување како приход и нема гаранција дека заемодавецот кој прифаќа кратка продажба нема законски да го изврши должникот за разликата помеѓу износ што се должи и износот што се плаќа. Во некои држави, оваа количина е позната како дефицит. Адвокатот може да определи дали вашиот кредит се квалификува за пресуда за недостаток или барање.
Повеќето кратки продажби во Калифорнија повеќе не носат даночни казни.
Иако сите заемодавци имаат различни барања и може да бараат од заемопримачот да достави широк спектар на документи, следните чекори ќе ви дадат прилично добра идеја за тоа што да очекувате.
- Јавете се на заемодавачот
Можеби ќе треба да направите половина дузина телефонски повици пред да го пронајдете лицето одговорно за ракување со кратки продажби. Ќе сакате да разговарате со одделот за "кратка продажба" или "изработка" и да се обидете да го добиете името на преговарачот. Вашиот агент за недвижнини, исто така, може да се справи со овој чекор за вас, во многу околности. - Поднесете писмо за авторизација
Заемодавателите вообичаено не сакаат да откријат какви било ваши лични податоци без писмено овластување за тоа. Ако работите со агент за недвижнини, агент за затворање, компанија за титула или адвокат, ќе добиете подобра соработка ако напишете писмо до давателот кој му дава на давателот дозвола да разговара со оние конкретни заинтересирани страни за вашиот заем. Писмото треба да го содржи следново:- Имотен адреса
- Референтен број за заем
- Вашето име
- Датум и период на ефективност
- Името на вашиот агент и информации за контакт
- Прелиминарен Нет Лист
Ова е проценета завршна изјава во која се прикажува продажната цена што ја очекувате да ја добиете и сите трошоци за продажба, неплатените износи за позајмица, неисплатените исплати и задоцнетите такси, вклучувајќи ги комисиите за недвижности . Вашиот агент за затворање или адвокат треба да можат да го подготват ова во ваше име. Ако крајна линија покажува пари за продавачот, добра вест, најверојатно нема да ви треба кратка продажба. - Тешко писмо
Колку е потажно, толку подобро. Оваа изјава на факти опишува како сте влегле во овој финансиски обврзувачки и поднесувате молба до заемодавачот да прифати помалку од целосна исплата. Заемодавците не се нехумани и можат да разберат ако ја изгубиле работата, биле хоспитализирани или камион трчал над целото семејство, но заемодавците не се особено сочувствителни на ситуации кои вклучуваат нечесност или криминално однесување.
- Доказ за приходи и средства
Најдобро е да бидеш искрен и чесен за твојата финансиска ситуација и да откриеш имот. Заемодавателите ќе сакаат да знаат дали имате штедни сметки, сметки на пари на пазарот, акции или обврзници, преносливи инструменти, готовина или друга недвижност или нешто од материјална вредност. Заемодавателите не се во добротворната организација и често бараат сигурност дека должникот не може да го врати долгот што го простил. На банката, исто така, ќе бидат потребни 30 дена никулци за платен список. - Копии од изводи од банка
Ако вашите банкарски извештаи одразуваат неодговорни депозити, големи повлекувања во пари или необичен број на проверки, веројатно е добра идеја да им се објасни на секоја од тие ставки на заемодавачот. Покрај тоа, заемодавачот може да сака да одговорите за секој депозит за да може да утврди дали депозитите ќе продолжат. Типично банките бараат твоите последни 2 месеци. - Компаративна анализа на пазарот
Понекогаш пазарите паѓаат и вредноста на имотот паѓа. Ако ова е дел од причината поради која не можете да го продадете вашиот дом доволно за да го отплатите давателот, овој факт треба да биде поткрепен за давателот преку компаративна пазарна анализа (CMA). Вашиот агент за недвижности може да подготви CMA за вас, кој ќе ги прикаже цените на слични домови:- Активен на пазарот
- Во очекување на продажба
- Продава од изминатите 6 месеци.
- Договор за купопродажба и Договор за котација
Кога ќе постигнете договор за продажба со потенцијален купувач, заемодавачот ќе сака копија од понудата, заедно со копија од вашата спогодба за котација. Бидете подготвени за давателот да преговара за такси и да одбие да плати за одредени предмети како што се планови за заштита на домот или термитни инспекции.
Сега, ако сè оди добро, давателот ќе ја одобри вашата кратка продажба. Како дел од преговорите, може да побарате од заемодавачот да не пријави негативни кредити на агенциите за кредитни известувања, но сфати дека давателот не е обврзан да го прими ова барање. Кредитен извештај статус често не се преговара.
Прочитајте повеќе за Пред да купите кратка продажба .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.