Можете ли да профитирате со купување на домот во предзаплата?
За жал, и двете од овие причини, додека важат за дома купувач , не се многу реални.
Зборот preforeclosure е жешка стока, иако, и затоа купувачите се гравитираат кон нив. Многу дома купувачи не разбираат како запленувања работа или она што го прави дом на предзакопување. Тие едноставно знаат дека ги наоѓаат овие домови наведени на популарните веб-страници и сакаат да ги купат.
Ако сакаме да го посочиме прстот на вината за никого за оваа дезинформација, тоа ќе биде популарните веб-страници што ги претставуваат овие домови. Тие намерно ги насочуваат купувачите на наивни домови кои само бараат дом за купување, а овие сиромашни купувачи ги возбудуваат сите над ништо. Овие веб-сајтови купуваат стандардни листи за објавување, цицање во доверчивите посетители.
Тоа не е да се каже дека купувачот не може да купи предвремена мерка. Инвеститорите кои се специјализирани за претерувања честопати се обидуваат да направат договори на страна со продавачи кои можат или не можат да бидат легални во сите околности. Многу држави, на пример, имаат закони за тоа што инвеститорот може и не може да го направи кога сопствениците на куќи заостануваат на нивните исплати и во фазата на претерување.
Што е предзаконско плаќање?
Дом за претерувања е дом во кој постапката за запленување може или не можела да започне. Не е неопходно да се поднесе известување за формално затварање во јавната книга за дом што треба да се смета како предупредување; сепак, почесто отколку не, известувањето за неисполнување на обврските ќе се направи јавна евиденција.
Предупредување значи дека домот сè уште не е запленет и продавачот е зад хипотекарните плаќања . Продавачот има можност за изработка на хипотека исплати и доведување на кредитот струја, затоа, дома повеќе нема да биде foreforecourse дома. Ако продавачот остане во стандардно и продолжува да престанува да прави исплата на хипотека , на крајот, домот ќе биде превземен и запленет од страна на заемодавачот или банката.
Само затоа што сопственикот на куќата е зад плаќањата, не значи дека сопственикот на куќата сака да го продаде имотот, ниту пак дека дома ќе помине низ процесот на запленување и ќе завршат во РЕО инвентарот на банката. Предупредување домови често се погрешно мислење. Ако дом за предвремено плаќање е за продажба, тој ќе се нарече кратка продажба , а не предвремено плаќање. Повеќето предвремени домови не се продаваат.
Како да се направи понуда за предвремено плаќање дома
Најлесен начин да се купи домашен претерувања е да му помогнете на продавачот да ги надомести исплатите и потоа да организира купување на домот директно од продавачот. Еден посебен проблем со ова сценарио е некои продавачи не сакаат да го продадат својот дом. Често е профитабилен за инвеститор кој директно се занимава со продавачот. Тоа е затоа што продавачот можеби нема да има многу добра идеја за тоа колку е вреден нејзиниот дом.
Продавачите често не знаат колку би можеле да добијат со продажба на нивниот дом на отворен пазар. Ова значи дека инвеститорот може да го искористи овој продавач, иако инвеститорот веројатно нема да го признае тоа. Инвеститорот би сакал да верува дека тој или таа му помага на продавачот да избегне запленување . Но, инвеститорот, најверојатно, планира да купи куќа за многу помалку отколку што вреди, можеби му даде на продавачот неколку илјади долари за да го премести продавачот од дома.
Бидејќи толку многу продавачи можат да станат жртви на оваа стратегија, некои држави донесоа закони во обид да ги заштитат ранливите сопственици на куќи кои се соочуваат со постапки за запленување. Некои од овие закони им даваат на продавачите неисполнување на правото да ја укинат трансакцијата по одреден временски период и, ако тоа право не им е обезбедено на продавачите, продавачите можеби ќе можат да го вратат дома.
Каде да се најдат предвремени домови
Додека застапник за недвижен имот е наведен од агент за недвижнини како кратка продажба , дома најверојатно ќе биде продадена по пазарна вредност. Банките мора да одобрат кратка продажба за кратка продажба, а банките ангажираат проценители и други агенти за недвижности да вршат BPO-и. Некои поважни купувачи би преферирале да преговараат со продавачот пред дома да стане кратка продажба.
Интересно е, исто така, да се напомене дека не секоја кратка продажба вклучува продавач кој стои зад нејзините исплати. Некои продавачи можат да бидат актуелни и сеуште прават кратка продажба, така што продавачите кои се актуелни никогаш нема да паднат во радијаторот за претходна наплата.
За да пронајдат предвремена покриеност дома, купувачите можат да бараат популарни веб-сајтови кои ги земаат гасови од агрегатор или можат да платат за храна. Некои веб-сајтови за запленување исто така објавуваат предвремени мерки. Ако имате многу време, можете да контактирате со секој од сопствениците на куќи за да дознаете дали некој од нив е заинтересиран за продажба.
Друг агол е да се обиде да купи претходна предвремена мерка како кратка продажба пред листата на продавачи со агент за недвижнини. Еден лесен начин да се најдат вакви домови е да се насочат кон заедниците кои биле изградени за време на меурот за недвижнини , каде што остануваат многу оригинални сопственици. Некои од овие домови би можеле да бидат под вода, особено ако немаше целосна наплата во таа област.
Овие сопственици на куќи најверојатно не се деликвенти, иако тие можеби нема да можат да продаваат без да направат кратка продажба затоа што немаат капитал. Имајте на ум дека кога домот е наведен за продажба како кратка продажба, повеќето агенти ќе го изложат дома на најголемиот куп на купувачи на пазарот, кој веќе нема да ви даде предност. Иако, постојат мал број на гласаме за арамии во бизнисот со претерување, исто како и во секој бизнис; не е препорачливо да се справиш со нив.
Повеќето купувачи од дома за првпат не треба да ги следат предвидените предвидувања, но подобро би ги концентрирале напорите за лоцирање редовни продажби, запленувања или кратки продажби, од кои сите продаваат за иста пазарна вредност. Изберете добар агент за недвижнини за да помогнете да купите дом, агент кој може да ви помогне да преговара.