Како да го спасиш својот дом од затварање
Сопствениците на домови кои се надеваат дека ќе престанат со запленување често се плашат да се справат со фактите што ги доведоа до местото каде што биле затворени. Справувањето со овие факти може да биде депресивно. Ако размислат кога првпат го купиле тој дом, губењето на домот веројатно било најдалеку од нивниот ум. Малку сопственици на куќи всушност планираат да одат во затварање .
Причини за очекување затварање
Освен оние кои свесно учествуваат во хипотекарната измама - со намера никогаш да не прават едно плаќање - повеќето сопственици на станови се соочуваат со ненадејни олеснувачки околности што ги принудуваат да престанат да прават навремени исплати за хипотека .
Еве неколку од овие причини:
- Губење на работа / неочекувана невработеност
- Ненадејна болест или итна медицинска помош
- Смрт во семејството
- Развод / загуба на втор приход
- Прекумерни должнички обврски
- Поништување на работни места или промоции
- Неможност да се плати прилагодлива каматна стапка што се зголемува
- Неочекуван голем трошок за одржување на домот
- Балон исплати поради
Начини за запирање на затварање
Најдобар начин да се спречи запленувањето во Калифорнија, на пример, е да се спречи поднесување на известување за неисполнување на обврските . Ја споменувам оваа состојба бидејќи 35 милиони луѓе живеат во Калифорнија и Калифорнија е земја на религија за недвижности. Заемодавателите не сакаат да ги затворат, но ќе поднесат Известување за неисполнување на обврските за да ги заштитат своите интереси, доколку е потребно. Ако знаете дека е малку веројатно дека ќе ја исполните својата обврска за хипотека, првото нешто што треба да направите е да го повикате вашиот заемодавач.
Не го отпуштајте, не срам или игнорирајте писма од вашиот заемодавач, бидејќи тие одговори ќе ја влошат ситуацијата, а не подобро.
Во зависност од вашите конкретни ситуации и околности на тешкотии, тука се и некои опции за модификација на заемот што вашиот заемодавач може да ви предложи:
- Време е да ги надоместите вашите плаќања.
Заемодавателите може да се согласат да чекаат пред да преземат правни мерки против вас и да ви овозможат план за отплата што е прифатлива за вас. Ова се нарекува воздржаност.
- Простување на исплата.
Ако можете да се согласите за начинот на кој ќе бидете вообичаени по исчезнувањето на плаќањето или две (без средства да го вратите назад), давателот може да ви даде пауза и да се откаже од вашата обврска. Ова се нарекува долг прошка, и тоа ретко се случува. - Проширете ги пропуштените плаќања на подолг рок.
На пример, ако вашето плаќање е, на пример, 1.200 американски долари месечно, давателот може да ви додаде 100 долари месечно за секое плаќање за една година, додека не бидете фатени. Ова се нарекува план за отплата. - Промена на условите на вашиот заем.
Ако вашата хипотека е прилагодлив заем , давателот може да ја замрзне каматната стапка пред да ја зголеми или да ја промени каматната стапка на повеќе податлива цена за вас. Давателот може исто така да го продолжи периодот на амортизација . Ова се нарекува модификација на белешка. - Додадете ги исплатите за назад во билансот на вашиот заем.
Ако имате доволно капитал и ги исполнувате насоките за позајмување на заемодавачот, давателот може да го зголеми вашиот биланс на заемот за да ги вклучи назад исплатите и повторно да го амортизирате заемот. Ова се нарекува рефинансирање . - Направете посебен заем за вас.
Одредени државни заеми содржат одредби кои дозволуваат должници кои ги исполнуваат специфичните критериуми да аплицираат за друг заем, кој ќе ги врати пропуштените плаќања. Ова се нарекува делумно тврдење.
Начини за запирање на затварање
Кога давателот ќе поднесе известување за стандардно, вашите опции се ограничени. Затоа е подобро да го повикате вашиот заемодавач пред да заостанете на вашите плаќања, бидејќи кредиторите често не се подготвени да работат на плановите за отплата по започнувањето на постапките за запленување.
Ќе ви биде даден одреден временски период за да ги внесете исплатите тековно, да ги платите трошоците за поднесување на затварање и да го запрете запленувањето. Ова се вика враќање на вашиот заем. Ако не можете да ги надоместите пропуштените плаќања и давателот нема да работи со вас, тука се и неколку други опции за запирање на запленувањето:
- Продадете го вашиот дом. Интервју агентите за недвижности да се добие мислење од пазарната вредност и просечниот ДОМ да го продаде својот дом. Може да бидете во искушение да ангажирате попуст брокер , но многу продавачи сметаат дека им е потребна изложеност и маркетинг што ги нудат брокерите со целосен сервис . Споредете ги двете за да одредите кои најдобро ги задоволуваат вашите потреби и временска рамка.
Размислете за кратка продажба. Ако вашиот дом вреди помалку од износот што го должите, можеби ќе бидете кандидат за кратка продажба . Кратката продажба влијае на кредит, но не е толку лоша како затварање. Вие или вашиот агент ќе треба да преговарате со вашиот заемодавач за да дознаете дали давателот ќе соработува на кратка продажба . Ова се нарекува предвремена одземање.
Потпишете Дејт-во-Lieu на Foreclosure Ова се нарекува разгледување на домот назад кон давателот. Куќниот сопственик му дава на заемодавачот правилно подготвеното и заверено нотарско дело, а давателот му ја простува хипотеката, со што ефективно се откажува од акцијата за запленување. Заемодавците ми кажуваат дека делата-во-лага на затварање влијаат на кредитот исто како и затварањето.
Краткорочно изнајмување . Давателот, исто така, може да работи на аранжман каде што сопственикот на куќата може да остане во домот додека не најде место за преселба. Сопствениците кои немаат обврска треба да преговараат за правото да ја задржат сопственоста, тврдејќи дека ако заемодавачот проследил на затварање, сопственикот сепак ќе ужива во правото на поседување за време на таа постапка
Размислете за стечај. Правна акција како банкрот може да престане со сите активности за запленување. Повикајте адвокат кој специјализира во поднесување барање за стечај и побарајте детално објаснување за сите ваши опции, трошоци и временска рамка. Тоа нема трајно да запре дејствие за запленување, но може да го одложи.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е соработник за брокер во Лион Недвижнини во Сакраменто.