Обид на Владата да ги поедностави приклучоците. . .
Ако HUD-1 не беше комплициран пред, тоа е полошо откако TRID прописите фрлени HUDs во корист на завршните изјави и како се прикажуваат кредитите на продавачите. Не само дома купувачи кои не ги разбираат завршните извештаи со кредити, туку и вработените во банката, кои се борат. Особено кратка продажба на банката која треба да ја одобри завршната изјава. Формата е толку згрчена и ужасна што многу escrow службеници ја преземаат врз себе да обезбедат мрежен лист, така што сите страни во трансакцијата со недвижен имот може да дознаат што се случува.
Ова е напредок?
Проблемот со кредитот на продавачот на купувачот при затворање
Проблемот започна со ревидираната Процена на добра вера . Тоа ескалираше до HUD. RESPA одлучи дека ако таксата се покаже на проценката за добрата вера, но обично се плаќа од продавачот, тогаш тоа мора да се одрази на HUD. За да направите HUD рамнотежа, ако таксата е прикажана како кредит, но тоа не е навистина кредитна, тогаш исто така мора да се прикаже како дебит, што го прави миење. Потоа HUD отиде, заменува со завршната изјава.
Те прави да се прашуваш зошто да го покажеш воопшто? Зошто? Бидејќи тоа е во проценката на заемот. Знам, тоа ве тера да сакате да ја извадите косата. Владините прописи ќе го сторат тоа за вас.
Што е продавач Кредит на Купувачот што не е кредит?
Да почнеме со премисата дека кредитите генерално се рефлектираат како плус број и дебити се минус број. Ако додадете 100 долари, а потоа одземете 100 долари имате нула.
Второ, во многу делови од земјата, одредени трошоци за затворање се обично платени од продавачот.
Во некои области исто така е вообичаено да се поделат овие давачки. Проблемот произлегува кога е локален обичај за продавачот да плати одредена такса, но таа такса е наведена во Проценката за заем на купувачот. Примери за такви видови надоместоци се:
- Политика за осигурување на сопственост на сопственикот , исто така позната како Политика на сопственикот на CLTA / ALTA.
- Надомест за порамнување, исто така познат како Заштита за засметување
- Даноци за трансфер на окрузи, исто така познат како Данок на трансфер на документи
Горенаведените надоместоци, доколку се прикажани во договорот за купопродажба како плаќање за продавачот, ќе се одразат на завршната изјава како кредит од продавачот на купувачот. Бидејќи овие надоместоци навистина не се кредит на купувачот од продавачот, тие потоа се прикажуваат како дебит на купувачот, кој ги нули.
Но, о, дали оваа постапка ги предизвикува сите, од купувачот на домот на Џо Блоу до раководителите на банките, да ги извалкаат своите очното јаболко. Тие се во агонија. И ние не можеме да го поправиме, освен ако владата не го поправи. Ако владата се обиде да го реши ова, имам прикриен чувство дека само ќе се влоши. Значи, се чини дека ова е Catch 22.
Од таа причина, се надевам дека ова едноставно објаснување на проблемот со т.н. продажни кредити на купувачот на завршната изјава ќе предизвика едно помалку лице постојано да тресне главите напред и назад во вратата - само затоа што се чувствува така добро кога ќе застанете.
Зошто продавачот ги кредитира проблемите со HUD причина за кратки продажни банки
Банките со кратка продажба имаат насоки утврдени од страна на инвеститорите. Овие упатства опишуваат како банката може да се справи со одобрување на такси за кратка продажба . Некои упатства забрануваат кредити на купувачот, а некои упатства имаат ограничување на процентот што се плаќа на купувачот.
Кога преговарачот кој не е запознаен со завршната изјава гледа кредитот забележан на купувачот, често ова лице ќе бара да се отстрани таксата. Тешко е да се натераат некои луѓе да разберат дека надоместокот веќе е отстранет како дебит. Тие можат да го видат ова во црно-бело, токму пред нивните лица, но не се регистрираат на горе. Тие знаат само дека продавачот не може да му даде на купувачот кредит.
На службеникот за ескалација или агентот за затворање не му е дозволено да ја смени завршната изјава. Надоместоците мора да бидат прикажани како што е пропишано со федералниот закон. Надоместоците не можат да се мешаат за да одговараат на желбата на краток преговарач за продажба.
Можам да испраќам преговарачи на врска од RESPA која ги објаснува правилата, но многумина сѐ уште не разбираат. Значи, ако сте еден од тие луѓе, не се чувствувајте лошо за вашето незнаење. Многу луѓе се збунети и во истиот брод како тебе.
Сакам да кажам: може да потоне, но јас сум премногу љубезен. Бидејќи вистината е дека таксите не се кредит на купувачот.
Ако сеуште сте збунети по разгледувањето на сите овие информации, би било добро да се разгледа уште една работа.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.