Насоки и домашни огласи за да ви помогнат да пронајдете запленувања
Многу домови пред изземање, кои некогаш биле понудени како кратки продажби, завршуваат како запленувања, кои на крајот се доделуваат до банката. Причината зошто купувачите може да одбијат да купат куќи за кратка продажба би можеле да бидат:
- Продавачите ги одзеле имотите за запленување на домот и / или го вандализираат имотот.
- Банката одби да прифати помалку од моменталната хипотека.
- Купувачите поминаа со кратка продажба во корист на купувањето без кавга.
- Локацијата на домот и / или соседството беше непожелна.
- На котација беше прескапата на својата хипотека износ.
- Продавачот не се квалификуваше за кратка продажба .
Наоѓање и купување запленувања
Не секое затварање е одлична зделка, а некои може да се претвори во неочекувани кошмари. Постојат недостатоци за купување на запленувања . Некои затворени домови се дијаманти кои чекаат да бидат полирани. Неискусни купувачи одземање може да сакаат да ангажираат агент за недвижнини за упатства и помош. Постојат неколку начини да се најдат запленувања, опишани подолу, без разлика дали работите со агент за недвижнини или не.
Агенти за недвижнини
Најпродаваниот агент во Сакраменто специјализира во котација на запленувања. Ние знаеме кој е тој, бидејќи знаеме како да внесуваме вредности за пребарување во Службата со повеќе огласи ( MLS ) за да ги пренесеме сите запленувања.
Потрошувачите немаат директен пристап до МЛС како агенти.
Можете да побарате од агентот на купувачот да бара РЕО (недвижен имот во сопственост на заемодавците), и кога ќе видите име на агент за агенти одново и одново, повлечете го профилот на тој агент и погледнете ги неговите листи. Веројатно ќе најдете тони запленувања на вашите прсти.
Знаци за недвижнини
Возењето низ потресените населби каде што сакате да купите е уште еден одличен начин да најдете запленувања. Знаците може да гласат:
- Исклучување
- Банка во сопственост
- Банка репо
Јавете се на агентот чие име е на знакот и се распрашува за други огласи за запленување кои можат да дојдат на пазарот. Агентите кои се специјализирани во запленувања понекогаш чекаат недели, додека управувањето со банките ја одобрува листата на цени , па можете да добиете скок на други купувачи со тоа што ќе прашате за нови запленувања што сеуште не се наведени.
Ако работите со агентот на купувачот, можете да побарате од агентот да ги добие овие информации за вас.
Големи банкарски веб-страници
Многу банки одржуваат онлајн листи за запленети својства. Не секоја банка ќе се продава на поединечни купувачи. Почеста практика меѓу големите кредитори за отстранување на REOs е да ги вклучат во пакет и да го продадат тој пакет со попуст за инвеститорите.
Еве неколку национални зајмувачи кои одржуваат веб-страници на имот во сопственост на банката:
- Банката на Америка
- Чејс
- Американска банка
- Велс Фарго
Друштва за управување со средства
Некои зајмувачи ангажираат компанија за управување со средства да се справи со запленувања во име на заемодавачот. Велс Фарго користи Премиер Асет Услуги. Keystone Asset Management е национална агенција која се занимава со стандардни вредности.
Владини агенции
Некои владини агенции бараат од вас да ги задржат услугите на брокерот за недвижнини за да направат понуда за купување. Другите ќе ви овозможат да поднесете понуди сами. Прочитајте ги секоја страница за повеќе информации.
- HUD - домовите на американското Министерство за домување и урбан развој
- Фани Меј - Забрани домови преку веб-страницата HomePath
- Одделот за финансии - Домови запленети од Службата за внатрешни приходи
- SBA - Листата на асоцијации за мали бизниси на веб-сајтови и упатства за затварање
Аукција куќи
Аукциските компании поседуваат огромни аукции, понекогаш продаваат дури 100 домови или повеќе во еден ден. Додека голем број експерти се согласуваат дека аукциските компании често добиваат повисоки цени поради аукцискиот бес создаден меѓу неговите понудувачи, понекогаш може да се најде скапоцен камен во нивниот инвентар.
- Корпорација за распоредување на недвижности
ЈП Кинг
Услуги за аукција на Обединети Држави
- Вилијамс и Вилиамс
- Bid4Assets
Интернет Foreclosure компании
Веб-врз основа на запленување компании наплаќаат за надомест за обезбедување на вас со листа на запленување својства. Причината поради која е потребно време, проблеми и експертиза за лоцирање и собирање точни национални листи за запленување. Можеби сметате дека вреди да им дозволите на овие компании да ве бараат.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Аукции на судница чекори
Вие исто така може да сакате да се обидете вашата рака на наддавање за затварање на чекорите на судницата. Пазете се дека професионалци често владеат со овие простории. Недостатоци е генерално се бара да плати готовина и да го купите невидливиот вид на имотот, и може да преземете залози или пресуди и да бидете принудени да платите деликвентни даноци на имот.
Исто така вреди да се размисли за еднаквост на откупот .