Прашање: Како да се направи Wells Fargo Short Sale
Читателот вели: "Ние купивме дом во Сан Диего во 2005 година со два заеми на Велс Фарго, кои сега треба да ги продадеме . Мојот сопруг беше префрлен во Шарлот, Северна Каролина, и ние треба да се преселиме таму за два месеци. Нашиот дом е под вода, кога го викавме Велс Фарго, предложија да се обидеме да направиме кратка продажба, а еден пријател ми рече дека треба да се приклучам на мрежата наречена Екватор. кратка продажба на Велс Фарго? "
Одговор: Кратка продажба на Велс Фарго е близу и мила на моето срце. Мојата наклонетост се враќа во Метеоролошката банка во Минеаполис, обележје кое пораснав со тоа што исчезна во 1980-тите. Северозападна Банка беше во сопственост на Банко, кој подоцна стана Норфод што го купи во 1998 година Велс Фарго Банка. Името Велс Фарго беше попознато, па затоа Велс Фарго банка го знаеме до денес, а не Норрост.
Иако Wells Fargo е околу повеќе од 150 години, тоа не беше брзо да се насочат кратки продажби. Велс Фарго сфати начин да се справи со кратки продажби малку побавно од другите банки, како што е Банката на Америка . Банката на Америка беше првата банка која го усвои софтверот на Equator, кој е онлајн софтверска програма што ја пристапуваат банкарски преговарачи и агенти за недвижнини / адвокати.
Во раните денови на кратки продажби, од 2005 до 2009 година, агентите мораа да факс документи за да Велс Фарго да направи кратка продажба.
Оваа документација првенствено се состоеше од:
- Договор за котација
- Тешко писмо
- Даночни пријави
- W2s и 1099s
- Извештаи на банката
Главната жалба беше дека документите честопати биле изгубени, рендерирани или добиени од банкарски преговарачи во парчиња и нецелосни пакети. Откако ќе се имплементира системот Equator и се разработени неколку извори, Wells Fargo се приклучи на Bank of America како втора банка која го одобрува Equator.com.
Ова стави крај на исчезнатите документи. Сепак, тоа беше краткотрајно, а лошата вест е по завршувањето на кратката продажба, Wells Fargo престана да обработува кратки продажби преку Equator. Сега сите документи се враќаат да бидат испратени по факс. Оди фигура.
Започнување на кратко Продажба на Велс Фарго
Просечната временска рамка за да се заврши кратката продажба на Wells Fargo е малку под 3 месеци да се затвори, од почеток до крај. Секогаш го затворам фер бројот на продажбата на Wells Fargo секоја година. Сметам дека системот Екватор е малку непријатен, но постојано е рафиниран и надграден. Велс Фарго веќе не обработува никаква кратка продажба преку Екватор. Веројатно можете да очекувате вашата кратка продажба да биде одобрена за околу 6-8 недели, а потоа да затворите 30 до 45 дена подоцна. Супер брзо кратко време за обработка на времето за Wells Fargo е 2 до 4 недели; исто така остварливи.
Традиционалната продажба на "Велс Фарго" започнува со понуда од квалификуван купувач. Откако продавачот и купувачот ќе се договорат за куповна цена и условите, понудата е подготвена да се достави до Wells Fargo, заедно со комплетираниот краток пакет на продавачот.
Подигнување на продажбата на Wells Fargo во екваторот
Агентите за недвижнини, преговарачите за краток престој и адвокати за недвижности можат да се придружат на Equator.com бесплатно.
Сепак, Велс Фарго не обработува кратка продажба преку Екватор. Типично, клиентите на Equator поставуваат страница со профили, изберете корисничко име и лозинка за да се логирате. Само индивидуалната кратка продажба на тој корисник е видлива за корисникот. Со други зборови, вашиот агент не може да ја види кратката продажба на друг агент во Екватор, правејќи ги вашите лични информации безбедни како и секаде на друго место. Ова ќе биде корисна информација за вас, ако Wells Fargo обработила кратка продажба преку Equator, но таа ја запрела оваа практика во 2015 година.
Чести чекори за Велс Фарго кратко Продажба
- Вашиот агент или адвокат ќе иницира кус пакет за продажба.
- На вашиот агент ќе им бидат зададени задачи за да се заврши, почнувајќи од овластувањето на трета страна .
- Вашиот агент ќе ги факсира информациите за затворање и сите придружни документи собрани од агентот.
- Процесорот ќе ја прегледа и додели датотеката до преговарачот.
- Од сите страни ќе биде побарано да потпишат писмена изјава и други обелоденувања / договори.
- Дополнителните документи може да се побараат.
- Ако Wells Fargo има делегирано овластување , датотеката ќе биде одобрена или негирана. Во спротивно, ќе му се обрати на инвеститорот за конечно одобрување.
Велс Фарго одобри кратка продажба
Други видови на хипотеки, исто така, може да биде кратка продажба на Wells Fargo. На пример, заемот кој првично го држеше Светската заштеда ќе биде кратка продажба на Ваковија која сега спаѓа под чадорот Велс Фарго. Американската компанија за сервисирање (ASC) е поделба на Велс Фарго. Друштвото за сервисирање на Америка услуги за други инвеститори под ASC.
Велс Фарго писмо со писмо за одобрување ќе издаде специфична поделба на Велс Фарго. Ако заемот е кредитна линија за домашен капитал, тоа писмо за одобрување може да дојде од канцеларијата на Велс Фарго во Дес Мојн. Јас забележав дека кога има 2 заеми од Велс Фарго, понекогаш првиот заемодавач на Велс Фарго ќе понуди, на пример, 6% провизија за агентот за котација, а вториот заемодавач потоа би можел да бара 1% придонес од агентите. Се сомневам дека ја користат оваа тактика, бидејќи тие не можат да побараат придонес од продавачот во Калифорнија поради SB 458 и Калифорнија Граѓанскиот законик 580e , или можеби затоа што на првиот заемодавач не му е дозволено директно да го плати вториот Wells Fargo поголема количина, Можев да бидам во ред.
Бидете сигурни да го прочитате писмото за одобрување и да побарате од адвокатот да го протолкува ако не можете да дознаете дали се одземаат недостатоците. Отпуст на одговорност е главната причина што многу продавачи се одлучат да направат кратка продажба.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.