Совети за ставање заедно на вашиот кус пакет за продажба
Како резултат на тоа, некои банки се свртеа кон онлајн управување со софтверот.
Во една кратка продажба на Банката на Америка , на пример, меѓу другите, сите понуди се подигнати на интернет, со исклучок на одредени видови HAFA кратки продажби . Банката на Америка беше пионер. Но, многу банки сè уште преферираат да ги примаат старомодните начини, преку факс-машина. Најдобро е само да прашате пред да го поднесете пакетот за куси продажба.
Документи потребни за кус пакет за продажба
Неколку банки го поедноставија процесот за поднесување на кус пакет за продажба. Овие банки може да ви испратат свои документи со логото на банката, но не е секогаш потребно да ги завршите, па верификувајте. Следниве е листа на документи кои вообичаено ги бараат сите банки за кратко продавање:
- Договор за извршена котација
Банката сака да види кога имотот дојде на пазарот, името на брокерската куќа што ја наброја, времето на котација и износот на комисијата. Генерално не е добра идеја да се испрати понуда која е значително пониска од цената на листата ако дома е пазар само неколку дена. Банките не се глупави.
- Целосно извршен договор за набавка
Не секоја банка ќе прифати купопродажен договор што е потпишан електронски. Можеби ќе треба "влажни" потписи на договорот. Нецелосниот договор може да предизвика одложувања. Бидете сигурни дека адресата на имот се забележува во целост, секое место за почеток е парафирано, а договорот е датиран и потпишан од сите страни, вклучувајќи, доколку е потребно, и агентите за недвижнини .
- Писмо за тешкотии на продавачот
Писмото за тешкотии е можеби најважниот дел од пакетот за краток продажба. Треба да ја раскаже приказната за тоа како продавачите влегоа во нивната сегашна ситуација, она што го направија за да најдат решение и зошто нема решенија, освен кратката продажба во моментов достапна. Таа мора да го содржи бројот на заемот, и да биде потпишан и датиран.
- Писмо за авторизација
Некои агенти го испраќаат писмото за овластување со пакетот за краток продажба, а некои претпочитаат да го поднесат писмото по почетокот на котација. Ова писмо е потпишано од продавачите и ја овластува банката да разговара со агентот за котација. Без писмо за овластување, агентот за недвижнини не може да преговара за кратка продажба .
- Последни 2 изводи од банка
Сите банкарски извештаи, за секоја банкарска сметка се потребни за доставување. Пред и назад. Ако има големи депозити или повлекувања на овие изјави, можеби ќе сакате да вклучите посебно објаснување, бидејќи процесорот, најверојатно, ќе се прашува за тоа. Одговорете на прашањето пред да го прашате.
- Последните 2 даночни пријави
Поднесете како дел од вашиот кус пакет за продажба, вашите федерални даночни пријави за последните 2 години, потпишани и датирани, секој распоред и секоја страница. Ако не сте ги поднеле вашите даночни пријави за последните 2 години, ќе треба да вклучите писмо за објаснување и проширувања.
- Последните 2 W2
Твојот последните две години на W2 ќе ја открие вашата плата како што е пријавено од вашиот работодавач до УЈП. Ако сте самовработени, најверојатно ќе треба да испратите 1099 и изјава за добивка и загуба.
- Последните два никулци за платен список
Без оглед на тоа како се плаќате, без разлика дали тоа е месечно, неделно или двомесечно, поднесете ги последните две низи на платен список. Ако сте добиле бонус или некое друго невообичаено зголемување на платата, можеби ќе сакате да вклучите белешка со која ќе го објасните ова ненадејно зголемување.
- Проценет HUD-1
На HUD-1 е проценета завршна изјава која генерално е подготвена од страна на поблизок или escrow офицер. Таа содржи адреса на имот, имиња на продавачи, имиња на купувачи и проценет датум за затворање. Јас користам датум за затворање кој е најмалку 3 месеци. Секој трошок за продажба е посебна линија ставка на HUD. Бидејќи HUD беше преработен во 2011 година, некои затвореници испратија работниот лист за да може банката да го разбере HUD. HUD не е едноставен документ.
Дополнителни документи за вашиот кус пакет за продажба
Ако имате причина да верувате дека продажната цена може да биде одбиена или да се спротивстави на банката, можеби ќе сакате да побарате од вашиот агент за недвижности да вклучи споредлива анализа на пазарот или CMA со вашиот кус пакет за продажба. ЦВА треба да ја оправда продажната цена.
Ако на домот му е потребна поправка, вклучете минимум 3 проценки за поправка. Остварете, се разбира, дека банката ќе ја избере најниската проценка за поправка.