Прашање: Што е додаток за куси продавачи?
Читателот прашува: "Нашиот агент рече дека треба да потпишеме краток додаток за продажба или продавачот нема да ја прифати нашата кратка продажба , но тој не ни ја даде оваа документација. Пријателите нè предупредија да не потпишете ваков документ бидејќи тие велат дека тоа некако делува против нас, но што можеме да направиме ако агентот за котација одбива да ја преземе нашата понуда? И, токму она што е за краток додаток за продажба, сепак? Навистина ни е потребно такво нешто да направиме понуда за кратка продажба?
Одговор: Без разлика дали користите краток додаток за продажба што ќе ја придружува вашата понуда, делумно ќе зависи дали таа форма е достапна и најчесто се користи во вашата држава. Многу државни REALTOR® асоцијации го поддржуваат краткорочниот додаток, но не сите од нив.
Всушност, некои од зборовите во краток додаток за продажба може да варираат од држава до држава. Бидејќи сум запознаен со Калифорниската асоцијација на REALTOR'S® краток додаток, дозволете ми да ги објаснам добрите и лошите страни на тој конкретен документ.
Додаток за краток продажба Дел 1
Бидејќи кратка продажба е зависна од давателот на продавачот кој се согласил да прифати помалку од износот што го должи, краткорочниот додаток го појаснува непредвидливоста.
Исто така, го утврдува временскиот период што купувачот е подготвен да чека за одобрување за кратко продажба со внесување на празен ред за датум, со 45 дена како стандардно. Одобрението за кратко продажба обично трае од 30 дена до 3 до 4 месеци или подолго.
Иако продавачот мора разумно да соработува со заемодавателите, продавачот не е должен да ја затвори кратката продажба ако заемодавачот бара придонес од продавачот.
Мојата пракса е да се предложат најмалку 90 дена, па договорот останува да влијае дури и ако е потребно три месеци за да се добие одобрение.
Додаток за краток продажен дел 2
Овој дел му дава на купувачот 2 опции во врска со инспекциите и непредвидени околности. Овој период може да започне или:
- Веднаш по прифаќањето, или
- По кратко продажба одобрување од страна на банката (а).
Додаток за краток продажба Дел 3
Овој дел се однесува на сериозен паричен депозит на купувачот и му овозможува на купувачот да избере од 2 опции:
- Ослободете го сериозниот паричен депозит на примачот на плаќање по прифаќањето на продавачот како што е наведено во договорот или
- Задржете го сериозниот паричен депозит до краткотрајно одобрување.
Кога ќе ги претставам купувачите од Сакраменто, ќе побарам депозитот да го задржат купувачите, освен ако продавачот конкретно не наведува понуда нема да се разгледува без ослободување на депозит.
Кога го претставувам продавачот, јас апсолутно сакам да го ослободам депозитот на купувачот. Без ослободување на депозит, премногу е лесно за купувачите да заминат кога ќе дојде подобра зделка.
Анекс на краток продажен дел 4
Дел 4 вели дека не постои гаранција дека банката на продавачот ќе ја одобри кратката продажба. Понатаму, банката на продавачот може да бара да ги видат сите понуди и да изберат друга понуда. Сепак, купувачот и продавачот можат слободно да одбијат услови за кратка продажба на банката.
Додаток за краток продажба Дел 5
Овој дел објаснува дека купувачот и продавачот можат да направат одредени трошоци во согласност со договорот.
Некои од тие трошоци можат да бидат одговорност на страните ако краткорочниот заемодавач одбие да ги плати и, ако се откажат од било која од страните, може да се наплаќаат други такси како резултат на откажувањето.
Додаток за краток продажен дел 6
Кога ќе претставувам краток купувач, ќе нацртам додаток на договорот за купување кој го отстранува Дел 6 од краток додаток за продажба. Кога го претставувам продавачот, генерално очекувам купувачот да го потпише додатокот за краток продажба без да го отстрани овој дел.
Тоа е затоа што овој дел му овозможува на продавачот да продолжи да го покажува домот и да испраќа други понуди до банката. Ова значи дека ако продавачот добие повисока понуда, продавачот може да побара од банката да ја прифати повисоката понуда наместо понудата што продавачот ја има потпишано.
Додаток за краток продажен дел 7
Во делот 7 стои дека продавачите се советуваат да побараат професионален совет за тоа како кратката продажба влијае на кредит , вклучувајќи правни или даночни последици.
Како заклучок, ако продавачот бара краток додаток за продажба, како купувач, може да ризикувате дека вашата понуда нема да се смета ако не го потпишете краткорочниот додаток. За повеќе информации, можеби ќе сакате да разговарате со адвокат за недвижности.
Имајте на ум дека новите верзии се објавуваат секоја година, што значи дека одделенијата може да бидат многу мали од година во година.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.