Топ 10 совети за понуда за купување кратка продажба
Агенти кои не се обучуваат за кратки понуди за продажба честопати пишуваат понуди за купување на таков начин што ненамерно ги наведуваат своите купувачи да го изгубат договорот.
Следниве методи се користат за да се обезбеди прифаќање.
Направи кратка продажна понуда со силен Earnest паричен депозит
Многу купувачи од дома за прв пат повлекоа сериозен паричен депозит од 1.000 долари, но износ од 1% до 3% од продажната цена зборува за големи количини. Таа вели дека купувачот е сериозен. Минималната исплата на аванс за FHA кредит изнесува 3,5% од куповната цена, а најискрените пари се дел од таа исплата.
Се согласувате да го ставите вашиот депозит во Trust Account
Некои договори за недвижнини повикуваат да се вложи сериозниот паричен депозит во доверба при кратко одобрување од продажба . Продавачите сакаат да видат дека купувачите се подготвени да ги стават своите пари каде што се наоѓаат нивните усти, бидејќи покажува дека тие купувачи се посветени на трансакцијата.
Проверете ја компарабилната продажба
Некои кратки продажби се намерно цени под пазарна вредност за да привлечат желни купувачи, но тоа не значи дека дома ќе се продава по таа цена. Сепак, многу банки ќе одобрат кратка продажба, која е под цена од 5% до 10% под пазар
Јавете се на Агентот за кратки продажби пред да направите понуда
Ако агентот веќе добил голем број понуди, вашата понуда можеби ќе треба да биде многу повисока од цената на листата . Ако продавачот веќе ја прифатил понудата и ја испратил таа понуда до банката, можеби губите време кога се обидувате да купите дома.
Не прашувајте продавачот да плати за посебни извештаи или да направи промени
Секоја инспекција што ја барате од продавачот да ја плати ќе ја намали долната линија на банката на HUD-1 . Најниските понуди ретко се прифаќаат. Времето за преговарање за големи поправки не е во фаза на почеток. Немојте да прашувате за инспекции со штетници од страна на продавачот, сертификати за покрив или планови за домашна гаранција . Купете го домот во состојба "како што е".
Дајте му на Банката разумно време за одобрување од купопродажба
Иако е можно да се добие одобрување за кратко продажба во рок од 3 до 4 недели, многу банки земаат најмалку 6 до 8 недели, а понекогаш и подолго, за одобрување или отфрлање на кратки продажби . Моите купувачи се согласуваат да чекаат 120 дена и се подготвени веднаш да дејствуваат ако претходно добиено одобрение. Ако побарате одобрение за 30 дена, вашата понуда може да се избрза.
Осигурајте се дека продавачот ќе чека за одобрување од кусопродажба
Најголемиот проблем со кратки продажби агенти и нивните продавачи се соочуваат со купувачи кои одат далеку . Некои купувачи пишуваат понуди за десетици домови, надевајќи се дека ќе ја понесат првата понуда која се држи, што е генерално спротивно на законот, освен ако купувачот не може да си дозволи да ги купи сите тие домови. Ниту еден агент за кратка продажба не сака да работи на трансакција неколку месеци само за да го открие купувачот чија понуда беше прифатена исчезна по кратко одобрување од продажба.
Кога ќе направите кратка продажна понуда, се согласувате да плаќате продавачка такса
Друга грешка што некои купувачи ја прават е да побараат од продавачот да плати такси што обично ги плаќа купувачот. Впрочем, тоа не е продавачот кој всушност ги плаќа тие надоместоци на кратка продажба, тоа е банката. Ако постојат одредени затворање трошоци кои продавачот обично ги плаќа, банката, најверојатно, ќе ги плати тие надоместоци. Меѓутоа, ако се согласувате да платите дел од таксите, дури и ако банката добие понуда идентична со вашата, вашата понуда ќе му овозможи на банката повеќе пари.
Дајте силно предупредување писмо
Малку се издвојува меѓу морското писмо од преквалификациско писмо од предупредувачкото писмо на заемодавачот, во кое се наведува купувачот, всушност, е претходно одобрен - истекува преку преземање на претплата. Големо прашање во врска со продажбата на краток продавач е дали купувачот е финансиски способен за затворање на трансакцијата.
Кога правите кратка продажна понуда, сакате да ги пренесете тие делови од хартија.
Скратете го вашиот инспекциски период
Во Калифорнија, на пример, стандардните договори за купување му даваат на купувачот 17 дена да вршат инспекции. Тоа значи дека дома е во основа надвор од пазарот, додека купувачот прави должно внимание, а продажбата не се смета за цврста се додека тој период не е отстранет. Ако можете да ги направите вашите домашни инспекции во рок од 10 до 14 дена, вашата понуда ќе има поголема жалба.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.