Длабоко нурне
Сте биле преглед куќи со вашиот брокер со месеци и конечно сте се најде на домот, имот и соседството кои се чувствуваат точно за вас. Продавачот ја објави цената што ја бара и сега е време да поднесете понуда или да му пренесете на продавачот дека сте сериозно заинтересирани.
Понудата може да биде пониска, иста, или дури и повисока од бараната цена, врз основа на условите на пазарот.
Тоа е почеток на преговори, процес кој може да трае неколку круга. Конечно, вие и продавачот се согласувате за цена. Сега е време да се "склучи договор". Што некои агенти, исто така, го нарекуваат "под договор".
Договор за купопродажба на недвижнини
Исто така познат како договор за купување недвижен имот или станбен договор за купопродажба, договорот за купување недвижен имот е обврзувачки, билатерален договор помеѓу две или повеќе страни со правен капацитет за купување, размена или друго пренесување на недвижен имот. Договорот се заснова на правно "разгледување". Разгледувањето е што се разменува за недвижниот имот и, најчесто, тоа е пари. Разгледувањето може да биде и друг имот во замена, или ветување за извршување (т.е. ветување за плаќање).
Статутот на измами во САД бара договори за недвижнина што треба да бидат во писмена форма за да бидат извршни и мора да бидат потпишани од двете страни (купувач и продавач).
Рак шејкови се нешто од минатото. Постојат шаблони и формулари на располагање, но секогаш треба да се разгледа консултација со искусен агент за недвижнини или агент за недвижнини.
Договорот за купопродажба на недвижности, меѓу другите детали, ќе содржи:
- Идентификација на страните, недвижниот имот и договорената куповна цена
- Основните детали, права и обврски од договорот
- Непредвидени или услови кои мора да се исполнат
- Состојбата на имот, што е вклучено и што не е вклучено
- Износот на депозитот
- Завршните трошоци и кој плаќа што
- Идниот датум на затворање
- Потпис на секоја страна
- Услови за поседување
Непредвидени околности
Листата на непредвидени ситуации може да вклучува:
- Добивање хипотека (или сопственик на финансирање)
- Добивање на проценка (што може да го побара хипотекарната компанија)
- Имаат професионален преглед
- Потребата за друга продажба (на пример, морам да го продадам мојот дом пред да можам да си дозволам да си купам)
Искрен паричен депозит
Депозит обично се прави кога купувачот го потпишува договорот, кој го задржува трети лица, на пример, адвокатот за недвижности на продавачот или компанијата за титулата до затворањето. Тоа е обично дел од продажната цена и е наведено во договорот. Посветен паричен депозит е кредит до крајната договорена куповна цена.
Што ако Купувачот сака
Ова е сериозно разгледување и може да резултира со губење на вашиот депозит, или уште полошо, да биде тужено за конкретно извршување или завршување на договорот. Ако мислите дека треба да излезете, најдобро е времето додека се исполнуваат непредвидени околности.
Непредвидени ситуации се бегалки и можат легитимно да се користат, но не и за целите на ако купувачот се олади . Не постои непредвидливост за ладни нозе.
Најчесто "надвор" е поради финансирање непредвидени ситуации. Ако купувачот се обидува, со добра волја да добие хипотека и е одбиен, договорот е откажан и никој не е виновен. Многу работи може да тргнат наопаку во преземањето на ризик. Само затоа што купувачот е однапред одобрен од страна на давателот не значи дека купувачот ќе се појави успешно од преземање на ризик.
Уште еден чест е инспекцијата. Ако инспекцијата се појави дефекти, а сите тие го прават, а купувачот смета дека недостигот е премногу за да се справи со тоа, или купувачот и продавачот не можат да постигнат договор за поправање на дефектите, страните можат да го раскинат договорот и никој е виновен.
Во некои делови на земјата, домашните инспекции се завршуваат пред да извршат конечен договор за купопродажба, па затоа инспекцијата не може да биде непредвиден од договорот за купопродажба.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.