Запознајте се со методите што се користат за вреднување на вашиот дом
Не збуни компаративна анализа на пазарот , или CMA, со проценка. А CMA е извештај за продажба врз основа на податоците внесени во услугата за повеќекратни списоци, или MLS. Агентите за недвижности ги користат ЦВА за да им помогнат на своите клиенти да одредат реални барања и да понудат цени . Проценките се детални извештаи составени од лиценцирани проценители. Оценувањето е единствениот извештај за проценка кој давателот ги зема кога одлучува дали да ги позајми парите.
Оценувањето исто така не е исто што и домашна инспекција . Домашните инспектори ги тестираат апаратите и штекерите, проверувајте го водоводот и потврдете дека системот за греење и ладење работи во домот. Ваквите информации се корисни за купувачот да знае пред да се пресели внатре. Сепак, проценителот се занимава само со вреднување на дом.
За проценители и процените
- Проценителите се лиценцирани од држави по завршувањето на часовите за лиценцирање и часовите за практикантска работа.
- Оценувачот мора да биде објективна трета страна, некој кој нема никаква финансиска или друга поврзаност со кое било лице вклучено во трансакцијата.
- Имотот што се проценува се нарекува предмет на имотот .
- Во некои случаи, купувачот плаќа за проценка во моментот на поднесување на барање за кредит . Во други времиња, надоместокот за проценка се додава во извештајот за порамнување и се плаќа на табелата за затворање.
Што ќе видите на извештај за станбени оценувања
Проценките се многу детални извештаи врз основа на оценување на имот на проценител на проценителот, како и проценка на продажните податоци.
Еве неколку работи што ги вклучуваат:
- Детали за предметот својство, заедно со рамо до рамо споредби на слични својства.
- Евалуација на целокупниот пазар на недвижности во областа.
- Изјавите за прашања кои проценителот ги чувствува се штетни за вредноста на имотот, како што е слабиот пристап до имотот.
- Забелешки за сериозни недостатоци карактеристики, како што се распаѓа основа.
- Проценка на просечната продажба време за имотот.
- Видот на подрачје во кое се наоѓа домот, на пример, развој или самостојна површина.
Методи за станбени проценки
Постојат две заеднички методи за оценување кои се користат за станбени имоти:
Пристап според споредба
Проценителот проценува пазарна вредност на предметната сопственост со споредување со слични својства што се продадени во областа. Користените својства се нарекуваат споредливи . Ниту две особини не се сосема подеднакво, па проценителот мора да ги спореди сличните особини со имотот на предметот, правејќи прилагодувања така што нивните карактеристики се во линија со предметната особина. Резултатот е бројка која ја покажува цената по која секој споредбен имот ќе се продаде, ако ги има истите компоненти како предметната сопственост.
Пристап со трошоци
Пристапот со трошоци е најкорисен за нови својства, каде што се познати трошоците за изградба.
Проценителот проценува колку ќе чини да се замени структурата ако таа била уништена.
Значи, што значи оценувањето за вас?
Почетното одобрување на хипотека од homebuyer се врши рано, но конечното одобрување обично зависи од задоволителното оценување. Давателот сака да биде сигурен дека неговата инвестиција е покриена во случај на купувачот стандардно на заемот. Ако вредноста на имотот е пониска од продажната цена, заемот може да се намали, но тоа не е единствената пречка што мора да помине. Другите црвени знамиња забележани на проценките вклучуваат:
- Проценето време на пазарот е подолго од просечното подрачје.
- Влезот во имотот е од приватен, заеднички пат. Давателот можеби ќе сака да го види договорот за одржување на патот што го потпишаа сите што го користат патот, потврдувајќи дека одржувањето го делат сите страни.
Ова се само неколку примери на проценка на наодите што би можеле да го одложат дома купувањето .
Заемодавачите внимателно ги оценуваат пред да утврдат дали имотот се квалификува како обезбедување за станбен кредит.
Ниски проценки
Не паничи ако проценката доаѓа на ниско ниво, бидејќи постојат чекори што можете да ги преземете за да го направите договорот да функционира. Ако оценувањето открие други проблеми, запомнете дека повеќето проблеми се исправни. Чувајте ги вашите кул и да работите преку прашања еден чекор одеднаш.