Прашање: Треба ли да го користам мојот безбедносен аларм додека ја продавам мојата куќа?
Читателот прашува: "Прифатив понуда за работа која бараше преместување и купување во друг град, така што само ја ставам мојата куќа на пазарот, затоа што е празна, сакам да го вклучам мојот безбедносен аларм. Сакам други агенти да ја викаат за да го добијат кодот за аларм, но таа е против идејата. Што мислите, треба да го користам мојот безбедносен аларм додека мојата куќа е за продажба? "
Одговор: Кога продавате дом , особено ако не живеете таму, може да бидете во искушение да поставите безбедносен аларм за заштита на куќата. Пред да направите, сепак, прашајте што е веројатно да биде поголема нервоза: провалници или аларм за провалник?
Алармот обезбедува одредена заштита додека куќата е празна . Исто така, обезбедува часови на забава или влошување кога луѓето се во куќата, како што се агентите на купувачот кои не можат да го направат алармот да работи, не можат да го најдат, не можат да читаат насоки или, генерално, не се справуваат со стрес.
Како агент за недвижнини , јас обично дознавам за втората ситуација кога мојата ќелија ѕвони. "Здраво, дали си агент на таков и таков?" овие разговори почнуваат.
Отплатата не е она што тие го кажуваат, туку нервниот начин го кажуваат тоа. О, и постојано БЕПЕ! BEEP! BEEP! тоа е отфрлање далеку во позадина; тоа е поим.
"Не ја гледате ли белешката на листата која ми рече да ме повикате за кодот за аларми пред да ги преведете клиентите?" Јас генерално прашувам.
Ова обично резултира во моментот на тишина (освен BEEPing) пред агентот да рече: "Uh ... no." Честопати биле возат наоколу, а клиентот забележал знак за продажба , а возбудата за исклучување и гледање на можни нови домови ги фрлала толку ситни грижи.
Како резултат на тоа, јас честопати ставам знак возач на моите слободни места за знаци кои пишуваат: Од Само назначување, надевајќи се дека ќе генерира впечаток дека домот е окупиран.
Но понекогаш агентите не можат да го прочитаат тоа.
Таквата комедија за шлаканици не е ограничена само на агентите кои не читаат, патем. Јас еднаш влегов во дом со клиенти и го постави алармот на завива. Дури го имав и кодот за аларм за да го исклучам. За жал, кутијата каде што морав да го внесем кодот беше во кујната. Кој беше окупиран од две огромни кучиња, напишани зад безбедносната порта што не можев да откријам како да отворам. (За среќа, јас бев во можност да се вознемирувам на портата - без моите високи потпетици - и научив преку директно искуство дека тие не биле кучиња за напаѓање на агенти).
Значи, треба да поставите аларм кога ја продавате куќата?
Зошто поставување на аларм може да биде добра идеја
- Ја знаете куќата и соседството. Ако имате причина да мислите дека дома има потреба од заштита, можеби тоа го прави. (Но дали безбедносниот знак во дворот нуди речиси исто толку заштита?)
- Ако мислите дека ќе биде особено очигледно дека куќата е празна, алармот може да биде претпазлив, особено ако областа има проблеми со пробивања или сквотерите.
- Ако сте нервен тип кој нема да спие за да се грижите за безбедноста, алармот може да ви помогне да се одморите.
Но, што ако мислите за поставување на алармот само од изобилство на претпазливост?
Добар Причини за Прескокнување на Алармот
- Марфиевиот закон; имено, ако нешто може да тргне наопаку, тоа ќе. Конечно, некој агент ќе го исклучи алармот и нема да има код. Дали е тоа голема работа? Зависи од. Тоа само може да значи вознемиреност за агентот кој го продава имотот. Од друга страна, ако вашата компанија за аларми или градот наплатува премногу лажни аларми, може да биде скапо.
- Вашиот таен код за алармирање веќе не е речиси тајна. Ако го вклучите кодот во вашиот список на МЛС , секој што може да ги прочита коментарите на доверливиот агент може да го научи и да го посети домот (вклучувајќи го и непријатно ново момче на сестрата на агент за недвижнини, еј, работите се случуваат во реалниот свет). Ако ставите копија од кодот во кутијата за заклучување, агентот ќе се појави на мобилниот телефон додека го става клучот назад откако прикажувањето може да не забележи дека паднало за децата од соседството или за поштарот.
- Вашата тајна лозинка не е тајна. Зошто? Па, кога еден од оние случајни knuckleheads го отстранува алармот, компанијата за аларми ќе ја повика куќата. Кој е таму, ќе мора да ја знаат лозинката, или на друго место чуварите ќе бидат на пат. И кој ќе ги нарече зглобовите? Вашиот агент. Подобро се надевам дека таа ја знае лозинката и таа е по нејзиниот телефон.
- Ако одлучите да не ги објавите овие тајни кодови во јавноста, секогаш можете да инсистирате дека вашиот агент ќе биде таму за секое прикажување. Тоа е сигурно. Тоа е исто така добар начин да се исклучат потенцијалните купувачи. Ако агентот на купувачот е принуден да закаже состанок и да организира турнеја низ тој состанок, тие може да ја прескокнат вашата куќа. Некои од нив ќе го направат тоа, но некои ќе бараат други домови, кои не се многу непријатни.
Направете ја таа пресметка: кавга и помалку потенцијални купувачи наспроти мир на умот, пред да одлучите дали безбедносниот аларм е ваш пријател или непријател.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.