Купување на пазар на продавачот
Првото нешто што можете да направите за да го разберете овој концепт малку подобро е да ја симнете шапката на продавачот и да ја ставите шапка на купувачот.
Пазарот на купувачи на домашен пазар го пренесува својот дел од фрустрации и сложености. Само за миг, размислете за она што се случува на пазарот на продавачот.
- Инвентар е низок. Обично, има помалку куќи за продажба на пазарот на продавачот од бројот што ќе го најдете на пазарот на купувачот . Помалку домови значат дека нема доволно домови, генерално, за секој купувач кој сака да купи куќа. Можеби нема да можете да најдете дом кој е погоден за вас.
- Повеќе понуди . На пазарот на продавачот, многу е чест за купувачот да се натпреварува со други купувачи кои сакаат да купат ист дом. Продавачот може да има многу понуди да избере помеѓу и може да ги рангира според желбата. Купувачот кој сè уште не го продал својот дом, не е посакуван купувач кога е спротивен на купувачот кој нема дом за продажба.
- Контингентни понуди. Контингентната понуда сеуште е контингентна понуда, дури и ако вашиот дом е во зачувам, чекајќи да се затвори. Бидејќи ви се потребни пари од затворањето за да го купите вашиот нов дом. Ако не се затвори, не можете да извршите. Ако вашиот дом воопшто не е на пазарот, го покажува продавачот на кој не сте сериозни за продажба и имате речиси нула шанса дека продавачот ќе ја земе вашата понуда.
Решенија за продажба и купување во исто време на пазарот на продавачот
- Купување на прв дом . Имате опции достапни за вас. Тоа не е улична улица. Ако можете да си дозволите да ги поседувате двата дома во исто време, а заемодавачот ќе ве квалификува, можеби ќе сакате да продолжите и да го пронајдете домот што прво сакате да го купите. Дел од квалификациите за поседување на две домови може да вклучат покажување дека имате 6 месеци исплати за двата домови во банката.
Освен што покажуваат дека можете да се квалификувате да поседувате две домови во исто време, исто така ќе ви бидат потребни пари за авансни плаќања и за затворање на трошоците . Можете да ги позајмите парите или да допрете на штедна книшка и, најверојатно, ќе бидете во мал ризик за отплата, сè додека пазарот на продавачот сè уште постои кога сте подготвени да продадете. Речиси секогаш е подобро да се има пристап до фондовите без дополнителен ризик. Значи, ако тоа е избор помеѓу користење на средства на рака или задолжување, веројатно треба да ги користите вашите средства на рака.
- Изнајмување назад по продажба на вашиот дом . Само на пазарот на продавачот оваа опција е добра. Тоа не е невозможно да се направи на пазарот на купувачот, но ако има некое време што можете да го замолите купувачот да ви закупи за 30 до 60 дена по затворањето, тоа е на пазарот на продавачот. Ова ќе ви даде време не само да се лоцира друг дом, туку и време за неколку одбивање на понуди. Во овој момент, нема да имате понудена понуда за продажба на вашиот дом, бидејќи веќе е продаден.
- Нема непредвидени услови за продажба . Откако вашиот дом е подготвен да се затвори, може да бидете во можност да го одложите затворањето и да напишете понуда за купување без непредвидени услови за продажба. Кога купувачот за дома што го продавате е одобрен од страна на осигурувачот , може да бидете релативно уверени дека купувачот ќе го изврши.
Ако сте сигурни дека купувачот може да го изврши, можете да го одложите затворањето да се затвори истовремено со датумот кога ќе го затворите вашиот нов дом, под услов купувачот да чека. Ако купувачот некогаш ќе чека уште 30 или 60 дена да се затвори, пазарот на продавачот е тоа време. Ризикот за вас е ако купувачот не се затвори, сепак може да бидете обврзани да се затворите во домот што го купувате.
- Продажба на прво место и купување второ . Оваа опција е веројатно најмалку стресна, бидејќи има помалку ризик отколку со која било друга опција. Придобивките се дека ќе знаете точно колку пари ќе се вратите од продажбата, бидејќи се затворени. Штета е дека ќе мора да се преселите од дома при затворање.
Некои луѓе ги ставаат сите нивни работи во ПОД или изнајмување на простор за складирање додека престојуваат во хотел или се враќаат дома некое време. Наизменично, некои луѓе ќе изнајмат ново место на 30-дневен договор за изнајмување од месец до месец, што им дава флексибилност кога ќе се движат. Но, без оглед на тоа како гледате на тоа, сеуште треба да се поместите двапати со оваа опција.
Сите овие опции не го земаат предвид фактот дека би можеле да добиете среќа. Можете да најдете продавач кој е подготвен да ја преземе контингентна понуда и да чека додека го продавате вашиот дом.
Но, на пазарот на продавачот, тие шанси се против вас.
.