Совети за подготовка да го ставите вашиот дом за продажба
Најдобро време да закажете агенс кој ќе дојде да го наброи вашиот дом е веднаш по косењето на вашиот тревник. Ако денот на градинарот е вторник, немојте да го прашувате вашиот агент да фотографира во понеделник. Распоредувајте го вашиот агент наместо во среда.
Направете Curb Appeal пред огласување на вашиот дом
Исчистете го уредувањето. Може да имате проекти што сте имале значење да се обидете да направите, но едноставно не сте имале време. Сега треба да направите време. Еве ги голите основи што треба да ги направите:
- Намали дрвја и грмушки пред прозорците (можете да ја видите куќата?).
- Пиреј, грабливи и прекривни градини.
- Исечете мртви гранки од дрвја.
- Понесете и чистите тротоари и патеката.
- Парк во гаражата или по улицата (не во патеката или пред куќата.
- Извадете ги канти за ѓубре и складирајте ги во страничниот двор.
- Затворете ги гаражните врати.
- Темелно ги елиминира пајажините и нечистотијата во близина на влезната врата.
Бонус поени: Поставете неколку саксии од жолти цветови во близина на влезната врата за да додадете боја.
Апсолутно императив: НЕ ПАДЕТЕ ВО ДРВОТО.
Сега, кога вашиот агент се повлече пред вашата куќа, вашиот агент ќе се чувствува како да очекувате него или неа и дека сте подготвени да продадете.
Ако не ги правите овие работи, вашиот агент не може да ви каже ништо за вас, но тоа ќе биде забележано. Вашиот агент може да мисли дека навистина не е грижа кога правите. Запомнете, ако не ви е гајле, вашиот агент е помалку веројатно дека ќе се грижи. Сакате вашиот агент да се грижи.
Подготвувајте се за вашиот агент да се листа внатре во домот
Вие би помислиле дека тоа значи дека вашиот дом треба да биде чист.
Но идејата на чистата е различна. Не го принудувајте вашиот агент да стави крпи преку садови во мијалникот, да ги собереш садовите за миленичиња од подот или да ги направиш креветите. Еве ги вашите голи минимални барања за да се подготвите за листа:
- Исчистете се од кујнските шалтери. Да, сè.
- Отстранете ги магнетите од фрижидер, уметнички дела на вашите деца, сè.
- Оставете ги сите лични фотографии и фотографии на ѕидовите.
- Направи кревети, навивам во листови.
- Вакуум / мета на подови.
- Деца од севера, миленичиња и прикривање на сите мртви роднини што лежат наоколу.
Бонус поени: Земете облека, играчки и други предмети од подот и да ги промените во плакарот или во кадата.
Ако имате премногу работи или пак се пакувате, обидувајќи се да ги складирате сите ваши дополнителни материјали во една просторија - агентот тогаш ќе избегне да фотографирате во таа просторија. Можете исто така да зачувате предмети во гаражата.
Речиси секој дом ќе се покаже подобро со половина од мебел отстранети. Можеби ќе сакате да размислите да се иселите дел од мебелот, особено ако ги блокира патиштата. Но, не планирајте го вашиот агент да пристигне на денот кога се движите. Вашиот агент нема да сака да фотографира со простории исполнети со кутии или од оние што ја носат софата низ вратата.
Назначете место за вас и вашиот агент за потпишување на оглас
Додека повеќето агенти што ги знам се среќни да потпишат договор за котација на покривот на автомобил, многу е пријатно и удобно да седат на трпезариска маса.
Многу агенти претпочитаат трпезарија во кујната или во дневната соба. Тоа е неутрална, помалку лична област.
Некои агенти користат услуга за дигитално потпишување и никогаш не ги потпишуваат личните документи. Ако вашиот агент ги носи документите со неа, тука се и некои совети:
- Обидете се да ја задржите мачката надвор од табелата и од одење на списокот за документи.
- Не ги хранат децата додека се обидувате да потпишете документи.
- Понуда на агентот нешто да пие.
- Размислете за нешто што е посилно за себе кога ќе видите колку вашиот агент ви наплатува за комисија за недвижности .
- Ако не разбирате форма, замолете го вашиот агент да ви објасни. Вака се развива недовербата и комуникацијата се распаѓа, па не плашете се да поставувате прашања. Ако не му верувате на вашиот агент доволно за да одговорите на прашање за вас, не ангажирајте го агентот.
- Побарајте копија од се што ќе го потпишете.
Кога ќе заминам со назначување за котација, им давам на продавачите неколку мои визит-картички и ќе ги прашам трик прашање. Ги советувам дека кога знакот оди во дворот, минувачите можеби ќе бидат во искушение да застанат и да тропаат на вратата. Ако купувачот тропа, што треба да направат продавачите?
Девет пати од десет продавачи ќе речат дека ќе ги поканат. Не, не, не. Не дозволувајте странци во вашата куќа. Агентите кои доаѓаат да покажат ќе произведат визит-карта. Ако некој минувач ѕвони на врата, му ја даде таа личност визит-карта на вашиот агент и побарајте да го повикате вашиот агент.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.