Дали е безбедно да ги ставите клучевите во кутијата?
Долго, одамна, начин пред да се користат приклучоци, како, во деновите на напуштање на Бивер , неколку сопственици дури и ги заклучија вратите. Соседите влегоа во вашата куќа без тропање. Тогаш целата поделба не беше испразнета во текот на денот, а повеќето луѓе ги познаваа сите што живееја на нивниот блок. Не толку повеќе.
Но, во 1950-тите, кога наведовме куќа за продажба, домашните продавачи лесно им ги предадоа клучевите на своите куќи на агент , кој се закачи на кука во брокерската канцеларија.
Ако сте се претплатиле на телефонска услуга со партиска линија, вашите соседи најверојатно знаат кога некој агент повикал да го покаже вашиот дом и внимаваше за бизнисот со мајмун.
Но, тогаш дојде кутијата за заклучување.
Како лажен камен, кутијата за заклучување ги држи куќните клучеви, но за разлика од лажниот камен, кутиите за прицврстување се прицврстуваат на рачката на вратата, гасниот метар или портата, слично на велосипедската брава. Понекогаш ќе забележите кутија за заклучување прикачена на цврста ланец завиткана околу едно дрво.
Кратка историја на Lockboxes
Постарите кутии за заклучување, кои датираат од 1970-тите, беа отворени со мал сребрен клуч, па оттука и името "клуч за заклучување". Многу агенти кои некогаш биле во бизнисот се уште повикуваат електронски клуч за прикажување на копчето за заклучување. Потоа дојдоа изведувачи / комбо lockboxes. Овие се ослободуваат со вклучување на рачна рачка заедно со депресирање на десните копчиња на копчињата во вистинскиот редослед на предниот дел од кутијата за заклучување.
До 1990-тите години, електронските lockboxes беа воведени во поголемиот дел од земјата.
Овој систем го сними пристапот од секој агент. Агентот ќе внесе специфичен код на екранот, а потоа ќе го притисне клучот на предната страна од кутијата, кој, кога ќе се синхронизира, ќе ги ослободи клучевите.
Денес, некои агенси користат сина Supra кутија (наречена iBox), која е произведена од GE. Овие блокирачи работат на инфраред систем, така што нема потреба од клуч.
Механизмот за ослободување на iBox се активира со посочување на електронски екрански клуч или, во некои случаи, синхронизиран мобилен телефон, на сензорот. Сензорот ги запишува информациите на корисникот и го ослободува дното на фиоката за заклучување, која ги содржи копчињата.
Го сакам системот lockbox што го користиме бидејќи Supra ми испраќа е-пошта за да ме извести кој пристапуваше до lockbox. Јас го добив името на агентот, информациите за контакт и знам кога агентот ја отворил lockbox. Јас, исто така, може да се јавите во агентот за да добиете повратни информации од купувачот, кои ги пренесувам заедно со моите продавачи.
Другите агенти користат кутии за заклучување произведени од Sentrilock, кој е во сопственост на Националната асоцијација на Брокерите и произведени во САД. Некои агенти веруваат дека Sentrilock се подобри lockboxes, бидејќи тие содржат функции кои не се достапни на Supra. Една таква функција е еднодневен код кој агент за агенти може од далечина да ја програмира за продавачот да користи кога продавачот се заклучува себеси надвор од куќата , што се случува почесто отколку што би помислиле.
Факт: Домови со заклучен куфер добиваат повеќе покази. Ако се прашувате за заклучување наспроти назначувањето , најверојатно ќе добиете повеќе купувачи за да го видите вашиот дом ако го одберете лозинката за заклучување.
Колку чини lockboxes?
Локалните агенции за недвижнини и / или услугите за повеќе услуги наплаќаат различни такси, но тие се движат околу 100 долари секој, плус данок на промет.
Тоа не го вклучува изнајмувањето на копчето за прикажување или правото да користи eKey. Пам Ериксон, приградски агент во Минеаполис во Coldwell Banker Burnet, троши мало богатство на lockboxes бидејќи нејзината асоцијација издава lockboxes кои треба да се заменат по 72 месеци. Агентот Ериксон жали: "Секои шест години, морам да купам 30 затворени кутии !" Од друга страна, нашата услуга MetroList во Сакраменто продава Supra lockboxes, кои, исто така, истекуваат, може да дефекти и, според мое мислење, не се толку напредни како Sentrilock.
Вашата претпоставка е добра колку и нашата за тоа зошто асоцијациите промовираат еден вид на lockbox над друга. Во фокусот најверојатно е профитните маржи и поврзаните деловни односи.
Целосна услуга агентите за недвижности ќе обезбеди lockbox за продавачите потполно бесплатно. Агенти кои попуст услуги може да наплаќаат продавачите екстра за користење на lockbox.
Дали е навистина безбедно да се стави клучеви во lockboxes?
- Ограничени часови
Имајте на ум дека многу lockboxes работат за време на одредени часови. На пример, моите lockboxes не се отвораат по 9 часот, ниту пред 7 часот. Ова ја намалува можноста дека еден бескрупулозен агент ќе биде домаќин на сите ноќни забави во празна куќа. Ретко е причина да се добие пристап до имот надвор од редовните работни часови. - Периодична поставеност
Некои продавачи се чувствуваат посигурни ако кутијата за заклучување не е прикачена на куќата. Овие продавачи поставија кутијата за заклучување на договорената локација по напуштањето на домот или по закажаното време за закажување. Проблемот со овој метод е тоа што на странецот му е многу лесно да ја грабне кутијата и да побегне со него. - Надворешно поставување
Други агенти сметаат дека е подобро да се стави кутија за заклучување на страната на куќата, на пример, на гас метар, или на рачката на задната врата, гаражата или портата. Разбирањето е дека никој нема да го види. Меѓутоа, ако имате голем знак за недвижен имот во вашиот двор, дури и оние што викаат слабо мислам дека веројатно имате кутија за заклучување на страната на куќата или во дворот. Повеќето продавачи се чувствуваат поудобно со кутијата за заклучување во обична глетка на влезната врата. Главната причина да се обеси lockbox во друга локација е ако lockbox се меша со отворање и затворање на вратата. Ако насилникот сака да влезе во вашиот дом, молам сфатете дека повеќето провалници не сакаат да се обрне внимание на себе на влезната врата. Тие претпочитаат повеќе скриен влез.
Во заклучок, користете здрав разум и бидете сигурни дека локацијата на вашиот lockbox е лесно достапен од страна на агент. Ве молиме да не ги затегнувате женските агенти преку кал во високи потпетици или да ги присилите високи агенси да пукаат под дрвја со ниски висини или да предизвикаат агент да се бори преку хаос на обрасната роза трн за да се најде lockbox. Некои агенти нема да гледаат - многу помалку покажуваат - дом под овие услови.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.