17 Разлики меѓу агентите и агентите за недвижнини
REALTOR® може да биде агент за недвижнини, брокер-соработник, раководен брокер, ексклузивен купувачки агент, меѓу најразлични други општи термини.
REALTOR® мора да се претплатат на Етичкиот кодекс на REALTOR®. Постојат 17 члена во Етичкиот кодекс. За многу потрошувачи, ова е она што е важно. Ако се прашувате зошто етичкиот кодекс е важен за потрошувачот, прочитајте понатаму.
Етичкиот кодекс е строго спроведен од страна на локалните совети за недвижнини. 17 члена од Етичкиот кодекс исто така содржат различни основни стандарди за пракса. Тоа не е само еден куп правила за кои агентите се заколнаа дека ќе се придржуваат и ќе се придржуваат, бидејќи нивниот брокер ги натера да се приклучат на Одборот. Стандардите се многу порестриктивни и ограничени да се однесуваат од оние државни упатства со кои се регулираат агентите кои едноставно поседуваат лиценца за недвижнини.
Иако нема докази ниту гаранции дека сите REALTORS® се морално или етички подобри од неподвижните агенти за недвижнини, тоа е обид од страна на индустријата да се регулира и како таков, заслужува признавање.
Имајќи предвид, се разбира, дека дури и "невладин агент" кој не е членка на НРР, се држи до истиот правен стандард како практично прашање.
Секој од 17 члена носи тежина на Realtor во нејзината секојдневна деловна практика, но еден член обично се наоѓа над останатите. Тоа е основа за начинот на кој работи Realtor.
За среќа, тоа е првиот член, кој го поставува тонот. Никаде не го наведува Realtor мора да биде фер за сите страни, како што се агентот за листи кои се занимаваат со агентот на купувачот, но Realtor мора да биде искрен .
Пред сè, сепак, Realtor мора да се заложи да се стави на интересите на своите клиенти над нејзините сопствени.
Еве 17 работи кои REALTOR® ветува да ги направи, кои не-филијали не:
# 1). Заветувајте ги интересите на купувачите и продавачите пред сопствените и искрено да ги третираат сите страни.
# 2) Ќе се воздржи од претерување, погрешно прикажување или прикривање на материјални факти; и е обврзан да ги испита и да открие кога ситуацијата разумно бара.
# 3) Ќе соработува со други брокери / агенти кога е во најдобар интерес на клиентот да го стори тоа.
# 4) Имаат обврска да откријат дали тие ги претставуваат членовите на семејството кои поседуваат или сакаат да купат недвижен имот, или ако самите се главни во трансакцијата со недвижен имот, дека имаат лиценца за продажба на недвижен имот.
# 5) нема да обезбеди професионални услуги во трансакција каде што агентот има сегашна или размислувана камата без да ја открие таа камата.
# 6) Не собира никакви комисии без знаење на продавачот, ниту прифаќа такси од трети лица без изрична согласност на продавачот.
# 7) ќе одбие такси од повеќе од една партија без согласност на сите страни со информирана согласност.
# 8) Не смее да се мешаат клиент средства со сопствениот агент.
# 9) Ќе се обиде да обезбеди дека сите пишани документи се лесно разбирливи и ќе им дадат на секого копија од она што го потпишуваат.
# 10) не прави никаква дискриминација врз основа на раса, боја на кожа, религија, пол, хендикеп, фамилијарен статус или национално потекло.
# 11) Очекува агентите да бидат компетентни, да се усогласат со стандардите на практиката и да одбијат да обезбедуваат услуги за кои се неквалификувани.
# 12) Мора да се вклучи во вистината во рекламирањето.
# 13) Не практикуваат закон, освен ако агентот е адвокат.
# 14) Ќе соработува ако се поднесе обвинение против нив и ги презентира сите потребни докази.
# 15) Се согласувам да не лоша уста конкуренција и се согласувам да не поднесе неосновани етички жалби.
# 16) нема да побара друг клиент на REALTOR'S, ниту да се меша во договорна врска .
# 17) Да се подложи на арбитража за решавање на прашања и да не бараат правни лекови во судскиот систем.
Националната асоцијација на REALTORS® е основана во 1908 година, а нејзините членови се повеќе од еден милион. Ако агентот не е член, често тоа е затоа што тие не прават доволно бизнис за да го оправдаат трошокот за членство.
Целосно откривање: Елизабет Вајнтраб е РЕАЛОР®.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.