Правила за работа со агентите за недвижности

by Елизабет Вајнтраб

Играњето според правилата го задржува мирот меѓу купувачите и агентите за недвижнини

Еден од моите купувачи е брилијантен неврохирург, врв на нејзината класа во медицинското училиште, но таа нема поим за правила на бонтон со агентите за недвижнини. Ниту, пак, таа сфаќа зошто некои агенти на листата викале на неа кога таа ги нарекувала по случаен избор со прашања. Во нејзиниот ум, таа не направила ништо лошо. Таа само се обидува да открие информации за куќа за продажба.

Агентите за недвижнини сакаат да работат со луѓе, но секогаш постојат клиенти кои може ненамерно да ја преминат линијата. Еве неколку едноставни протоколи што можете да ги користите додека купувате за дом кој ќе ве заштити од топла вода и во добри услови со агентите за недвижнини. Особено свој агент.

01 Разберете ги агентите да работат на Комисијата

Многу малку агенти за недвижности работат на плата и ако го направат, најверојатно не ги сакате.

На повеќето агенти за недвижнини им се плаќа провизија . Ако агентот не ја затвори трансакцијата, таа не се плаќа. Агентите се високо мотивирани да направат добра работа за вас.

Агентите не се државни службеници и не работат бесплатно. Немојте да побарате агент да работи за вас, ако планирате да го скратите агентот од вашиот договор.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.

02 Продолжете со назначувања и бидете на време

Направете го вашето време за назначување кога ќе се сретнете со зафатен Realtor. © Big Stock photo

Бидете почитувани, користете заедничка учтивост и не очекувајте агент да го отфрли она што таа го прави за да истрча и да ви покаже дом. Вие веројатно не е единствениот изглед на агентот или клиентот. И ако сте, Господ ви помага.
Не закажувајте средба со агент, а потоа заборавете да се појавиш.
Ако работите доцна, јавете се и дозволете го вашиот агент да знае кога очекувате да пристигнете. Само покажи почит.

03 Изберете агент за недвижнини

Изберете агент кој го сакате. © Big Stock Photo

Одлучи дали сакате да работите без застапеност, да се занимавате директно со агенти за котација, или ако сакате да ангажирате свој агент.
Ако одлучите да ангажирате свој агент, разговарајте со агентите за да најдите агент со кого сте задоволни.
Ако сте интервјуирачки агенти , нека секој агент знае дека сте во фазата на интервју.
Никогаш, никогаш, никогаш не разговарајте двајца различни агенти од истата компанија . Верувај ми: не го правам тоа.

04 Не го повикувајте агентот за оглас ако работите со агент за купување

Не го повикувајте агентот за оглас ако сакате свој агент. © Big Stock Photo

Агентите за котација работат за продавачот, а не за купувачот. Ако го ангажирате агентот за котација да ве застапува, тој агент сега ќе работи под двојна агенција. Може да се појават конфликти на интереси.
Ако агент за листирање ви го прикажува имотот, агентот за листата ќе ве очекува да ве застапува. Етиката го спречува агентот на листата да покажува преференцијален третман. Ако побарате агенти за котација да ви направат услуга и да се обидете да ја намалите цената, тоа се состои од интегритет и повеќето нема да го направат тоа.
Агентите за котација не сакаат да ја вршат работата на агентот за купување . Нека вашиот агент на купувачот ја изврши својата работа.

05 Вежбајте Протокол за отворена куќа

Постои етикета да се следи за отворена куќа. © Big Stock Photo

Прашајте го вашиот агент ако сметате дека е правилно самостојно да присуствувате на отворени куќи . Во некои области, тоа е намуртено да одат на отворени куќи неприкосновени.
Испратете ја визит-картичката на вашиот агент до агентот кој ја отвора отворената куќа. Понекогаш овој агент ќе биде агентот за котација, но често тоа е агентот на купувачот, исто така, во потрага по незастапни купувачи. Објавувајќи дека сте претставени ве штити.
Немојте да прашувате прашања за продавачот или мотивацијата на продавачот. Нека вашиот агент ги поставува тие прашања за вас. Вашиот агент најверојатно ќе користи различен пристап кој работи.

06 Потпишете договор за брокер на купувачот со агентот што купува

Договорот за брокер на купувачи ги штити двете страни. © Big Stock Photo

Очекуваме да потпишеме договор за брокер на купувачот . Тоа создава врска помеѓу вас и агентот и ги објаснува должностите на агентот кон вас, и обратно.
Прашајте за разликата помеѓу Брокерскиот договор за ексклузивни и не-ексклузивни купувачи .
Ако не сте подготвени да потпишете со посредник на купувачот, немојте да побарате од тој агент да ви покаже домови. Во спротивно, може да се појави клаузула за набавки .
Прашајте го вашиот агент ако таа ќе ве ослободи од договорот ако сте незадоволни. Ако одбие, вработи некој друг. Вашиот агент, исто така, треба да ги почитува вашите цели.

07 Секогаш барај и потпише договор за агенција

Граѓанскиот законик на Калифорнија бара објавување на агенцијата. & Копирај; Фото со стока

Според законот, агентите се обврзани да им дадат на купувачите објавување на агенцијата. Овој документ се разликува од државните линии.
Потпишување објавување на агенцијата е ваш доказ за прием. Тоа е само откривање. Тоа не е договор за агенцијата. Прочитајте го.
Најдобар и најефикасен тип на агенција е единствената агенција. Ова значи дека сте застапувани од вашиот сопствен агент, кој ви должи фидуциарна одговорност.

08 Направете вашите очекувања познати

Ако очекувате вашиот агент да ве земе во вашата влезната врата и да ве однесе дома откако ќе ги покажете домовите , кажете ѝ. Многумина ќе ја обезбедат таа услуга. Ако не, тие ќе ве замолат да се сретнете во канцеларијата.
Нека вашиот агент знае како сакате да комуницира со вас и колку често. Дали сакате телефонски повици, електронски пораки, текстуални пораки, инстант пораки или сето тоа погоре?
Поставете реални цели и временска рамка за да го најдете вашиот дом. Прашајте го вашиот агент како можете да помогнете со давање повратни информации.
Ако сте незадоволни, кажете го тоа. Те молам. Агентите сакаат да ве направат среќни. Не плашете се да зборувате.

09 Не потпишувајте формулари кои не ги разбирате

Немојте да се чувствувате глупаво за да побарате од вашиот агент да ви објасни формулар. Тоа е нејзината работа. Многу форми се втора природа на агентите, но не и на вас, па побарајте објаснувања додека не сте задоволни што ги разбирате.
Обидете се да не потпишувате формулари со наслов "Согласност за претставување повеќе од еден купувач". Ова никогаш не е во ваш најдобар интерес. Но, понекогаш не можете да помогнете, бидејќи вашиот агент може да работи за голем брокер. Тоа посредување може да претставува повеќе од еден купувач, а не вашиот агент.
Сфаќаат агенти не се адвокати и не можат да го толкуваат законот. Немојте да барате агенти да дадат правно мислење, предложено од изјавата за која не барате правно мислење.

10 Бидете подготвени за купување

Ако не сте подготвени да купите, не ви треба агент за недвижнини. Можете да отидете сами да отворате куќи и да ги повикувате агентите за покажување - но биди искрен. Кажи дека сте "само шопинг". Погледнете ги домовите онлајн, но не трошете време на агентот ако не сте подготвени да дејствувате.
Ако е можно, вработи бејбиситерка за да се грижи за децата кои се премногу мали за да останат надвор цело утро или попладне.
Доведете ја вашата чекова книшка. Ќе ви треба за да напишете понуда затоа што може да се бара сериозен паричен депозит за да ја придружите вашата понуда за купување . И ве молам, бидете претходно одобрени.