Пред да го потпишете договорот за брокер на купувачот

Ексклузивни елементи за договори за купувачот

Треба да потпишете договор за брокер со купувачот со првиот агент што го среќавате? Добро прашање. Агентите за недвижнини им даваат на дома купувачи тони документи за да потпишат пред да купат дома . Некои од овие документи не се договори или договори, туку се обелоденувања и препораки. Другите се реални договори на кои може да бидете законски обврзани.

Прво, откријте кои се обелоденувањата и кои се договори. Со потпишување на објавување како што е објавување на агентството за недвижнини, во основа се укажува дека сте добиле копија од објавувањето.

Запомнете да ги прочитате вашите обелоденувања и да поставувате прашања ако не ја разбирате содржината. Објавувањето на агенцијата не е договор за брокер на купувачи.

Договорите, од друга страна, се правни документи - обично билатерални договори. Кога ќе потпишете понуда за купување , основната премиса е да му дадете на продавачот X износ на долари и продавачот ќе ви даде дело. Тоа е ветување за ветување.

Ексклузивни договори за посредување со купувачот се билатерални договори

Ексклузивни договори за посредување со купувачи се разликуваат по јазик од држава до држава. Бидејќи сум запознаен со договорот на Калифорниската асоцијација на REALTORS® (CAR), јас ќе ја користам формуларот CAR на основа на оваа дискусија. Многу други држави на крајот имаат тенденција да ги разгледуваат практиките во Калифорнија.

• Брокер Должности

  Брокерот ќе ги лоцира и идентификува потенцијалните својства за купувачот да ги земе предвид; откриваат материјални факти , ги разгледуваат документите, подготвуваат понуди за купување , вршат визуелна инспекција, меѓу другите обврски.

• Купувачот Должности

  Купувачот ќе ги разгледа домовите презентирани, ќе дејствува во добра верба, ќе се квалификува за купување на имотот, ќе прочита документи - особено инспекцискиот советник на купувачот - и ќе соработува со брокерот, меѓу другите обврски.
  

Суштински елементи на ексклузивни договори за брокер на купувачи

Четирите главни грижи на повеќето домашни купувачи се содржани во договорот за брокер на купувачот.

Без оглед на сè друго во договорот, обрнете внимание на следните четири компоненти, бидејќи овие услови најмногу ќе влијаат врз вас. Ако не можете или нема да се согласите со овие одредби, тогаш можеби нема да бидете подготвени да потпишете договор за ексклузивен купувач.

1. Ексклузивност на брокер на купувачот

   Вие се согласувате да работите исклучиво со брокерот и, со проширување, агентот што го избравте. Ова значи дека не треба да побарате од друг брокер да ви покаже имот, ниту да напишете понуда за купување за вас, бидејќи вашиот брокер е набавка на причина . Покрај тоа, вашиот брокер / агент, исто така, ќе заработи провизија ако купувате:

   • А за продажба од страна на сопственикот
   • Нова градба од градител
   • Дом на член на семејството.
   Ако подоцна сте се судрите со вашиот агент, вие сте во рамките на вашите права да побарате од брокерот да му доделите нов агент за вас. Вашиот договор е со брокерот, а не со агентот.
2. Рок на договорот за брокер на купувачот

   Мандатот на вашиот договор за ексклузивни купувачи е напишан на првата страница во првиот пасус. Тој период може да биде три месеци, шест месеци или дури три години. Ова значи дека сте обврзани со договорните услови за тоа време. Во зависност од предложените сложеност и потребите на клиентот, можам да ги напишам моите ексклузивни купувачки договори за 360 дена. Но, повеќето агенти, исто така, ќе се согласат на 30 дена.

1. Компензација на брокер на купувачот

   Договорот за ексклузивни купувачи брокер го одредува висината на надоместокот што брокер / застапник ќе го заработи од вас. Сите комисии за недвижности се преговара. Јазикот, исто така, појаснува дека ако друга страна, како што е продавачот, плаќа надомест, не сте обврзани сами да ја платите. Повеќето огласи во МЛС содржат глас кој вели дека продавачот ќе го плати брокер на купувачот, што значи дека нема да ја платите надоместокот. Невообичаено е купувачот директно да плати агент.

   Меѓутоа, ако вашиот агент извршува и се обидувате да го раскинете договорот со запишување на купопродажен договор со друг брокер, може директно да го должите компензацијата затоа што вие не можете да го откажете договорот сами (унилатерално).

2. Опис на имотот во договорот за брокер на купувачот

   Став 4 го опишува имотот што треба да се стекне според договорот за брокер на купувачот и неговиот опсег на цени . Ако описот на имотот е едномесечен дом, на пример, можете слободно да следите станбена зграда од 20 единици преку друг брокер.

   Ако стекнувањето параметри ограничи договорот за сопственост, да речеме, во одредена област и ќе одлучите да купите во соседните окрузи, вие не сте обврзани со условите на вашиот ексклузивен купувач брокер договор.

За повеќе информации, консултирајте се со познавател на недвижен имот адвокат. Јас не сум адвокат за недвижности, ниту сум овластен да дадам правни совети.

Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е соработник на брокер во Lyon Real Estate во Сакраменто, Калифорнија.