Како да ги најдете линкови до МЛС и да пребарувате за МЛС
Назад во старите денови, како и 1970-тите, информациите за МЛС беа достапни во формат за печатење.
Книгите беа објавени месечно; надградби неделно. Беше многу тежок и тежок за да се премести! За среќа, денес сите тие информации се достапни на интернет, преку приватна веб-страница.
Што е МЛС?
МЛС е споделувањето на сеопфатни домашни информации помеѓу професионалците за недвижнини. Брокерите на понудите ги внесуваат податоците за куќа за продажба и нудат да ја делат комисијата со брокер кој носи купувач. Тоа е он-лајн софтвер кој ги содржи сите специфики за дома, од адресата, возраста, квадратни снимки, број на спални, бањи, надградби и училишни окрузи до видови на финансирање што продавачот ќе ги разгледа и многу повеќе. Општо земено, најмалку еден до десетина фотографии од домот, плус врска до виртуелна турнеја , ако постои.
Домашните купувачи ја прават грешката дека веруваат дека можат да пристапуваат до овие информации преку онлајн доводи до други услуги, но податоците кои јавноста ги добива е:
- Ограничено во обем
- Може да биде застарена
- Често неточни
За продажба од сопствениците во МЛС
Иако не постои посебна категорија за котација за продажба на сопственикот (или FSBO), МЛС може да содржи листи од продавачи кои не се застапени.
- Начинот на кој FSBOs заобиколат некои MLS ограничувања е да платат надомест за попуст на недвижен брокер за да ги внесе информациите, но продавачот не е навистина застапен.
- Упатствата за презентирање на сите понуди директно до продавачот честопати се намуртени или забранети од страна на властите на МЛС.
- Понекогаш комисијата за продажба е помала од агентите за плаќање кои ги нудат традиционалните брокери - што не ги мотивира агентите да ги прикажуваат овие огласи, иако не можат законски да одбијат да го сторат тоа.
Кој ја поседува МЛС?
Овој тренд се потпира на локалните компании на МЛС кои се приклучуваат или спојуваат со други локални МЛС компании за да создадат регионални МЛС услуги. МЛС може да биде во приватна сопственост и да работи или може да биде подружница на локален одбор на Брокерите, меѓу другите форми на сопственост, но повеќето од нив се предмет на прописи утврдени од Националното здружение на Брокерите.
Уште во 80-тите, многу МЛС беа во сопственост на одбори на Брокерите, но конфликтот на интереси и тужби предизвикаа многу групи на асоцијации да формираат посебен ентитет за МЛС. Во мојата област на Сакраменто, на пример, членовите на МЛС не се обврзани да бидат членови на Одборот на агентите на Сакраменто, ниту на Здружението на брокерите на Калифорнија, ниту на Националната асоцијација на брокерите. Не издржи, околу половина од нашите MetroList е во сопственост на мала група на брокери за недвижнини, создадени тивко без фанфари.
Наоѓање на листи за МЛС
Многу веб-страници нудат јавно да им обезбедат на домашните купувачи листа на достапни домови на пазарот, но малкумина обезбедуваат сеопфатни податоци.
За да ги добиете тие информации, треба да го замолите вашиот агент за недвижности да ве постави на приватно пребарување дома . Обично, постојат многу видови на извештаи кои купувачот може да ги прими, па замолете го вашиот агент за најсеопфатниот извештај, чие име се разликува според локалитетот. Она што сакате да го избегнете е ограничен број на податоци.
Агентот може да ги внесе Вашите име, e-mail и преференции за пребарување во интернет во пребарувач на МЛС кој ќе ви испрати автоматски e-mail на нови огласи. На овој начин ќе добиете up-to-the-minute информации, кои навистина не можете да добиете на друго место.
Пребарување на МЛС
Ако започнувате дома пребарување , среќа ти! Можете да побарате од вашиот агент да прилагоди пребарување за вас, кое автоматски ќе ви испрати ажурирани огласи. Не сите агенти ќе постави пребарување за вас врз основа на што било други активни огласи, па ако сакате да добиете намалувања на цените , во очекување или продадени податоци за продажба, прашајте го.
Еве неколку начини (меѓу многуте) кои можете да ги побарате да го прилагодат вашиот извештај:
- Поштенски код
- Радиус пребарување, на одредено растојание од целна адреса
- Улица или поделба
- Пребарување на карти во рамките на границите
Во рамките на овие параметри, можете дополнително да го дефинирате вашето пребарување на било кој број на критериуми, вклучувајќи, но не ограничувајќи се на:
- Цена се движи од ниско до високо
- Број на спални и бањи
- Гаражи
- Базени и бањи
- Плоштад снимки
Вашите барања можат да бидат уште појасно дефинирани, во зависност од вашите приоритети. Но, бидете свесни дека како што бројот на исклучоци се искачува, може да пропуштите можности. Мудро е да се одржи листата малку општа, особено за оние случаи каде што полето за податоци може да не содржи податоци поради човечка грешка.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.