Најлошото место за наоѓање домови за продажба
Факт е дека повеќето дома купувачи имаат малку идеја каде да најдат домови за продажба.
Тие имаат тенденција да претпостават дека националниот веб-сајт со многу убави слики, можеби некои прашања и одговори страници, е добро место, бидејќи тие гледаат многу активност. Националните веб-страници не се најдобрата опција.
Веб-страниците што содржат огласи на домови за продажба од целата земја ги повлекуваат тие информации од различни извори, од кои некои се неверодостојни или погрешни. На пример, некои веб-страници добиваат огласи од извор кој ги укинува домовите кои се присутни на листата на заостанати хипотеки. Кога сопственикот на куќата заостанува на исплати, оваа веб-страница ја зема таа деликвенција и ја пријавува како пред-запленување . Ова значи дека домот е за продажба. Коефициенти се можеби никогаш нема да бидат за продажба, но може да го најдете на национална веб-страница.
Некои веб-страници не ги пријавуваат продадените или очекуваат продажба . Значи, купувачот може да го најде совршен дом за продажба, но тој дом веќе е продаден. Потребно е неколку часа до неколку дена за некои веб-страници да ги ажурираат информациите, така што купувачот ретко е уверен дека информациите моментално се тековни, многу помалку точни.
Може да биде многу фрустрирачки и вознемирувачки да се обиде да се потпре на информациите што се појавуваат како точни, но не е во ред.
Овие веб-сајтови прават прилично добра работа при давање прв пат купувач на домови преглед на цените во одредена област, но најчесто необработените податоци може да користат префинетост.
Агенти кои рекламираат како специјалисти за простор на веб-страниците
Ги споменувам таканаречените специјалисти за области, бидејќи ќе се вклучите во одредени типови на веб-страници.
На пример, сопствената веб-страница на агентот за недвижности нема да ве упати на конкурентен агент за недвижнини , но многу национални веб-страници на домови за продажба активно ги охрабруваат агентите за недвижности да рекламираат. Со други зборови, овие веб-сајтови наплаќаат агенти месечна или годишна такса за рекламирање себеси како област специјалист.
Таа функционира како одличен прилив на приходи за компаниите на веб-страниците, и им дава на агентите за недвижнини кои можеби нема да добиваат каква било изложеност онлајн на место кое ќе се забележи.
Дали е тоа агент за недвижнини кој би можел да биде понуден како еден од четворица агенти што ќе ви помогнат да направите специјализирана област или дали тој агент е младиот претприемач со екстра пари за да плати за посебен пласман? Вие нема да знаете. Коефициенти се поверојатно дека агентот не е област специјалист, бидејќи обично овие видови на рекламирање можности имаат тенденција да се жали на сосема нови агенти кои се бараат за купувачите да помогнат во изградбата на нивниот бизнис.
Специјалист од соседството е генерално агент којшто списоци и продава многу огласи во тоа соседство. Иако, постојат некои делови од земјата каде што агентите се специјализирани за работа само со купувачи, и тие се обично ексклузивни купувачки агенти. Тоа е збунувачко. За да се разјасни, најверојатно, треба да побарате од "областа специјалист" колку домови тој агент се продаде во тоа соседство.
Дознајте дали агентот е специјализиран за претставување на купувачи или продавачи или на двете.
Најдобри места за да најдат домови за продажба
Најдоброто место за наоѓање домови за продажба преку Интернет е да ги добивате тие информации директно од истакнатиот повеќекратен сервис за котација ( MLS ). Листата на услуги со повеќе огласи веднаш се ажурираат. Само овие агенти за недвижности и други платежни учесници на услугата за повеќекратна услуга имаат пристап до овие информации. Службата за повеќекратни котација може да доставува огласи до локален весник или можеби до сопствениот јавен портал, но нема да ги содржи информациите што агентот за недвижности ќе ги добие.
Освен што се претплатите на локална услуга за повеќекратна услуга, следното најдобро е да побарате агент за недвижнини да ве претплати на огласи. Често може да се регистрирате за автоматски е-пораки преку веб-страницата на агентот, но листите што ќе ги добиете од веб-страницата на агентот најверојатно ќе бидат испорачани преку IDX, што не е толку широк како податоците од mothership, услугата за повеќекратни котација.
Ако агентот се согласи да ви испрати е-пошта, тој агент веројатно може да организира огласувањето да биде доставено директно од МЛС. Колку поопшто ќе ги направите вашите параметри, толку повеќе ќе добиете огласи. Ако барате дом во опсегот на цена од 400.000 долари, вашиот агент може да ги постави параметрите од $ 399,000 до $ 450,000. Тоа би значело дека нема да добиете дом со цена од 455.000 долари.
Повеќето агенти за недвижнини имаат способност да наведат гранични пребарувања или може да нацртаат пребарувања за вас, што е особено корисно ако барате повеќе од еден поштенски код. Можете да побарате да добиете продадени огласи како и листа на чекање за да ви помогне да го следите пазарот. Некои системи дозволуваат електронските пораки да излегуваат неколку пати на ден или дури и секој час на час.
Ако се уште не сте подготвени да купите дома или да побарате агент за недвижнини да ви испрати автоматски електронски пораки од огласи, вашата втора најдобра залог е да ја најдете компанијата за недвижнини во вашиот град што се справува со повеќето огласи. Ова посредување веројатно ќе одржи активна веб-страница како маркетинг алатка, која ќе обезбеди филтрирани информации за огласи преку сопствената храна од МЛС.
Осигурајте се дека брокерството обезбедува листи од секој брокер и не само што ги нуди сопствените огласи на брокерската куќа. Општо земено, на дното некаде ќе најдете белешка за брокерската куќа која е сопственик на листата. Тоа би можело да се прочита: набројување на учтивост на Биг кутија посредување. Рекламирање само во сопственост на компании листинги обично не е проблем во голема метрополитенска област, но е повеќе распространети во мал град.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.