Читателот прашува: "Јас сум збунет околу авансот што треба да го купиме дома. Мојот дечко и јас штедивме да купиме дом. Досега имаме околу 2.000 долари во банката. долу на исплата која изнесува најмалку 3% од продажната цена.За дома од 200.000 долари, тоа е 6.000 американски долари за аванс, а тоа изгледа како недоволно пари. Колку сме потребни за да се откажеме да купиме дом? минималното плаќање што треба за купување дома ? "
Тоа е восхитувачки дека двајца од вас се штеди за аванс за да купат дома. Некои двојки, особено во Калифорнија, едноставно одат на возење во неделата, забележуваат отворена куќа , се сопнуваат внатре и завршуваат правејќи понуда без да му дадат на куќата да купат втора мисла. Ставањето на вашите финансии во ред и да бидете сигурни дека имате доволно заштеда на пари, плус затворање на трошоците е паметна.
Дали е застарен паричен депозит исто како и плаќање?
За почеток, би рекле дека збунувате аванс со сериозен паричен депозит . Авансно плаќање е процент од продажната цена што домашниот купувач плаќа од џеб. Некои купувачи на среќни домови можат да побараат мама и тато за аванс . Билансот на куповната цена по аванс се одзема е износот на вашата хипотека.
Заразен паричен депозит е износот на парите платени за да се обезбеди купопродажен договор . Тоа е дел од вашето плаќање и обично е диктирано од локалните купувачи за купување на домови.
Посветен паричен депозит може да варира од мал износ, како што се 100 или 500 долари, до поголем износ, како што се 1.000 до 50.000 долари, во зависност од продажната цена.
Најистакнатите пари обично се 1% до 3% од продажната цена. Парите што можат да бидат изложени на ризик, ако купувачот не ги исполнува договорите, познат како ликвидирани штети .
Тоа покажува дека имате добри намери за купување на домот.
Во ситуации со повеќе понуди, купувачите кои го намалуваат поголемиот заслуга за паричен депозит често добиваат предност. И покрај тоа што сите се исти пари на крајот на продавачот, продавачите често гледаат голем сериозен паричен депозит како знак дека купувачот е посветен и сериозен.
Видови на минимални плаќања
Износот на минималното барање за аванс ќе зависи од видот на заемот што ќе го одберете. Секој тип на хипотекарен кредит носи свои упатства. Поминаа деновите на 80/20 комбо заеми и лажго кредити, исто така познат како изјави за приход заеми . Денес, осигурителните компании внимателно ја разгледуваат способноста на заемопримачот да го отплати заемот. Тие не сакаат должници да се превишаат себеси и завршуваат во затварање или кратка продажба по патот.
- Минимум надоместок за заем од VA
Заемот на ВА , креиран од владата во 1944 година, е еден од најдобрите договори во Америка. Тој нуди конкурентни стапки и атрактивни услови за минатото и присуство на воените членови на нашите вооружени служби. Најдоброто нешто за VA заем? Нема аванс. Тоа е точно. Нула до квалификувани ветеринари.
- Минимум надоместок за FHA заем
Друга владина програма, заем од ФХА , е околу уште подолго од програмата за заем за ВА. FHA кредитите се дел од американскиот хипотекарен систем од 1934 година. Минималниот надомест за плаќање за кредит од FHA изнесува 3,5%. За продажна цена од 100.000 долари, минималното плаќање за аванс изнесува 3.500 долари. Исто така постои и премија на МВ која може да се преклопи во заемот.
- Минимум надомест за конвенционален заем
Повеќето конвенционални заеми се фиксни хипотеки . Овие типови на заеми во минатото нудат флексибилни планови за исплата, но притисокот за иднината е да ги зголеми минималните надоместоци за исплата. Додека 100% кредитите не се достапни, обично можете да најдете, со доволно висок FICO резултат , заем за 3% аванс. Некои специјални конвенционални заеми за одредени класи на професионални луѓе како што се наставниците, на пример, може да бараат нула надолу.
Исто така, постојат 10% аванс и 15% авансни плаќања. Сите 3 од овие типови на заеми вклучуваат PMI . Со текот на времето, притисокот ќе биде за минимум 20% аванс. Со 20% намалување, нема PMI.
Конвенционалната мудрост вели дека треба да се спуштите онолку колку што се чувствувате удобно да ги спуштите за да купите дом. Општо земено, повеќе е подобро отколку помалку.
Но, не ја брише својата штедна книшка за да го стори тоа. Сеуште ќе треба да имате средства резервирани за врнежлив ден и за работи што треба да ги купите откако ќе купите дом .
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.