Плаќате за приватно осигурување од хипотеки, но тоа не ве осигурува
Помалку познат вид на хипотекарно осигурување е типот кој ја исплаќа хипотеката ако умреш. Со други зборови, плаќате мала премија за мали шанси за умирање. Веројатно би можеле да добиете подобра заштита преку политика за осигурување на живот . Видот на осигурувањето на хипотеки што повеќето луѓе го носат е тип кој го гарантира давателот во случај заемопримачот да престане да ја плаќа хипотеката . Нечувствително, но приватното осигурување на хипотеки го гарантира вашиот заемодавач.
Зошто плаќате за приватно хипотеки за осигурување?
Многу должници извадат приватна хипотека за осигурување, бидејќи нивниот заемодавач го бара тоа. Тоа е затоа што заемопримачот паѓа помалку од 20 проценти од продажната цена како аванс . Колку помалку заемопримачот се спушта, толку е поголем ризикот за давателот. Затоа давателот сака осигурување од стандардно.
Вие не ја избирате друштвото за осигурување на хипотеки и не можете да преговарате за премиите. Звучи не-американска, но тоа е она што се случува кога ќе добиете хипотека која надминува 80% од заемот-вредност (LTV).
Што е помалку од 20 проценти
На пример, ако ставиш 5 отсто на дом во вредност од 200.000 долари и престана да правиш хипотекарни исплати , хипотекарно осигурување ќе му плати на зајмувачот 30.000 долари, што е 15 проценти што не сте ги ставиле за да го заштитите давателот на 80 проценти LTV. Ова ќе се случи по затварањето .
Федералната управа за домување (FHA) наплатува и за хипотекарно осигурување. Не само што плаќате однапред премија за осигурување на хипотеки, но плаќате месечна премија, заедно со вашата главнина, камата, осигурување за имотната покриеност и даноци.
Како да го откажете приватно хипотеки за осигурување?
Откако вашиот капитал се зголемува над 20 проценти, или преку плаќање на вашата хипотека или благодарност, може да имате право да престанете да плаќаат PMI . Првиот чекор е да се јавите на вашиот заемодавач и да прашате како можете да го откажете приватното осигурување за хипотека.
Заемодавачот ќе сака да докаже дека вашата позиција на капитал е безбедна и надминува 20 проценти. Тоа ќе го добие тој доказ со тоа што ќе бара да платите за независна проценка . Вие не добивате глас при изборот на проценител или износот што ќе ве чини оценувањето, но генерално, оценките чинат помеѓу 350 и 500 долари.
Правилата на FHA се различни. Ако имате кредит од ФХА , ќе треба да ја платите вашата хипотека до 78 проценти од Вашата оригинална продажна цена. Дури и ако благодарноста го турна твојата капитал, тоа нема да биде важно. Ќе треба да го намалите оригиналниот главен износ.
Како да се избегне плаќањето за приватно хипотеки за осигурување
Постојат многу начини да се избегне плаќањето на приватното осигурување за хипотеки.
Вие не може да се квалификувате за овие, или можеби не сакате да ги користите.
- Ако сте ветеран, можете да земете заем од ВА , кој нема приватно осигурување за хипотеки.
- Можете да спуштите 20 или повеќе проценти ако сакате да ја допрете Банката на мама и тато .
- Можете да платите повисока каматна стапка . Понекогаш разликата во вашата месечна исплата што се шири преку вашиот планиран мандат е многу помала отколку плаќањето за хипотекарно осигурување.
- Можете да извадите комбиниран заем од 80/10 / 10. Ова се состои од 10 проценти аванс, 80 проценти првата хипотека и 10 проценти втора хипотека .
- Можете да се погледне во HomePath хипотека понудени од страна на Фани Меј на одберете Фани Меј банка сопственост домови.
- Ако сте наставник или лекар, вашата банка може да ви даде посебен кредит. Понекогаш, заемите на наставниците и лекарите не бараат приватно осигурување за хипотеки.