Homebuyers добие месечен грејс период пред да го направите првото плаќање
Читателот прашува: "Навистина не ми е јасно како функционираат исплатите на хипотека, но мојот агент ми кажува дека нема да морам да плаќам долго време откако ќе затворам во мојот нов дом. и не сакам да ја искористам шансата да се мешам. Како можам да знам кога треба да платам мојот прв хипотекарен исплата? "
Одговор: Тоа е полесно отколку што мислите да дознаете кога вашата прва исплата на хипотека е поради.
Не дозволувајте зборот амортизација да те исплаши. Разбирањето на амортизацијата е клучот за разбирање како работи хипотеката . Амортизацијата е термин кој во основа значи дека вашата неплатена рамнотежа се пресметува секој месец врз основа на исплати на главницата и каматата. До крајот на вашиот хипотекарен период, обично 30 години, вашиот заем се исплаќа.
Каматата за хипотека се платени со заостанати долгови
Заостанатите долгови значат пари од минатото. Каматата за хипотека се плаќа откако ќе се акумулира, а не порано. Значи, вашата прва исплата на хипотека се плаќа на почетокот на првиот цел месец по затворањето и секој месец потоа .
Спротивно на тоа, ако изнајмите дом на 1 јуни, на пример, вашата кирија ќе се должи на 1 јуни, бидејќи плаќа однапред за месец јуни. Но, хипотека интерес се плаќа во заостанати долгови, па на 1 јуни хипотека исплата плаќа камата за целиот месец мај.
Кога ќе го направите првото плаќање на хипотека?
Кога ќе купите дом и ќе стекнете хипотека, агентот кој затвора ќе собира камата од вас до датумот на 30 дена пред првиот целосен месец.
Каматата е наведена во вашата завршна изјава и се наплаќа како затворен трошок.
- Плаќањето на хипотека се состои од два дела: камата и главнина.
- Каматата секогаш се плаќа 30 дена во заостанати долгови.
- Главниот дел од вашата исплата на хипотека го намалува главното салдо на датумот на кој треба да се плати.
Да речеме дека вашиот крајниот датум е 15 март.
Ќе ви биде наплатено просечно дневно учество од 15 март до 31 март на вашата завршна изјава. Каматата што се наплатува при затворање ќе ја покрие каматата што ја плаќате на вашата хипотека за оние последните 16 дена во март. Потоа, вашата прва исплата на хипотека ќе се исплати на 1 мај, и таа исплата ќе ја плати каматата за април.
Објаснето е првото пресметување на исплатата на хипотека
Да речеме дека позајмувате 200.000 долари со камата од 5%. Вашата месечна исплата ќе биде $ 1,073.64, која се плаќа во еднакви месечни рати за 30 години.
Вашата дневна каматна стапка - за периодот пред 30 дена пред првото плаќање - се пресметува со земање 200.000 пати повеќе од каматната стапка од 5%. Потоа, дели од 12 месеци - 833,33 долари - и повторно за 30 дена.
Вашата дневна каматна стапка е 27,78 долари. Ако се затвори на 15 март, должиш 16 дена од интерес или $ 444,48, што го плаќате при затворање.
Кога ќе извршите исплата од 1.053,64 американски долари на 1 мај, хипотеката ќе ја плати каматата за април на следниов начин:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (интерес во април) = 240,31 долари ( главно намалување ). Одземете 240,31 американски долари од 200,000 долари, а вашиот нов неплатен биланс од 1 мај сега изнесува 199,759.69 долари.
Најверојатно ќе го дочекате дишењето на времето помеѓу затворањето и првото плаќање на хипотека, со оглед на големата сума на пари што ќе ја платите при затворањето.
Но, додека тоа може да изгледа како да добивате еден месец ослободен од плаќање на домување кога ќе се затвори на 15 март, навистина не сте.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.