Промоции за недвижности за продавачи и купувачи
Многу договори за купопродажба што се користат во недвижностите содржат одредби за проговори меѓу продавачите и купувачите. Пред да потпишете купопродажен договор, треба да го прочитате за да дознаете како се постапува со пропратности, затоа што можеби ќе сакате да предложите промена на пораката за прострациите.
Во повеќето случаи, но не сите, купувачите се наплаќаат за прострации. Надоместоците се појавуваат како дебит на завршната изјава на купувачот и како кредит на завршната изјава на продавачот.
Кредитите ја зголемуваат нето-добивката на продавачот и му ги надоместуваат продавачот на предмети кои продавачот ги има уплатено за временскиот период што продавачот нема да го поседува.
Хипотека интерес прогласи
За разлика од изнајмување, која се плаќа однапред, хипотека интерес се плаќа во заостанати долгови. Кога плаќате хипотека на 1 јануари, на пример, таа плаќа камата за декември.
На нов хипотекарен заем, заемодавците сакаат да соберат камата до 30 дена пред да се исплатат првите хипотеки . Ова значи дека ако затворите, велат, 15 ноември, вашата прва хипотека исплата ќе се должи на 1 јануари. На 1 јануари исплата на хипотека ќе ја плати каматата за декември.
Како заемопримачот, од 15 ноември до 1 декември ќе ви биде наплатено 15 дена од интерес за вашата завршна изјава, за да ја разберете вашата пропорција на интерес во ова сценарио, тука е формулата:
- Износ на заем x Каматна стапка = Годишна камата.
- Годишна камата поделена со 12 месеци = месечен интерес .
- Месечна камата поделена за 30 дена = дневна камата.
- Дневен интерес x 15 дена (да ја платите каматата за 1 декември) = Проценка на дебит на камати.
Истиот принцип се однесува на продавачите кои мора да платат камата во врска со исплата на заем, во согласност со побарувачката на корисникот на давателот.
Прогноза за данокот на имот
Секоја држава различно ја базира својата даночна казнена година.
Во Калифорнија, на пример, календарската година е од 1 јули до 30 јуни. Прво, дознајте како вашата област собира даноци. Некои држави однапред собираат даноци на имот , некои собираат заостанати долгови, а некои колекции зависат од годината.
Даноците најчесто се плаќаат во две рати. Следното нешто е да се утврди дали периодот во кој сте затвора вклучува припејд даноци. Ако даноците се припејд, а вие сте продавачот, ќе добиете кредит. Ако даноците се припејд, а вие сте купувач, ќе ви биде наплатено. Спротивното е вистина ако даноците се уште не се должат и се плаќаат - продавачите ќе добијат дебитна прострација и купувачи кредитна прострација.
Во некои ситуации, дури и ако даноците се уште не се исплаќаат и се плаќаат, ако вашиот датум на затворање е близу до датумот на кој даноците ќе бидат доставени, вашиот поблизок ќе ги плати даноците од приносите на продавачот, го кредитира неискористениот дел на продавачот и ќе наплати купувачот соодветно.
Некои пресметувачки купувачи нема да побараат никакви даночни прогласи во договорот за купување, ако е очигледно дека од купувачот ќе се очекува да му ги надомести продавачот за дел од уплатените даноци. Ако сте продавач во оваа ситуација, а вие не го разбирате значењето на "без прогласување", ќе плаќате даноци за период во кој не сте го зазеле имотот.
Здруженија на сопственици на домови
Бидејќи повеќето асоцијации на сопственици на домови наплатуваат месечни такси однапред (некои сметка на HOA тримесечно или еднаш годишно), ако продавачот сеуште не ги плати таксите, таксата ќе се плаќа од приносите на продавачот. Продавачот ќе добие кредит за неискористениот дел од таксите.
На пример, ако членовите се 300 долари месечно, дневната проценка е 10 долари. Кога трансакцијата ќе се затвори на 10-тиот месец, продавачот ќе се наплаќа за 10 дена од членот на HOA или 100 долари. Купувачот ќе плати 200 долари за 20 дена од членарина.
Изнајмување проза
Изнајмувањето обично се плаќа однапред. Купувачите кои купуваат инвестициски имот очекуваат да добијат кредит за тој дел од киријата што го покрива временскиот период купувачот ќе го поседува имотот.
Продажбата, која ќе се затвори на 15 ноември, во која ќе биде закупена имотот што закупи за 1000 долари месечно, ќе резултира со купување на кредит од 15 дена на при-пејд кирија или 500 долари.
Продавачот ќе добие дебит од 500 долари. Безбедносните депозити што ги поседува продавачот исто така се пренесуваат на купувачот како кредит на купувачот и дебит на продавачот.
Осигурување Програции
Премиите за осигурување се платени однапред. Купувачите обично носат нова политика за осигурување од опасност / пожар кога купуваат дом . Меѓутоа, ако купувачот го презема постојниот заем на продавачот или купува на земјиште договор , купувачот може да побара од продавачот да ја пренесе постојната полиса за осигурување.
Политиките за осигурување на пожар се пренесуваат со или без надомест. Со разгледување значи дека продавачот ќе се надомести за тој период продавачот нема да поседува имот. Без размислување нема да има прострации. Повеќето купувачи денес добиваат нова политика.
Комунални пролации
Не често е тоа што комуналните услуги се распределуваат на затворање, но прорекциите се однесуваат на одредени општини. Во округот Сакраменто, на пример, ако продавачот не ги плати окружните или градските претпријатија (вода, канализација, ѓубре), тогаш комуналните услуги се префрлат на даночните проценки.
Комуналните услуги потоа се одземаат од даночната пријава за прогласување, а купувачот е заслужен за идните даночни сметки. Ќе ја видите оваа ситуација се случи во кратки продажби и запленувања, бидејќи, ако продавачот не прави хипотека исплати, продавачот веројатно не ги плаќа сметките за комунални услуги.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.