Делото на доверба не се користи во секоја држава
Повеќето од овие документи ќе бидат генерирани од заемодавачот на купувачот. Со потпишување без читање, купувачите ќе можат да го поминат речиси еден час за да завршат.
Иако, еднаш на некое време, ќе присуствувам на затворање со купувачи кои всушност бараат време да ги прочитаат документите, а тоа е освежувачко. Совршено е добро да потрошите време поставувајќи прашања во врска со документацијата што би можело да ве однесе 30 години за да платите.
Што е дело на доверба?
Ако никогаш не сте прочитале дело на доверба, може да имате прашања во врска со тоа. Впрочем, тоа е сигурноста за вашиот заем. Тоа е документ што е снимен во јавните книги. Дело на доверба може да содржи многу страници и никогаш не сум видел дека купувачите всушност го прочитале целиот документ, освен неколку адвокати.
Открив дека често кога адвокатите апсорбираат секој збор, тоа е затоа што адвокатот секогаш би можел да избере да смени став или реченица или збор, а крајна линија, тоа не е направено. Ако заемопримачот сака заем од таа одредена банка, заемопримачот се согласува да го потпише делото на доверба што е наведено пред заемопримачот.
Но, секако можам да разберам зошто адвокатот може да се спротивстави на одредени делови од делото на довербата.
Дело на доверба содржи три партии:
- Доверителот, кој е ти, заемопримачот
- Повереникот, кој е субјект кој има "голи или правни" наслов
- Корисникот, кој е субјект со пари, давателот
Делото на доверба е инструмент со кој се идентификува следново:
- Оригинален износ на заем
- Правен опис на имотот кој се користи како гаранција за хипотека
- Страните во инструментот
- Почетниот и доспеаниот датум на заемот
- Одредби на хипотека и барања
- Доцна такси
- Правни постапки во случај на неисполнување на обврските
- Клаузули за забрзување и отуѓување
- Рајдери, доколку ги има, во врска со таквите клаузули како предплатени казни или услови на хипотека за прилагодливи стапки
Што е повереник?
Бидејќи хипотеките не содржат повереник, многу должници се збунети помеѓу хипотека и дело на доверба. Доказите за доверба содржат повереник, независна трета страна која не го застапува должникот, ниту заемодавачот.
- Повереникот е ентитет, главно титула компанија, која има "Моќ на продажба" во случај на неисполнување на обврските.
- Повереникот исто така го обновува имотот откако делото на доверба се исплаќа во целост.
- Во случај на неисполнување на обврските, повереникот доставува Известување за неисполнување на обврските; сепак, во повеќето случаи, повереникот ќе замени друг повереник да се справи со запленување под замена на повереник.
- По 90-дневниот период во јавната евиденција и периодот на објавување во период од 21 ден во главен тираж за хартии од вредност, повереникот тогаш има моќ да го продаде имотот на чекорите на судот без судска постапка.
- Во текот на три месеци по запишувањето на известувањето за неисполнување на обврските , заемопримачот може да го откупи имотот преку доставување на заостанатите плаќања и плаќање такси на управникот.
- Откако повереникот го продава имотот на продажба на доверителот, тој е конечен.
Што е Монетарна Забелешка?
Додека делото на доверба е сигурност на долгот, обезбедено од имотот, меницата е обезбедена со дело на доверба, што е доказ за долгот.
- Меницата е ветување за плаќање, потпишано од заемопримачот во корист на заемодавачот.
- Ги содржи условите на заемот, како што се каматните стапки и обврските за плаќање.
- Извештајот генерално не е снимен.
- Кога ќе се исплати заемот, меницата се означува "платени во целост" и се враќа на заемопримачот, заедно со снимен Реенописно дело .
- За време на траењето на заемот, давателот ја задржува меницата. Додека кредитот не се исплати, заемопримачот има само копија за нејзината евиденција.
Пред да потпишете Задолжителна белешка и Дело на доверба
Прочитајте ги двата документи, вклучувајќи ги и претходно испечатените делови. Можеби ќе побарате одблизу да ви испраќам празно дело на доверба и меница претходно. Бидејќи изработувачите се човечки и може да прават грешки, тука се важните ставки за преглед:
- Правопис на имињата на доверителите
- Главен биланс на заемот
- Каматна стапка (и возачот, ако е прилагодлива)
- Износ на исплата
- Предвремени казни, доколку ги има
- Адреса на имотот
Исто така, не користете одреден заемодавач затоа што сакате да направите исплата на хипотека на тој заемодавач. Веројатноста е дека вашиот заем ќе се продаде кратко време по затворањето на средното хипотекарниот пазар.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.