Топла, ладна и неутрална пазари за недвижнини

by Елизабет Вајнтраб

Кои се пазарите за недвижности на купувачи и продавачи?

Кога повеќето луѓе решаваат да продаваат или купат дома, многу малку престануваат да ја земат температурата на пазарот или се прашуваат дали пазарот е погоден за постигнатите цели. Тоа е затоа што повеќето луѓе имаат тенденција да размислуваат за нивниот дом како место за живеење, а не како инвестиција. Потоа, тука се Калифорнија, за кои се чини дека недвижноста е секундарна, ако не и основна, религија.

Пазарот на недвижности на купувачот

Ако сте купувач кој бара да купите дома во пазарот за недвижнини на купувачот, ова е најдобриот финансиски пазар во кој да купите.

Зошто? Бидејќи постојат повеќе домови достапни за продажба од купувачите за да ги купат. Купувачите имаат повеќе домови да изберат меѓу, што ги зголемува шансите купувачот да го најде тоа совршен дом.

На ладно пазарот на недвижности , сериозни продавачи често се подготвени да преговараат. Ова значи дека најверојатно може да купите дом за помалку од цената на листата, а продавачот може да биде подготвен да плати некои или сите ваши затворање на трошоците. Тоа е порелаксирано искуство и полесно за купувачите.

Знаци на пазарот на купувачот

Инвентар е висок во споредба со претходните месеци / години.
Повеќе од шест месеци од пописот е на пазарот.
Споредливи продажни цени се повисоки од активните котирани цени.
Помалку купувачи купуваат, што резултира со пониски цени за затворени продажби.
Средните продажни цени се намалуваат.
Рекламите за недвижности стануваат се поприсутни.
Знаците за продажба остануваат подолго, што резултира со подолг ДОМ.

Како да се пресмета месеци на инвентар

Најди го вкупниот број на активни огласи на пазарот минатиот месец.

Најди ги вкупниот број на продадени или затворени трансакции за минатиот месец.
Поделете го бројот на вкупните списоци според бројот на вкупната продажба, што резултира со бројот на месеци на залихите што останале.

На пример, на пазарот на поранешниот купувач, имавме 8.722 листи на располагање во текот на даден 30-дневен период. За време на тој временски период, продажбата била затворена 1021.

Тоа остана 8,5 месеци на инвентар останува на пазарот, со што тој пазар на пазарот на купувачот.

Пазари на недвижности на продавачот

Ако сте сопственик на домот кој сака да продаде куќа на пазарот за недвижнини на продавачот, ова е најдобриот финансиски пазар во кој ќе се продава. Зошто? Бидејќи има повеќе купувачи отколку куќи што се достапни за купување.

На топол пазар на недвижности, сериозните купувачи честопати се подготвени да платат повеќе од цената на листата. Ова значи дека веројатно може да го продаде својот дом брзо и сосема веројатно за повеќе отколку што барате. Ако вашиот пазар е вжештено, може да бидете во можност да побарате купувачите да се откажат од проценките и инспекциите, иако секогаш е добра идеја да им дозволите на купувачот да има домашна инспекција. Покрај тоа, без да се откаже од правото во писмена форма, сојузниот закон вели дека мора да му дадете на купувачот 10 дена да изврши увид во оловната боја.

Знаци на пазарот на продавачот

Инвентарот е многу низок во споредба со претходните месеци / години.
Помалку од шест месеци инвентар е на пазарот.
Споредливи продажни цени се пониски од активните котирани цени.
Повеќе купувачи купуваат, што резултира со повисоки затворени продажби.
Средните продажни цени се зголемуваат.
Рекламите за недвижности исчезнуваат.
Знаците за продажба се за неколку дена пред да биде прикачен знак за продавање или продавање.

Неутрални пазари за недвижнини

Овие пазари се избалансирани. Обично, каматните стапки се достапни и бројот на купувачи и продавачи на пазарот се изедначува. Скалите не се вртат во ниту една насока, што значи дека пазарот е нормален, без да се доживеат испарливи промени. Поради некоја причина, во изминатите неколку децении, во повеќето метрополитски области не сме навистина искусни неутрални пазари. Иако пред тоа време, неутралните пазари беа почести.

Знаци на неутрален пазар

Инвентарот е нормален во споредба со претходните нормални месеци / години.
Три до шест месеци инвентар е на пазарот.
Споредливи продажни цени се блиску до активни котирани цени.
Продажбата броеви се стабилизира.
Средните продажни цени се срамнети со земја.
Рекламирањето на недвижностите останува униформно.
Знаците за продажба се заменуваат со очекувани или продадени знаци во рок од 30 до 45 дена.

Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.